手握11万亩地皮，银行存7百多亿！她才是我国隐形“地产女首富”

提起地产圈的女性大佬，很多人都先想到杨惠妍或者其他高调人物，可吴亚军这个人，总是藏在幕后，不爱出风头。

她创办的龙湖集团，在行业里算得上稳扎稳打的代表，从重庆起步，一步步扩展到全国多个城市。靠着实打实的努力和眼光，积累起庞大资产。

直到离婚那件事闹大，大家才注意到这个低调的女人，手里握着巨额土地和现金储备，真正称得上隐形首富。

吴亚军出生在重庆一个普通家庭，父母都是工薪阶层，没什么特别背景。她上大学选了西北工业大学，学航海工程，毕业后进工厂当机械工程师。那时候的工作稳定，但她觉得太单调，就开始自学英语，看各种书报，拓宽视野。

1988年，她跳槽去媒体当记者，这步棋让她接触到政商圈子，积累了不少人脉。做了几年记者，她攒了点钱，又不安分，辞职做建材生意。朋友帮忙，她赚到第一桶金，顺势在重庆买了套房。

买房经历让她对地产市场有新看法。那套房子交付晚，冬天取暖出问题，电路还老跳闸，她跟朋友聊天，发现很多人都有类似烦恼。

她开始调研，发现开发商往往忽略居住细节，就决定自己试水地产。1993年，她创办公司，先从小项目入手，1994年拿到龙湖花园南苑这个住宅小区。

基于自家经历，她反复要求团队从住户角度优化设计，比如改善户型通风，加绿地，修排水。项目建好后，品质好价格实惠，很快就卖光，业主还帮着宣传。这让她尝到甜头，公司更名龙湖地产，从此专注房地产。

公司发展初期，她不急着扩张，先打牢基础。强调品质控制，就算市场不好，也不偷工减料。2003年推出第一个商业项目，租金收入开始成为稳定来源。2005年进北京，布局全国。2009年香港上市，销售额从几十亿跳到几百亿。

她管理风格严谨，亲力亲为，亲自去现场查项目。地产行业竞争激烈，她避开高杠杆，注重现金流，这让她在波动中站稳脚跟。到2010年代，她已是中国女富豪榜常客，但她从不炒作自己，媒体都叫她隐形首富。

2012年离婚是她曝光的转折点。她和丈夫蔡奎是创业伙伴，两人理念本来互补，但公司大了，分歧冒头。蔡奎妹妹在公司任职，她觉得这会带坏风气，坚持专业化管理，让妹妹离职进修。蔡奎不同意，两人吵架越来越多。

工作忙，感情淡了，她提出离婚。为了感谢蔡奎早年支持，她分给他公司股份，价值超200亿港元。蔡奎退出管理，两人约定投票一致，保公司稳定。这事一出，公众好奇她到底多有钱，才挖出她白手起家的细节。

离婚后，她全力推公司扩张。土地储备是地产核心，她瞄准一二线城市，收购优质地块。到2022年，龙湖土地储备高峰期达6700多万平方米，权益部分近4000万平方米，折合约10万亩。

她个人财富包括股权和存款，银行现金一度超700亿元。这数字不是吹的，来自销售回款和租金。商场物业年租金收入25亿元左右，帮公司抗风险。

地产市场起伏，她调整策略，减少拿地，聚焦存量消化。2023年土地储备降到4500万平方米，2024年进一步到3300万平方米，权益2400万平方米。现金余额2024年末约480亿元，够应对市场低谷。

她不光赚钱，还做慈善。2011年捐1亿元给母校设基金，帮助贫困生和老师。公司慈善投入累计9亿元，盖教育和扶贫。2022年，她58岁时辞去董事长，转当顾问，把权交给年轻团队，如陈序平。她长远眼光，地产行业转型，她推公司向运营服务倾斜。

2024年，运营和服务收入267亿元，占总收入两成多，增长7.4%。销售额虽降到千亿级，但利润稳住，核心净利70亿元左右。

蔡奎离婚后低调生活，用股份投资房产，再婚生子，不再插手龙湖。两人关系平和，没公开冲突。她单身，继续指导公司。地产圈现在强调可持续，她路径证明，品质和稳健比激进扩张可靠。她的故事告诉人，成功靠积累和适应，不是运气。

吴亚军从工程师到地产巨头，跨越大，但她一直保持低调作风。现在公司市值虽波动，但基础牢。她退后，龙湖继续前行，2025年市场回暖迹象下，或许有新机会。她的经历值得琢磨，地产不是只看规模，还得看长远布局。

参考资料

突发！龙湖集团创始人卸任，陈序平接棒吴亚军任董事长．第一财经 [引用日期2024-07-15]

从女记者到“地产一姐”，缔造千亿市值公司，现身家达1169亿元．商媒体 [引用日期2024-07-16]

2022福布斯中国杰出商界女性100：泰格医药曹晓春首次问鼎，董明珠、戴珊、张楠、宗馥莉、杨惠妍等…．财见 [引用日期2022-03-05]

龙湖集团回应股价不寻常波动：业务运营稳定，提前偿还部分贷款51亿港元，控股股东增持300万股公司股份．界面新闻 [引用日期2024-10-15]

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