占地40亩，楼面底价1500元/平！肇庆再推商住地，城芯主干道旁

刚进7月，又有商住地块入市露脸！

今次推地的主角，是——肇庆东部的四会。也是该板块继上月的金田大道北侧地块之后的又一次在土拍市场有所动作。

就在上周（7月11日），肇庆市公共资源交易平台，发布“四会市贞山街道姚沙村委会地段SJ-2025 -012地块”出让公告，拟计划于7月31日启动网拍程序。

SJ-2025 -012地块，位于四会贞山新城广场大道南侧，东邻东原印江山，与贞山湖、四会体育中心、欢乐世界隔路相望。从区位及交通条件来说，该地块已属相当优越。

唯一缺点，可能就是周边仍在建设和发展中，整体成熟度还不够。

该地块面积26683.47平方米（折合40.03亩），为商住用地，最大容积率≤3.0，起拍价是12007万元。

SJ-2025 -012地块，折合约300万元/亩，楼面地价1500元/平方米。

这个价格，划算不划算？对比一下就有判断了。

与该地块相邻的东原印江山项目，在2020年6月和11月先后两次拿地——

其中，首次是当年的6月（SJ-2020-013号地块），楼面底价2352元/平方米，最后经过11轮竞价后，以约2770元/平方米价格拿下；随后的11月，以约1763元/平方米的楼面底价，摘下旁边的SJ-2020-025号商住地块。

最能直接比较的是与今次SJ-2025 -012地块相邻SJ-2020-025号地块，二者的楼面底价，相差约每平方米260元左右，成本有所下降，但不算太大。

估计，若如SJ-2025 -012地块成功出让，建成后的市场售价会与东原印江山接近。

接下来，看一下SJ-2025 -012地块的规划条件。

根据公示资料中的“建设项目用地规划条件”，SJ-2025 -012地块兼容商业建筑面积，不超过总建筑面积的30%，同时要求建筑限高80米、绿地率不少于35%。

配套方面：

①净用地面积不少于3654平方米的六班幼儿园一处。建成后无偿移交给政府部门；

②按500户以上建面不少于600平方米、1000户以上建面不少于800平方米，最高不超过1300平方米标准，建设独立空间的社区公共服务用房一处，建成后无偿移交给政府部门；

③按建筑面积不低于20平方米/户标准，建设社区居家养老服务用房一处；

④按建筑面积不少于总建面2‰（最低不少于50平方米，最高不超过300平方米）要求建设物业管理用房一处；

⑤公布、垃圾收集点各一处；

⑥居民健身场地（可设置篮球场、游泳池、室外器械场地和儿童及老年人活动场所）。

⑦文化活动站一处；

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