地产圈惊雷不断！多名央国企高管落马、民企老板遭难！

最近这段时间，地产圈非常热闹。

先是传万科原董事长辛杰被带走，再到昨天晚上传出祝九胜已被采取刑事强制措施。

再往前，还有地产圈多名高管密集落马！

曾几何时，房地产高管们一手掌控百亿项目，一手握着天价薪酬，享受着众星捧月般的待遇。

然而，房地产行业早已风光不再，地产高管们的命运也发生了翻天覆地的变化。

被查、被留置、被悬赏、入狱……曾经的“高位”俨然成了“高危”。

房地产行业的“清算时代”来临，曾经呼风唤雨的地产高管们，正集体遭遇一场“如何体面退场”的危机。

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央国企高管，迎来旧账清算潮

在很多人眼里，央国企高管是“安全牌”，哪怕行业下行也能稳坐“铁交椅”。

但近两年严厉的反腐风暴狠狠打碎了这个幻想，不管是深耕央企数十年的老臣，还是头部混合制房企的核心高管，都逃不过“终身追责”。

1）辛杰、祝九胜：万科系高管的“失联”

先说说这两天关注度比较高的两位万科背景的高管。

上周末突然有一则令人震惊的消息传出：万科董事长辛杰，在9月参会时被相关部门带走，至今已“失联”多日。

万科的应对速度也很迅速，10月13日早上便发布公告，称董事长辛杰因“个人原因”辞任，由深铁集团总经理黄力平接任新董事长。

一波刚平一波又起，昨天（10月14日）晚上，有媒体报道万科原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施。

早在今年1月，便有媒体曾爆出祝九胜被带走调查的消息，当时他以更新朋友圈的方式对该消息作出回应。

从那以后便极少听到他的消息，“失联”的传言也开始蔓延，如今消失多月的他再次传出消息便是重磅炸弹。

不过万科还有深铁支持，倒是不用太担心。

2）周政：央企老臣的铁窗结局

中粮集团原副总经理周政的判决，成为一则典型的刑事案例，也表明了地产行业反腐的决心。

这位从基层干到副总的“老中粮人”，曾一手主导中粮地产与大悦城的重组。

2025年1月，法院的判决公开，审理查明周政曾非法收受财物共计折合人民币605万余元；非法占有公共财物共计人民币241万余元；造成国有资产损失共计人民币1.01亿余元。

最终，决定执行十二年有期徒刑、七十万元罚金，周政的央企生涯以铁窗收尾。

3）蒋智生：离职多年依旧被追责

2025年5月，已任职中国融通地产集团总经理的前华润置地副总裁蒋智生及其妻子被带走调查。

有消息称，被查跟在融通任职期间并无关联，可能与其在华润置地期间的华北区域土地开发、商业地产项目中的利益输送或违规操作有关。

这位明星高管，从华润离职5年多后终究没能逃过法网。

而在此之前，华润置地已有唐勇、孔小凯等多名高管涉案被查，这场“反腐连续剧”，是华润置地对反腐风暴的进一步升级。

4）徐孙庆：倒在退休门前

2025年9月，上海东方枢纽投资建设发展集团有限公司原党委副书记、副董事长徐孙庆涉嫌受贿罪一案，由上海市监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉。

经上海市人民检察院交办，由上海市人民检察院第一分院依法向上海市第一中级人民法院提起公诉。案件正在进一步办理中。

早在2010年11月，上海余姚路胶州路一栋高层公寓起火导致58人遇难。时任上海市静安区政府党组成员、副区长的徐孙庆因对“11·15”大火负领导责任，于2011年6月被行政撤职、撤销党内职务。

后来他转战国企任高管，曾先后担任过上海地产集团副总裁、绿地控股副董事长。

于1964年出生的徐孙庆，如今已经到了该退休的年纪，但还是躲不过因严重违纪违法问题被提起公诉，此案也给市场留下了警示。

现在，“终身追责”已成常态，哪怕离职多年，只要踩过红线，就难逃法律的制裁——这是行业回归规范的“必然”。

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地产民企老板，狂飙时代终有尽头

相比于央国企高管的落马，民企老板们的落难结局各有不同，但都逃不过落寞收场。

1）许家印：从中国首富到债务囚徒

许家印的人生，是地产民企“狂飙时代”的典型缩影。

从河南农村穷小子，到2017年以2813.5亿元身家登顶中国首富，他靠“高杠杆、高周转”把恒大打造成地产巨无霸。

但过度扩张的恶果突然爆发，万亿债务压顶，项目停工无数。

2023年9月，许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，2024年被顶格罚款4700万元并终身禁入证券市场。

