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前言

2019年，鹤岗以5万元一套的低价火爆全国。

而今年10月，黑龙江省鸡西市一套65平的二手房子出售，该房干净整洁，水电气齐全，可房主仅要价1.2万元。

令人咋舌的是，有人看房后，房主竟主动表示可以抹去零头，以1万元价格成交，也就是说每平方仅需153元。

为什么这两处地方会出现“白菜房价”？而这两处地方可以入手吗？

白菜价房

黑龙江鸡西市的一套房产，让很多人刷新了三观，房子65平米，水、电、气一应俱全，最初房主叫价1.2万，是的，你没看错，更魔幻的是，最后房主着急出手，主动降到1万元成交，折算下来，每平米单价仅仅153块钱。

这个价格，让人一下子就想起了几年前的鹤岗，2019年，那座城市因为“五万元一套房”而名声大噪，吸引了无数渴望逃离大城市高房价的年轻人。

这种令人咋舌的低价，并非某个偶然的市场失灵，实际上，在这些城市里，单价在六百到九百元每平米的房子相当普遍，这背后，是一套冰冷而精准的经济学原理在运作，其价格，恰恰反映了这类特定房产在特定区域的真实使用价值。

鸡西和鹤岗，这两座城市有着惊人相似的履历，它们都曾是黑龙江省引以为傲的“石墨之都”，或因煤而兴的工业重镇，昔日的辉煌依赖于地下的矿产资源，然而，随着资源的逐渐枯竭和国家宏观层面的调控，城市的经济引擎开始失速。

产业凋零最直接的后果，就是人口的持续外流，本地的年轻人和有能力的人，纷纷涌向一线大城市，或者至少迁移到生活更便利的市中心。

于是，在那些偏远的老旧矿区，留下了大片大片的闲置住房，这些房子大多没有电梯，缺乏优质的物业管理，配套设施也早已跟不上时代。

对于仍然持有这些房产的原房主来说，它们早已不是资产，而是不折不扣的“负资产”，即使空关着没人住，每年一笔不菲的取暖费和物业费也得照交不误。

这就像一个不断漏水的水龙头，持续消耗着家庭的积蓄。为了摆脱这个“鸡肋”般的经济包袱，低价快速脱手成了唯一理性的选择。

当一个区域内大量卖家都抱着同样的想法时，一场无声的价格踩踏便开始了，卖家之间为了尽快出手，相互压价，最终将房价推向了令人难以置信的谷底。

有人逃离有人扎根

当本地人争相逃离时，一批又一批的外地青年却逆流而上，他们怀揣着在大城市遥不可及的“有房梦”，奔赴这些低成本的“乌托邦”，试图在这里找到一种“躺平”的可能性。

来自广东的青年小黄，就是被鹤岗的低房价吸引而来，他花了4万元，买下了一套60平米的房子，又投入一万多元进行了简单装修，终于，他拥有了属于自己的家，随后，他在当地找到了一份月薪3000元的工作，生活似乎步入了正轨。

但现实很快给了他一记重击，作为南方人，他根本无法适应东北冬季的严寒，那种深入骨髓的冷，即便室内有暖气也难以完全抵御，这种生理上的“水土不服”，是他在屏幕前无论如何也想象不到的硬性障碍，最终，他选择了离开。

同样的故事也发生在小杨夫妇身上，这对来自湖南的夫妻，此前在上海打拼，为了摆脱大城市的压力，他们带着对“躺平”生活的美好向往移居鹤岗，然而，现实是残酷的，夫妻俩月收入大约3000元，与在上海时相比，落差巨大。

更让他们难以忍受的是生活上的巨大反差，这里的生活节奏缓慢而单调，想去个像样的菜市场或娱乐场所，距离都非常远，他们无比怀念在上海时，随时可以下楼逛街、吃饭的便利，以及那个无论多晚都能点到的外卖。

适者生存

然而，并非所有外来者都以失败告终，那些能够成功“上岸”并留下来的人，往往具备一个共同点：他们的收入来源与本地经济实现了“解绑”，并且他们的生活需求恰好与城市的特点高度匹配。

陈老师夫妇就是典型的成功案例，他们是来自山西的退休教师，拥有固定的退休金，这让他们在经济上完全独立，他们之所以选择鹤岗，看中的并非这里的商业繁华，而是其优越的自然环境。

鹤岗森林覆盖率高达47%，空气质量极佳，被誉为“一城山水半城园”，在这里，他们过着不受打扰的精致生活。每天散散步、爬爬山，闲暇时还可以去周边旅游。

他们的生活方式完美避开了鹤岗在商业配套上的短板，而尽情享受了其在自然环境上的优势，更聪明的是，他们采取了“候鸟式”的养老策略，一到冬季，他们便飞往温暖的海南或返回山西老家，巧妙地规避了气候这一最大的挑战。

王佳菲是一位直播带货博主，她带着自己的团队，从繁华的广州整体搬到了鹤岗，对她而言，这是一个纯粹的商业决策。

她的工作完全在线上，面向的是全国市场，地域限制对她来说几乎不存在，而鹤岗的低成本，则成了她创业的最大优势，她算过一笔账，在广东租两个月的房子，那笔钱就足够在鹤岗全款买下一套房。

人力成本同样低廉，在上海、广州需要花费约7000元月薪才能聘请到的优秀人才，在鹤岗4000元就足够了。

更让王佳菲惊喜的是，鹤岗当地政府对电商直播产业的大力扶持，政府不仅在电商产业园里为他们免费提供了场地和库房，各个相关部门还在选品等方面给予了高度配合，极大地提升了团队的工作效率。

在这里，王佳菲的生意做得风生水起，月收入超过了4万元，她将城市的劣势（低房价、低人力）成功转化为了自己的核心竞争力，并精准地抓住了政策红利。

结语

建议在座做个理智的买房客，好好了解目标城市，财尽其用，审慎消费，毕竟兜里的每一分都是辛苦钱。

信息源：

1.李砍柴《5年了，第一批在鹤岗买房的人开始撤离，房子3万，工资1800，冬天舍不得开暖气》

2.每日经济新闻《东北小城房价153元/平方米？当地中介称“只是少数现象”，多平台显示确有每平方属百元单价房源》

3.大国迷雾《“白菜房价”鹤岗，曾经5万一套，现在三折都卖不出去？》

4.毒sir财经：《2万元买一套房！“新鹤岗”挤满了想躺平的年轻人》

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