7月26日清空率｜澳洲租金涨幅创5年新低！但这类地区还在猛涨…

房市行情

根据Cotality最新发布的《季度租金评估报告》，截至6月的三个月内，全国租金涨幅创下2020年以来第二季度最低增速。

在季节性旺季的第一季度实现1.7%增长后，全国租金滚动季度涨幅再度呈现放缓趋势，6月当季租金涨幅仅为1.3%。年度租金增速同样出现缓和，2024-25财年全国租金上涨3.4%，创下自2021年2月年度涨幅（3.0%）以来的最低水平。

以中位数计算，这相当于周租金上涨22澳元，或年租金增加1,134澳元。Cotality经济学家凯特琳·埃兹指出："尽管租赁房源供应持续异常紧张，近期租金增速仍出现放缓。"数据显示，在截至6月29日的四周内，全国租赁挂牌量约10万套，较五年平均水平低23%，即比往年同期减少约2.9万套。

"房源短缺导致6月全国空置率降至1.6%，仅略高于2024年初1.5%的历史低点，且不足疫情前十年平均水平3.3%的一半。租金增长放缓主要源于需求端降温，海外净移民规模正常化及家庭平均人数上升共同抑制了租赁需求。"

租金可负担性持续恶化

"虽然租金增速放缓对租客是好消息，但租金绝对值仍在上涨，可负担性仍是重大挑战。"过去五年全国租金累计上涨42.7%，周租金中位数飙升近200澳元至665澳元，相当于年租金支出增加10,350澳元。

埃兹表示："同期澳大利亚统计局工资价格指数仅增长15.8%，不足租金涨幅的一半，这解释了为何更多家庭选择合并居住以分摊成本。"租金与工资的失衡增长使得租金收入占比从2020年6月的26%升至2024年12月的近33%。

各州市场差异显著

悉尼以796澳元的周租金中位数稳居全澳最贵租赁市场，珀斯（721澳元）位居次席，布里斯班（687澳元）反超堪培拉（677澳元）跻身前三。埃兹指出："三年前堪培拉还是租金最贵的首府城市，但增长乏力及公寓占比上升使其跌至中游。"霍巴特（581澳元）仍是唯一周租金低于600澳元的首府，墨尔本（613澳元）保持第二便宜地位。

偏远地区租金增速领跑

偏远地区季度（1.5%）和年度（5.3%）租金涨幅均高于首府城市（分别为1.3%和2.7%），内部人口迁移是主要推动力。首府城市中，达尔文（6.2%）和霍巴特（5.3%）年度涨幅居前，珀斯（4.9%）与阿德莱德（4.7%）增速较去年同期的13.0%和8.3%明显放缓。布里斯班租金年涨幅从2月季度的3.1%回升至3.8%，而墨尔本（1.2%）、堪培拉（1.6%）和悉尼（1.9%）的租金年涨幅均已低于疫情前平均水平。