再添引擎！名校「爱知中学」正式签约未央区

引言|Preface

再一个重磅消息发布，激起了朋友圈的热浪，爱知中学落地未央区。

2025年7月11日，西安市未央区教育局与西安爱知中学就WY9-30-255教育用地项目正式签约。该项目地块位于徐家湾板块核芯区，在市府板块内，紧邻保利未央璞悦折桂园北侧，占地约60亩，规划建设一所九年一贯制学校。

作为西安底蕴深厚的“三知”名校之一，爱知中学的强势入驻，将显著改写区域教育格局，为片区未来发展注入强劲动力。

NO.1│壹

近年来，西安爱知中学的学区房堪称楼市“网红”，频频刷屏朋友圈！

全国范围内的高价“老破小”案例比比皆是，例如，北京西城区文昌胡同曾有一套“老破小”，单价逼近34万/㎡（据人民网报道）；上海徐汇区也出现过面积迷你的“老破小”，成交单价甚至超过30万/㎡（来源：中国质量万里行）……

而爱知中学周边的“老破小”热度始终居高不下。其价格不仅超越中大国际九号、曲江玫瑰园等高端项目的二手房挂牌价，部分房源单价更是一度达到11万/㎡，令人震撼。

2024年12月，该区域一套面积仅约5.66㎡（仅相当于一个厕所大小）的二手房，经过多轮磋商，最终以惊人的单价11.6万/㎡成交，总价约66万元。

目前，西七路159-271号小区挂牌均价约77302元/㎡。该小区现有两套房源待售，均为单间户型：一套1室约25.42㎡，挂牌价约53108元/㎡；另一套1室约15.37㎡，挂牌价约101497元/㎡。

这充分证明，拥有“爱知中学”学区资格，即使是“老破小”也能成为市场宠儿，是西安楼市中一个极具代表性的特殊案例！

NO.2│贰

为什么爱知中学影响力如此巨大？关键要看这所学校的背景！

卓越实力，稳居前列：西安爱知中学创办于1994年，原为陕西省教育厅直属初中，2022年成功“民转公”。在西安基础教育版图中，其综合实力长期稳居第一梯队“五大名校”之后的顶尖位置（第二梯队领头羊），是众多学子和家长心仪的目标。

区位优越，底蕴深厚：学校地处传统的省府政教核芯区域，该区域家庭历来高度重视教育，名校资源积淀丰厚。西安诸多老牌名校（如“三知”——爱知、行知、会知，以及西安小学、后宰门小学、育英小学、八十九中等）多汇聚于城墙内三区。

在此之前，爱知中学在转公前已是民办翘楚，以其悠久历史、优质生源（尤其来自重视教育的政经家庭）和雄厚师资，在片区铸就了无可比拟的影响力和口碑。

在很大程度上来说，这是政经家庭、优秀师资的结合，才让爱知中学在这个片区拥有了无与伦比的影响力！

NO.3│叁

一直以来，优质教育资源都是西安的硬核配套，凡是好学校+好房子，必然是身价倍增！

奥体板块、高新CID、西咸能金区、雁翔路、沣东科创区等区域的快速发展，无不印证了这一规律——名校加持下，区域内房产去化加速、价格领跑、保值增值优势显著。

有好学校意味着什么？经开高铁新城短时间之内，流量蜂拥而至；没有好学校意味着什么？经开高铁新城再好的资源，都缺少爆发点。在好学校的加持下，即便房子品质没有改变，但流量却实现了数倍增长。

其一，爱知落定，教育升级： 此次爱知中学签约落户徐家湾板块，是未央区补齐城北优质教育资源短板、推动区域教育配套整体升级的关键一步。该项目将成为城北教育的新标杆，为“教育强区”建设注入澎湃新动能。

其二，双星闪耀，未来可期：根据规划，该教育用地预计2025年三季度全面动工，2026年正式启动招生。这意味着，叠加行知中学的布局，该板块将于2026年迎来“双名校”落地的盛况，对区域发展意义非凡。

近享利好，价值凸显，如紧邻爱知中学新址的在售及待开发项目包括保利未央璞悦折桂园，以及绿城桂语未央、中建璟瑞、绿城、保亿新摘地块项目等。

在当前市场环境下，爱知中学的正式落地，无疑是推动“未央芯”区域大开发进程中一座重要的里程碑，其带动效应值得高度期待。

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