房贷利率又降了，你的月供少了吗？关键看这个日期

今年5月20号，央行公布了新的贷款市场报价利率（LPR），利率又降了。其中，五年期以上的利率从3.6%降到了3.5%，一年期的从3.1%降到了3%。这个变化直接影响到了大家的房贷利率，特别是那些已经在还房贷的人，他们的月供可能会变少。

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7月1号，一些选择了“按季度调整”房贷利率的借款人发现，他们的利率确实跟着下调了，每个月要还的钱也少了。

武汉的魏先生去年11月换了套大点的房子，贷款大概122万。之前他的房贷利率是在LPR基础上减0.5%（也就是3.1%）。因为他当初选的是每季度调整一次利率，所以在7月1号，他的利率就跟着最新的LPR降到了3%。这样算下来，他每个月要还的房贷就从6497块左右降到了6435块左右，相当于每月少还60多块钱。按22年的贷款期算，总共能省下大概1万6千块。魏先生觉得降息对买房的人是好事，他以后可能会考虑提前还掉一部分贷款，这样还能少付点利息。

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但需要注意的是，并不是所有人在7月1号都能享受到利率下降。你的房贷利率什么时候跟着降，主要看两点：

1. 你选的调整周期是多久？银行通常让你选三个月调一次、半年调一次或者一年调一次。

2. 你定的调整日是哪天？有些人选的是每年1月1号调整，那他们得等到明年1月才能享受到这次降息的好处。如果选的是按季度（三个月）或半年调整的，那么可能在7月1号或者之后你合同约定的调整日，利率就降下来了。

忘了自己选的周期和调整日怎么办？

如果你记不清自己房贷是多久调一次利率或者哪天调了，可以这样查：

**打开你办贷款的银行APP：大部分银行的手机银行或者网上银行里，都能看到你现在的房贷利率是多少，以及下次什么时候会调整。

**直接问银行：打电话给你的客户经理或者银行的客服热线问清楚就行。

这次降息总体上减轻了买房人的负担，但因为大家选的利率调整周期不一样，享受到的时间也有早有晚。不过也要知道，调得勤快也可能意味着如果以后利率涨了，你的月供也会比较快跟着涨。建议大家最好弄清楚自己房贷合同里关于利率调整的具体规定，这样能更好地利用利率下降带来的好处，安排好自己的还款计划。