第三次降息！澳买房人集体恐慌：再不出手又要多掏$30万

随着购房者希望在竞争中抢占先机，买家的“错失恐惧症”（FOMO）回归，而下周二 的利率决议将成为房地产市场的关键转折点。

（图片来源：RealEstate）

四大银行的经济学家现在都预测，澳洲储备银行（RBA）董事会下周会宣布第三次 降息，把官方现金利率从3.85%降至3.6%。

由于预计8月份至少还会有一次降息，买家们现在正抓紧做好准备。

REA集团高级经 济学家Anne Flaherty表示，鉴于当前已实施的降息举措，房产网站上的搜索活动 有所激增。

“两次降息是一回事，但如果在6个月内降息3次，将真正有助于提振信 心。”

Flaherty指出，“每次降息都能提升借贷能力，这将直接影响人们能够负担的 房产价格。”

目前，全国房价已处于历史高位。最新的西太平洋银行消费者信心调查显示，四分 之三的澳洲人预计未来12个月房价将会上涨。

Flaherty说道：“当人们强烈预期房价会上涨时，可能会促使他们提前购房。”

在 2022年至2023年期间，为了抑制通胀，澳洲储备银行连涨了13次利率，导致家庭借 贷能力大幅下降，许多潜在买家只能观望。

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然而，Mortgage Choice经纪人Josh Almond表示，随着人们开始为购房“做好准 备”，贷款活动正在逐渐升温。

“6个多月前，人们仍对市场走势持谨慎态度，不确定是否会有降息的可 能，”Almond说，“我认为今年春季市场竞争将异常激烈，因此提前做好准备至关重 要。”

他估计，近期的降息已使个人借贷能力提高了约10%至15%。但在部分市场，购买力 的提升已被强劲的价格增长所抵消。

据PropTrack最新数据显示，过去6个月里，澳洲数百个区的房价涨幅已达六位数， 其中悉尼有65个、珀斯41个、布里斯班24个、阿德莱德23个，而墨尔本只有8个、 堪培拉5个区出现六位数的价格增长。

中介Damon Warat表示，“错失恐惧症”（FOMO）正促使许多买家在拍卖前提出高价 报价。

“买家非常清楚，每次错过一套房产，如果需要三到四个月才能找到类似房源，因 为资本增值，他们很可能要为同样的房产多支付数万澳元。在谈判桌上，买卖双方 都意识到市场在上涨——它不会持平，也不会下跌，只会上涨。”

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PropTrack数据显示，布里斯班Ascot的房屋中位价在过去6个月内飙升了11%，涨幅 超过30万澳元。

“上个月是我从事房地产销售23年来业绩第二好的月份，”Warat 说，并指出房源供应不足正加剧竞争。

在阿德莱德，作为过去一年表现最强劲的首府城市，中介Paul Alvino指出，尽管 传统上冬季市场较为低迷，但经济适用房领域的竞争依然尤为激烈。