华谊兄弟的苏州文旅项目困局，被亚洲最大私募解救了？

文旅项目难做。

封面图源｜每日经济新闻资料图

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外资开始抄底国内文旅资产？

9月21日，亚洲最大私募并购投资基金安博凯投资基金旗下的海合安文旅，正式完成对原苏州华谊兄弟电影世界的全资收购，该项目更名为“海合安苏州阳澄半岛乐园”。

海合安文旅将全面整合资源，对园区进行系统性提质升级，并计划投入1亿元打造三大新项目。目前，海合安苏州阳澄半岛乐园成人门票价格为188元，10月1日～8日特惠门票价格为99元。

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复刻非诚勿扰、集结号等IP场景

2011年，时任华谊兄弟董事长的王中军决定布局实景娱乐，计划把华谊兄弟的电影IP延伸，实现实景体验、互动、娱乐。在投资者交流活动上，华谊兄弟高管曾表示，将实景娱乐相关业务定位为其第二大板块业务，仅次于影视娱乐业务。

当年7月，华谊兄弟与苏州工业园区阳澄湖半岛开发建设公司等合资成立华谊影城苏州公司。2012年、2013年，华谊兄弟对华谊影城苏州公司追加投资，后者注册资本增加至5亿元。

2015年，苏州华谊兄弟电影世界开工建设，包括34个游乐项目、11个演艺秀、7个电影主题餐厅，以及40多家主题商店等，总投资35亿元。

2016年，华谊兄弟与平安汇通（中国平安下属企业）共同成立联营企业文昊佳美（天津）企业管理咨询有限公司。

在2017年3月29日的投资者交流会上，时任华谊兄弟副董事长兼总经理的王中磊表示，华谊兄弟苏州电影世界是华谊兄弟实景娱乐板块未来将实际运营的第一个主题公园项目，对华谊兄弟的实景娱乐板块有里程碑式的意义。

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2018年7月，苏州华谊兄弟电影世界正式营业。园区包含非诚勿扰、集结号、狄仁杰之通天帝国等7部华谊兄弟电影IP主题场景。

而据华谊兄弟财报，2018年～2020年，华谊影城苏州公司净利润分别为-1.34亿元、-1.62亿元、-0.93亿元。

2024年1月，据天眼查，法院于当年1月3日裁定受理华谊影城苏州公司重整一案，债权人应在4月3日前向管理人申报债权。

华谊影城苏州公司与华谊兄弟存在债务关系。据华谊兄弟2025年半年报，华谊兄弟对于华谊影城苏州公司的应收账款、预付款项的账面余额分别为569.81万元、1300万元，应收账款、预付款项坏账准备分别为569.81万元、1300万元。

据阳澄湖半岛发布，9月21日，海合安苏州阳澄半岛乐园举行了品牌换新发布会。2025年暑期试运营期间，乐园接待游客超35万人次，单日最高客流达2万人，收入同比增长68%。

针对海合安文旅收购苏州华谊兄弟电影世界后，华谊兄弟收益规模如何，应收账款、预付款项是否能够得到收回，截至发稿未获华谊兄弟方面回复。

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曾欲打造国内最大电影城

而在济南，2017年10月28日，华谊兄弟电影城也宣告正式开工。

在2017年济南市人民政府发布的《济南市“投资提升年”（2017）活动方案》重大招商项目分工推进表中可查询到，华谊兄弟（济南）影视城项目由2016年公布的投资50亿元增加为60亿元，计划将济南国际园博园整体纳入，打造国内最大电影城。

其中，一期建设电影世界、电影小镇、实景演艺、明星度假酒店等，二期计划建设民宿、酒店、拍摄基地等，三期建设文化创意产业园。

2020年，华谊兄弟电影城（济南）项目的一位工作人员在接受记者采访时表示，目前电影城的项目只开工建成了老济南街（电影小镇），占地85亩。

图源｜齐鲁晚报

至于后期规划的其他项目何时开工，会不会开工，该工作人员称：“这些项目都得先看看老济南街的运营情况。反响不好的话就要停一停。”

据济南市城市建设集团官网2021年发布的信息，2017年1月，由城市建设集团与华谊兄弟合资成立了华谊兄弟（济南）电影城投资开发有限公司，主要负责华谊兄弟（济南）电影城的开发建设，注册资本金10亿元，其中城市建设集团出资9亿元，华谊兄弟出资1亿元，投资金额则由2017年的60亿元变为了预计总投资75亿元。

2017年10月28日，在华谊兄弟电影城（济南）项目开工仪式上，王中军表示：“济南电影城项目是华谊兄弟实景娱乐在全国的首个电影城，该项目将是华谊兄弟打造大娱乐全产业链的重要里程碑。”

但该项目开业运营不到两年便一片萧条，投资双方甚至因特许经营合同纠纷闹上法庭。

图源｜齐鲁晚报

2024年2月29日，有记者来到该景区实探发现，北门挂着两个红色灯笼，大门被铁链锁住，在两侧入园通道并未发现工作人员。

售票处旁有一则闭园通告，落款时间为2022年11月23日。在一侧的小门旁堆满了黄色的落叶。景区东北门同样处于关闭状态，透过门缝可以看到正在巡逻的安保车辆。

彼时，记者注意到，景区一侧有一个“售楼处”，为鲁澳大健康科技园临时招商中心，占用电影小镇东北角的一处房屋。

2023年11月15日，鲁澳大健康科技园项目在济南市长清区举行开工仪式，此前华谊兄弟电影城公示的项目用地范围为北至大学路、南至滨湖大道与文汇路、西至海棠路、东至紫薇路，而此科技园的地址正好在原电影城的项目用地范围内，与电影小镇一路之隔。

2022年12月至2023年11月，双方因特许经营合同纠纷、股东知情权纠纷共五次开庭。值得注意的是，2023年4月7日，华谊兄弟（济南）电影城投资开发有限公司因决议解散，计划向济南市长清区市场监督管理局申请注销登记。

图源｜大众点评平台

不过目前，综合公开信息看，项目已更名为山东文旅·济南电影幻城，成人门票价格19.9元起。

每经房产整合自齐鲁晚报、每日经济新闻、时代周报、界面新闻等

编辑｜陈梦妤