王健林，重大消息！再卖48座万达广场，腾讯等“老相识团队”接手

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这事儿挺炸裂。5月26日一大早，微博热搜直接炸开了锅——王健林再卖48座万达广场，据说背后交易金额要干到500亿。看着这数字，真有人能淡定吗？这不是几套房的买卖，是48座大型商业广场，分布在北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等一二线城市，直接席卷40个城市的核心地段。

这回接盘的买家也不再是单打独斗，一下子来了五家大佬：太盟（珠海）、高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿。看名单，有保险巨头，有科技大厂，有地产老手，简直就是梦幻联动。

很多人可能还以为万达广场是大连万达的“命根子”，怎么说卖就卖？其实你要是关注过这两年王健林的动作，就不难发现，卖资产、甩包袱，王健林玩得已经很顺溜了。2023到2024年，加上这波，万达广场卖出去的数量已经超过80个，今年刚开年，宣城、铜陵、安阳、四平、扬州的万达广场都已经易主。

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这背后其实是债务压力。万达的负债绝不是小数目。光去年前三季度，净利润还剩97.79亿，但对比2023年同期，直接缩水了十几亿。资产总额虽然还有6140亿，但负债也高达2990亿。更棘手的是，股权被冻结、被执行信息层出不穷，据说今年累计被冻结金额已经超过75亿元了。真是左手刚卖，右手就有法院冻结资产。

有网友翻天眼查，发现王健林名下还能查到42家企业，但“存续”状态的只剩10家。有人说，“老王家现在穷的只剩下钱了”，听着有点调侃，背后其实是“商业大佬也顶不住债务潮”的小丑剧。

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这波买家阵容很有意思。保险资金成了最大接盘侠。新华保险、阳光保险、大家人寿这些公司特别爱买商业广场。为什么？很简单，商场是“固定资产+现金流”，买回去就是稳稳的租金和资产升值空间。保险资金讲究长期稳定，和商场这种项目简直绝配。

但最让人惊讶的还是腾讯和京东也下场了。很多网友调侃，腾讯这是要开线下QQ空间？还是要把万达广场变成“现实版的超级微信”？其实，早在2018年，腾讯和京东就合伙砸了340亿入股万达商业，腾讯持股4.12%，京东2.06%。这几年，腾讯在各类危机时刻经常亮相，给万达“兜底”。甚至在万达影视陷入困境时，腾讯控股也曾通过旗下公司接盘。

但这回腾讯为什么还买？有人猜测是为了数字化运营和流量入口，也有人说是帮老朋友度过难关。真相可能只有他们自己知道。

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500亿的交易，听起来很美，但操作起来真没那么轻松。有知情人士透露，这次交易会通过专项基金完成，太盟出50亿当先锋，国有大行银团给300亿贷款授信，剩下的150亿走夹层融资。听着是分散风险，实际上投资人压力不小。毕竟48个项目，分布广、业态杂，租金水平能不能顶住，年化回报率能不能有6%到8%，谁都不敢打包票。

更重要的是，万达商管还是会继续负责这些广场的日常运营，但所有权已经转移到新合营企业名下。这种“卖身不卖命”的操作，算是王健林的“轻资产”自救一招。

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其实，万达集团过去这两年日子不好过，大家都看在眼里。2024年，万达酒店管理（香港）100%股权刚被卖给同程旅行，涉及204家酒店的经营权。再往前，2017年，77家万达酒店一口气打包卖给富力地产。现在48座万达广场再卖，已经算是“家底掏得差不多了”。

更尴尬的是，万达资产刚卖，法院那边冻结信息就跟上了。5月8日，万达商管约3亿元股权被冻结，期限到2027年；3月，北京万达文化产业集团80亿元股权被冻结，冻结期三年。债务压顶，每一分钱都得盘算着花。

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说到底，这场交易对市场的影响蛮大。官方无条件批准，说明监管对盘活优质商业资产是持支持态度的，也希望能提振市场信心。现在房企债务雷声不断，资产处置、现金回流都是“救命稻草”。

但网友怎么看？有的支持王健林断臂求生，认为这才是企业家魄力。有的质疑，卖来卖去，万达还能剩下什么？也有人担心，多方合营、管理权分散，后续运营会不会出现扯皮和效率低下。

更让人琢磨的是，这波卖资产会不会只是刚开始？毕竟，债务和融资窗口还在收紧，万达如果不能彻底回血，后面还会不会有更大的资产腾挪？

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说句真心话，王健林这些年的做法，有“壮士断腕”的狠劲儿，但也能看出中国地产和商业地产的寒冬真的来了。曾经的“百城万达”，一夜之间成了“挂牌甩卖”。商场依然繁华，人流如织，但背后的资本游戏，早已不是普通人能看懂的了。

有网友调侃：“老王要是真扛不住了，万达广场以后都能改名叫‘保险广场’或‘腾讯大厦’了。”玩笑归玩笑，现实还得继续。谁都希望企业能挺过去，但谁又能保证资本市场没有下一个“万达故事”？

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