贵阳家中有空房子，拿来做民宿，靠不靠谱？

最近几年，贵阳的旅游业越来越火，特别是旅游旺季，很多酒店、民宿都是爆满，而且价格水涨船高。

因此，很多家里有闲置房源的人，就想把自己家里空置的房子，拿出来做民宿，想比租金多赚点钱。

然而，现实很快就打脸了。

大多数个人房东，自己是没有时间精力去打理民宿的，比如打扫卫生、接客、互联网评分运营等，基本上都是外包给托管公司或者民宿运营公司。

但实际上，托管公司、民宿运营公司的水更深，常见的套路有2种：

第1种套路，托管公司和房东签一个5年或者更长的长期合同，然后房东不出一分钱，托管公司负责出装修费，约定房东在头几年（一般是3年）不收租金，装修费就抵了租金。

这种模式下，房东心想，装修费不用自己出，到第4年还能稳定收租，也是一种好办法，因此，很多房东很乐意就和托管公司签了长期合同。

但是，实际运营过程中，托管公司会把房子装修得非常廉价，根本就不值3年甚至都不如1年的租金，然后把房子低价出租，自己用租来的房东的房子，含泪硬生生赚取了3年的租金。

到了第4年，按照约定，需要向房东支付租金的时候，托管公司要么就倒闭跑路，要么就各种理由说房子租不出去，反正一直就不给房东支付约定的高租金。

最终，托管公司赚走了房东2～3年的租金，而房东除了留下一摊廉价低档的装修外，还损失了3年的租金，最终得不偿失，自认倒霉。

第2种套路，是伪装成民宿运营公司的装修公司。

这种公司一般会要求房东的房子要重新装修，而且会找各种理由，必须按照民宿公司的风格统一装修，否则就不帮你运营房源。

他们会承诺，按照他们的风格装修出来，每个月运营会有多少多少租金回报，还煞有其事地，约定了一些分红比例，比如民宿公司提取10%的佣金作为运营管理费，房东拥有90%的房费等，给房东各种画饼，让人信以为真。

然后，房东需要给这些所谓的民宿公司，支付一笔装修费，然后民宿公司用低端的材料和工艺，轻轻松松就把这个装修费给挣了。

最后，等到装修结束后，民宿公司就以各种理由说，房子出租率不高，市场竞争大，收益不好等，基本也没啥运营收入等，最终摆烂。或者要么就直接破产倒闭，换一身马甲再来蒙其他房东的装修费。

这种民宿运营或托管公司，本质上是用民宿收益作为噱头，让房东为他们的廉价装修买单付费。

上面两种套路还都是很常见的，还有一些其他的变种案例，但是基本都是套路满满。

只能说，民宿这个行业还比较混沌，目前为止，还没有相对规范的头部企业诞生，也还没听说国内有哪一家做民宿的公司，做成全国连锁成功案例的。

因此，但凡涉及到民宿运营公司、托管公司的，房东都要多留一个心眼，提高警惕。

而且，如果靠房东自己运营民宿，根本就入不敷出，连保洁工资都不一定养得起。

毕竟，贵阳的旅游，每年也就是夏天那两三个月的旺季，其他时间，民宿基本都无人问津，房间空置严重，有的淡季的时候，很多竞争白热化的酒店价格也就一两百一晚上，很多人宁愿住酒店，也不会住民宿。

所以，有空房子的个人房东，最好还是老老实实的把房子长租出去，这样不仅省心，避免被骗，全年空置率还不会太高，收益要比做民宿稳定得多。