27129元/平！宁波住房发展投资一举拿下东部新城明湖板块的低密四代宅地！

明湖板块，一直以来都是宁波长久以来热度居高不下的明星板块。

日前，板块再迎重磅规划利好：明湖南区工程选址及规划方案已进入批前公示阶段，计划于2026年初正式开工，并于年底完成建设。这意味着，一幅完整的明湖画卷将全新呈现在市民眼前。

恰巧今日，与明湖南区工程选址近在咫尺的1宗低密度+高品质的四代住宅项目——东部新城核心区以东片区B1－6#地块迎来拍卖。

随着明湖周边开发进程的显著提速，该地块无疑将就近畅享区域生态绿化升级带来的发展红利。

最终，宁波住房发展投资有限公司以总价95043.74万元、楼面价27129元/㎡竞得本案地块。#土拍##城市建设##宁波头条##土地#

01土拍简析

1、此前，明湖A5地块（明湖星洲小区）领取首批房源预售证，全装修住宅均价达81631.65元/㎡，为宁波当前新房最高价，印证了明湖板块市场认可度。

2、今日成交的东部新城核心区以东片区 B1-6# 地块，延续板块高品质发展路线。1.5的容积率，将打造低密度高品质四代住宅。

地块限高54米，一类住宅计容建面不超总计容建面20%（约7000平方米墅类产品），且禁止建设独栋、双拼低层住宅，单栋低层住宅户数不超6户。

同时实施空中绿化平台，计容建筑面积≤26275.5平方米，且>12261.9平方米。在建筑布局上，注重与周边地块协调及明湖呼应，塑造沿盛莫路、中山东路的建筑形象，形成丰富城市天际线。

本案地块如此高标准的规划设计，最终由宁波住房发展投资有限公司一举斩获。

02地块基本属性

地块位于东部新城核心区以东片区，东至盛莫路、南至东吴河北岸沿河规划绿地、西至善嘉路、北至中山东路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为23356㎡（折合约35.034亩），容积率：1.0

备注：

地块的基本情况和主要规划指标要求详见规划条件，土地出让面积为实际勘测定界面积。

配套设施要求：

03地块优势点评

地块东邻即将通车的轨道7号线邱隘站，步行可至轨道1号线换乘站点盛莫路站，一线轨交红利拓宽了居民生活空间。

地块南接百丈东路，北邻中山东路，迅速融入三江口繁华，还有盛莫路、福庆南路、文卫路等干道交织，共同为地块构筑起便捷的交通体系。

图片制作：搜地网络

地块齐享西侧东部新城核心区高端配套和东侧邱隘老城区成熟完善设施，东银泰商圈、宏泰阪急商圈、文化广场、邱隘实验中学、邱隘镇政府、中心卫生院等瞬息直达。

地块与明湖毗邻而居，根据规划，围绕明湖及环湖区域，将集中设置商业休闲、星级酒店、商务办公、文化娱乐等功能，届时无论是居住还是商业发展，地块都潜力无限。

而毗邻明湖以及城市绿肺生态走廊的地理位置，也让片区人们享受城市中心繁华璀璨的同时，拥有亲近自然的绝佳体验。

土市、楼市方面，24年10月22日宁波地产发展有限公司（宁波城投&江山万里）首次拿下明湖A5地块，成交楼面价26951元/㎡。6月18日，东部新城明湖星洲小区（非高品质住区试点地块）领取第一批房源的预售许可证。

该批次住宅房源全装修均价为81631.65元/㎡，是宁波现今销售均价最高的一批新房。

与A5地块同日成交的明湖A6地块，是明湖第一宗、也是宁波第一宗高品质住区试点地块，成交楼面价24308元/平方米，项目楼盘尚未开售。