廉政公署重拳出击， 长实集团10人涉贿被捕 ，地产项目审批疑云浮现

香港讯 2025年5月28日清晨，香港廉政公署（ICAC）展开代号“破晓”的执法行动，针对长江实业集团（长实）旗下油塘东源街住宅项目，以涉嫌贪污、贿赂罪名拘捕10人，包括3名长实高管、4名承包商负责人及3名政府前职员。这是近十年来香港商界涉及最高层级的反贪调查，引发港股地产板块剧烈震荡。

廉政公署公告显示，此次调查聚焦2019-2022年东源街项目审批环节。该项目作为九龙东最大住宅开发计划，涉及将原工业用地转换为商住综合体的特殊审批程序。被捕政府职员中，2人曾任屋宇署高级工程师，1人为前城市规划委员会秘书。

据知情人士透露，调查核心在于长实被指控通过关联公司向审批人员输送利益，包括以“顾问费”名义支付逾千万港元，并安排亲属海外就学等隐形贿赂。涉事住宅项目已售出80%单位，涉及3000余户业主。

消息公布后，长实集团（01113.HK）股价早盘急挫12%，创2008年以来最大单日跌幅，拖累恒生地产业指数下跌4.3%。汇丰银行随即暂停长实债券抵押融资业务，标普将集团评级列入负面观察名单。

与此同时，廉政公署同步冻结长实旗下4个在售项目预售资金账户，涉及金额达58亿港元。中原地产研究部总监黄良昇指出：“此举可能引发连锁反应，至少6个合作承建商已暂停施工。”

香港大学法律学院教授陈文敏分析，案件可能触发三个层面追责：第一层为刑事责任，最高可判监禁10年；第二层为民事追偿，政府或收回项目土地；第三层则涉及证监会调查是否存在上市公司信息披露违规。

长实集团于28日下午召开紧急董事会，委任李泽钜长子李思德为临时执行董事，被外界解读为强化家族管控信号。集团声明强调“配合调查，业务运作正常”，但未回应预售资金冻结问题。

此次行动被视为香港巩固国际金融中心地位的关键举措。行政会议成员汤家骅指出：“案件将重新定义《防止贿赂条例》中‘公职人员’的适用范围，承包政府工程的私营企业或将纳入更严格监管。”

国际评级机构穆迪警告，若调查扩展到长实其他28个政企合作项目，可能影响香港北部都会区等重大基建进度。截至发稿，廉政公署已开通专项举报热线，24小时内接获逾300条相关线索。