【房产】冬歇期今日启动，禁止驱逐租客！但这些情况例外

巴黎11月1日（鲁佳）从11月1日本周六开始，法国进入冬歇期（trêve hivernale），直至2026年3月31日。在此期间，禁止驱逐租客，即使法院作出有利于业主的裁决。但要注意，这也有例外情况。

据《资本》报道，租客由于拖欠租金，被判支付未付租金并离开公寓。但是，由于冬歇期，驱逐被推迟。从11月1日开始的冬歇期“禁驱令”对于许多租客来说是一种解脱，但这是令许多房东苦恼的情况，如果他们想收回出租的房子，这意味着要等更长的时间。

但法律就是法律，法国公共服务部门提醒，将于2026年3月31日结束的冬歇期“是房东对租客暂停驱逐程序的时期，即使业主有对他有利的法律裁决”。冬歇期“禁驱令”适用于任何驱逐理由，无论是未付房租还是违反共同所有权规定。因此，国家住房信息局（Anil）警告，如果房东试图违反冬歇期“禁驱令”强迫租客离开是一种犯罪，这一罪行最高可判处三年监禁和三万欧元罚款。

不过，在某些情况下，冬歇期“禁驱令”并不适用。例如，当租客得到保证，他们将得到符合其家庭需要的替代住房；住房受到安全令影响，属于危险住房；此外，擅自占屋者也不受冬歇期“禁驱令”的保护，无论他们占据的是业主的主要住宅、第二居所、车库还是一块土地。

冬歇期“禁驱令”也不适用于家庭事务法官下令将配偶驱逐出婚姻住所的情况，尤其是家庭事务法官下令将对伴侣或孩子犯有暴力行为的人驱逐出住所的情况。

如果仅仅是租客拖欠租金，不属于这些例外情况之一，房东将不得不等到2026年3月31日之后才能收回房产。但如果租客拖欠房租，冬歇期“禁驱令”并不会阻止房东采取措施收回欠款。房东可以去找租客的担保人，向他们发出付款命令，或者诉诸法院。但请记住，在后一种情况下，如果法官作出驱逐决定，将推迟到冬歇期结束后执行。此外，这并不能免除租客累积的租金债务。在冬歇期期间，租客必须开始或继续偿还租金债务。

法国住房基金会（Fondation pour le Logement）在最新发布的报告中警告，2024年有24556户家庭被执法部门逐出家园，在一年内增长29%，在20年内增长223%。这种驱逐对受影响的人“工作生活、身心健康和子女健康”造成了“严重和持久”的后果。

法国住房权协会（DAL）发言人让-巴蒂斯特·埃劳德（Jean-Baptiste Eyraud）表示，必须采取行动解决租金昂贵的问题，这是驱逐增加的原因。该协会特别呼吁，“规范过高的租金，增加住房补助”。