7 月 10 日当天,A 股房地产板块呈现出全面爆发的态势。成分股中,华夏幸福以 10.22% 的涨幅强势涨停,深深房 A、光大嘉宝、渝开发、绿地控股等也纷纷触及涨停。其中,南山控股表现尤为亮眼,实现 7 天 4 板,渝开发则达成 4 连板,展现出极强的市场号召力。
在龙头个股的带动下,板块内跟风上涨的个股数量众多。金融街涨幅达 8.25%,新城控股涨幅 7.03%,首开股份、衢州发展、信达地产等多股涨幅均超 5%。整个板块内仅 3 个成分股下跌,上涨个股占据绝对主导地位,市场做多情绪浓厚。
港股内房股的表现同样令人瞩目。午后,龙光集团一度涨超 80%,截至发稿时,涨幅仍达 23.08%;远洋集团涨幅 29.35%,弘阳地产涨幅 19.57%,宝龙地产涨幅 18.03%,另有近 20 家股价涨幅超 10%。如此大范围、高幅度的上涨,充分体现了资本市场对房地产板块的强烈关注和积极预期。
政策面释放积极信号
此次房地产板块的爆发,与近期政策面释放的积极信号密切相关。日前,住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研,强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义,明确各地要切实扛起责任,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性。
这一调研释放出的信号清晰且坚定,为地方政府出台相关调控政策指明了方向,也让市场看到了国家对于稳定房地产市场的决心。在 “因城施策” 的指导原则下,各地政府积极行动,今年以来围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面,持续出台 “稳楼市” 政策。
近期,多地推出的具体政策更是针对性极强。南京放宽了异地贷款,降低了外地购房者的购房门槛,有利于吸引更多外来人口购房置业;广州试点 “商转公” 贷款,减轻了购房者的还款压力,提高了购房的可行性;武汉延长了购房契税补助,通过财政补贴的方式刺激居民购房需求。这些具体政策的落地,形成了强大的政策合力,为房地产市场注入了新的活力。
政策推动市场信心重塑
房地产市场的发展与市场信心密切相关,而政策的持续发力正在不断重塑市场信心。此前,房地产市场经历了一段时间的调整,部分购房者和投资者对市场前景持观望态度,导致市场交易活跃度不高。
但随着各地 “稳楼市” 政策的密集出台,市场预期逐渐发生转变。优化限购政策扩大了购房群体,收购存量商品房缓解了房企的库存压力,购房补贴和降低房贷利率则直接降低了购房成本,这些政策从供给端和需求端同时发力,全方位为房地产市场 “输血”。
资本市场对政策的反应最为敏感。地产股的集体爆发,正是市场对一系列 “稳楼市” 政策积极回应的体现。投资者看到了政策对房地产市场的有力支撑,预期未来市场将逐步企稳回升,因此纷纷加大对地产股的配置,推动股价上涨。
未来趋势展望
此次地产股的爆发是否意味着房地产市场将迎来全面反转,还需要进一步观察。但可以肯定的是,在 “因城施策、精准施策” 的政策导向下,各地还将根据自身市场情况出台更多有针对性的政策,政策红利将持续释放。
对于房企而言,政策的支持为其缓解了部分压力,尤其是在资金周转和库存消化方面。但房企自身也需要抓住政策机遇,加强自身管理,优化产品结构,提高产品质量,以适应市场需求的变化,实现可持续发展。
对于购房者来说,当前的政策环境为购房提供了较好的时机,购房成本有所降低,选择空间也相对较大。但购房是一项重大决策,仍需根据自身的经济实力和实际需求理性选择,避免盲目跟风。
从长远来看,促进房地产市场平稳、健康、高质量发展是政策的核心目标。这意味着房地产市场将逐步摆脱过去的高速增长模式,进入更加注重质量和效益的发展阶段。在这一过程中,市场可能会出现波动,但整体稳定向好的趋势不会改变。
7 月 10 日地产股的集体爆发是一个重要的市场信号,它标志着政策的积极效果开始在资本市场显现。随着后续政策的不断落地和市场信心的进一步恢复,房地产市场有望逐步企稳回升,为宏观经济的稳定发展提供有力支撑。
更新时间:2025-07-11
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