最近，因许家印拒绝披露资产详情，2025年9月香港高等法院判决中国恒大集团的清盘人为许家印家族相关资产的接管人。

曾经的首富神话，如今连体面偿债都做不到了。

2）林荣滨：被法院悬赏百万

相比许家印的“高调落网”，三盛集团创始人林荣滨则是直接开启“消失的他”剧本。

这位曾连续上榜胡润百富榜的福建富豪，最高时家族身家达75亿元，旗下三盛地产一度跻身百强。

如今陷入债务泥潭，甚至因陷借款合同纠纷，林荣滨选择了“失联遁形”。

2024年5月北京市海淀区法院发布执行悬赏公告，对提供其财产线索者奖励执行到位金额的10%。如果按未执行标的全额计算，奖金最高将达到216万元。

3）黄其森：豪宅教父的“二进宫”

被誉为“豪宅教父”的黄其森，创立的泰禾集团以高端豪宅为卖点，2017年销售额便突破千亿，其本人曾登顶过“福建地产首富”宝座。

早在2022年，黄其森就被带走配合调查过，于2022年11月回归。2024年8月，深圳证券交易所下发关于对泰禾集团与黄其森采取出具警示函及监管谈话措施的决定。

2025年8月，黄其森因涉嫌违法再被留置。与此同时，泰禾集团还收到中国证监会福建监管局的行政处罚决定书，因未按规定披露重大诉讼、年报存在重大遗漏等违法违规行为，公司及黄其森等多名高管被处以高额罚款。

4）黄红云：创始人交出控制权

2025年4月，黄红云因未披露股票强制过户风险被证监会立案调查；而2025年9月，金科股份的重整计划的收尾，标志着延续了27年“黄红云时代”的终结。

京渝星筑、京渝星璨联合体成为第一大股东，且前十大股东中除联合体外无单一股东持股超5%，金科正式进入“无实际控制人”时代，黄红云从自己创立的企业中退场。

根据9月30日消息，金科将启动董事会换届，披露了新一届董事会9名候选人名单，其中信达地产总经理郭伟被业内视为董事长最热门人选。

5）欧宗荣：莆田首富的“监狱风云”

正荣地产创始人欧宗荣乘着地产发展的东风，带领正荣地产迅速发展跻身“千亿房企”俱乐部，欧宗荣也曾多次跻身各类富豪榜，成为“莆田首富”。

今年1月，正荣地产公告称，实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

有知情人士透露，事关十余年前福州拍地的一桩旧事，还涉及多家民营房企。

欧宗荣自企业爆雷后，名下多处资产被冻结或出让。

这些民企老板的结局早已埋下伏笔，当个人权力凌驾于“合规”之上，在高台塌陷后，只会摔得粉身碎骨。

3

地产上下游，一个都跑不了

上面所举的案例，只不过是“冰山一角”。

甚至这场风暴不仅席卷房企本身，更沿着产业链蔓延至建筑、家居、物业等地产关联的上下游领域。

据不完全统计，2025年以来已有多名地产+上下游行业高管“出事”。

4月，居然智家实控人、董事长汪林朋被武汉市江汉区监委留置。

5月，红星美凯龙的创始人兼前董事长车建新被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施。

5月，中铁城市发展投资集团有限公司原党委书记、董事长黄天德涉嫌严重违纪违法，要接受审查和监察调查。

6月，深圳市物业发展（集团）股份有限公司副总经理陈鸿基因涉嫌职务违法，被深圳市监察委员会采取留置措施。

7月，成都富森美董事长刘兵被成都市郫都区监察委员会留置。

8月，有媒体报道称均和集团和实控人何旗欠下企业所得税、个人所得税合计53.64万，被上海黄埔税务局追要。

8月，北京王府井置业原总经理单俊伟涉嫌严重违纪违法，要接受审查和监察调查。

9月，正源房地产及其时任董事、经理兼信息披露事务负责人、财务负责人杨军收到大连证监局出具的警示函。

9月，甘肃省城乡发展投资集团有限公司党委书记、董事长陈策涉嫌严重违纪违法，要接受审查和监察调查。

9月，佛山市建设发展集团有限公司原党委书记、董事长黄国贤涉嫌严重违纪违法，要接受审查和监察调查。

……

随着行业的调整和监管的收紧，曾经的好日子一去不返。对于这些地产高管们来说，能求得一个善终，已然成为了一种奢望。

央国企高管的狼藉落马，民企老板的落魄收场，没有谁是例外，没有哪个环节能幸免，这是行业从“野蛮生长”到“合规生存”的必然转折。

既是个人的命运写照，也是行业发展的必然结果，希望未来的房地产行业能够更加健康、有序地发展。

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