二手房交易量跌至新低，一线强二线弱三线惨淡，政策效应何时显现

最近房子买卖情况不太好。从七月初到现在，全国15个主要城市的二手房成交量已经连续六周下降。虽然上周稍微比前一周多卖了一点点，但跟去年同期比还是少了3%。新房那边也不乐观，38个城市上周卖了187万平方米，比之前几周少了6%，同比下降14%。不同城市差别挺大，一线比如北京上海，新房二手房都有涨有跌，有的地方房子卖不动，有的地方稍微好一点。

二手房的情况不太稳定。上周15个城市总共卖了204万平方米，比之前两周稍微多了2%。但同比去年这时候还是少3%。一线城市上周二手房成交量增长了2%，北京上海卖得多一点，深圳反而少了14%。二线城市像苏州涨了近一半，但三线扬州跌了30%多。北京上周二手房卖了28万平米，涨了5%；上海38万，涨了6%。深圳掉得厉害，12万平米，环比跌14%。

新房这边三个一线城市都不太好。北京卖了13万平米，跌了56%；广州深圳也跌了13%左右。只有上海新房涨了21%。二线城市杭州成都那边，二手房涨跌不一。成都二手房涨了5%，但新房反而跌了11%。三线城市云浮房子卖得特别差，成交量暴跌371%，东莞佛山也掉了20%多。

房价方面，北京深圳二手房挂牌价上周跌了，上海涨了点。但比起去年政策前，三个城市房价都比那时低。北京挂牌价现在比那时候低6个多百分点，深圳也降了5%多。

各地政策不断。北京出了个新办法，不用先把房贷还清就能过户卖房，还能用公积金先付首付再贷款。湖北给有两个孩子以上的家庭增加公积金贷款额度，还说买第二套房可以按首套算。福州把一些写字楼改成保障性住房，不用补地价。黄石加强了买房卖房的资金监管，防止钱被挪用。大连给高层次人才的公积金贷款能贷到平时五倍额度。长沙搞了个旧房换新房补贴，最多补三万块钱，还想用房票来促进交易。

杭州那边新房卖得特别差，上周成交量暴跌44%，但二手房稍微好点涨了2%。成都也是二手房涨新房跌。三线里的云浮房子卖不动，可能是因为库存太多或者价格太高。现在各地政策花样不少，但效果还没完全显现出来。比如苏州用政策刺激之后房子卖得多了，但扬州青岛这些地方还是不行。

现在数据波动大，政策效果还不明显。各地情况差异大，买房人还在等下一步变化。比如深圳的二手房虽然上周卖得少，但累计到七月十七号同比还是增长了11%。上海的新房虽然上周卖得多，但同比还是跌了22%。不同时间范围的数据有时候反差很大，可能跟节假日或者政策节点有关。

一线城市的房子成交量和去年最高点比，上海现在只相当于那时候的65%，北京53%，深圳更差才51%。二线城市成都的二手房还能到去年高点的60%，新房却只有37%。政策出台频率很高，但购房者似乎还在观望。比如北京扩大了租房提取公积金的试点，覆盖房源翻倍到33万套，但具体有多少人用还不好说。

现在只能根据最新数据慢慢看。二手房连续六周同比跌，新房也一样。一线城市强二线城市弱，三线更惨。政策虽然不断出，但从数据上看还没完全扭转局面。比如多孩家庭贷款额度增加了，但能真正买到房的家庭数量还不知道。公积金可以直接付房租了，但租户愿不愿意用这个渠道也不清楚。

卖房的人越来越多，挂牌价在往下调。北京深圳的人可能在等更好的时机，上海虽然价格稳住但成交量上不去。买房人也在犹豫，有的在等新房折扣，有的在等二手房价格再降。三线城市库存积压严重，政府推的各种政策可能见效慢。

现在只能等等看。数据每天在变，政策还在调整。买房卖房的人都在观望，市场需要时间消化这么多变化。下半年到底会怎样，只能看后续的销售数据和政策执行情况。