41.9%！最新楼市数据，让我挺意外的

未来的房价已经定调，很难再有普遍性大幅度上涨的机会了。

前段时间国家在十五五计划里面已经给房地产放到了民生板块，算是给这个行情彻底定性为民生保障领域的一个组成部分。

要知道以往的五五规划都是把房地产放到经济板块，房地产就是国家发展的发动机，是经济发展的压舱石，地位那是举足轻重。

可是从2025年开始，房地产的作用和地位将发生翻天覆地的变化。

房子将彻底回归居住属性，它就是为广大老百姓提供遮风挡雨的地方，甚至后期的学区房等一系列能让房子溢价的因素也会控制。

10月份的楼市数据已经出炉，今天我们就用数据来聊聊当下的楼市现状。

说实话，我刚看到最新10月份楼市数据时也挺意外的——本以为随着一系列松绑政策落地，销量降幅会慢慢收窄，没想到10月直接给了市场一记“闷棍”。

我翻了克而瑞刚出的10月数据，百强房企当月销售操盘金额2530亿元，环比就微涨了0.1%，基本和9月持平，但同比跌幅直接冲到了41.9%！

这可是今年以来最惨的一次跌幅了。

更关键的是，这一下直接把累计数据拖累了——1-10月百强房企总销售额25766.6亿元，同比降幅从之前的11.8%扩大到16%，一下子多跌了4.2个百分点。

可能有人会问，之前9月明明还同比增长0.4%，怎么一个月就反转了？其实核心就两个原因。

一方面是购房预期还是提不起来，虽然现在各地都在控制土地供应，优先推改善盘、好地段的房子。

但市场库存依旧偏高，加上经济大环境的影响，大家买房都更谨慎了，整体新房销量一直趴在低位。

另一方面是去年的基数实在太高了。老粉应该记得，去年9月底开始，全国楼市大松绑，降首付、降利率、放开重点城市限购，直接把积压的需求都释放了，10月销量本来就处在高位。

可今年9、10月，全国层面没再出大的松绑政策，一增一减之下，同比跌幅自然就拉得很大。

这数据对房企来说更是雪上加霜。其实三季度楼市还没这么差的时候，房企就已经亏得不行了。

我当时看到万科的财报都愣了一下：2025年三季度单季净亏损160.69亿元，要知道它前三季度总亏损才280.16亿元，这意味着三季度亏的比前两个季度加起来还多。

就连“地产一哥”保利发展都没能幸免，三季度也罕见地亏了7.82亿元。

现在四季度销量又这么拉胯，房企的日子只会更难。接下来大概率会出现两个趋势：

一是拿地会更“抠门”，很多房企会进一步收缩规模，就算拿地也只盯着核心城市的核心地段——毕竟现在只有这些项目去化率高，能快速回笼资金。

二是非核心城市和郊区的土拍市场要凉透了，流拍率可能会再创新高。

更让人担心的是，这种跌幅可能还会延续。去年11、12月因为前期政策发力，销量一直在涨，基数本来就高。

而今年要是没有新的刺激政策，11、12月销量很难反弹，到时候同比跌幅可能会更大。

最后给大家提两句建议：对房企来说，与其硬扛不如精准发力，聚焦优质项目、加快去化才是王道。

对购房者来说，接下来可能会有房企为了回笼资金搞降价促销，这时候千万别冲动。

一定要想清楚自己是刚需还是投资，刚需买房要算好月供和家庭负债，投资的话更要谨慎，非核心区域的房子尽量别碰。

楼市现在的调整期，稳字当头总没错。