国务院部署上海自贸试验区经验推广

国务院常务会议解读 | 聚焦楼市，国务院有新部署

13日召开的国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进“好房子”建设有关情况汇报，并作出一系列针对性部署。

会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，加快构建房地产发展新模式是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。会议强调“稳中求进、先立后破”，意味着我国将深化住房制度、商品房销售制度、房地产用地制度等改革，为房地产转型发展夯实制度基础。

会议提出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

虞晓芬认为，推进“好房子”建设，是对我国住房需求已经从“有没有”转向“好不好”的主动适应，有助于形成需求牵引供给、有效供给释放内需潜力的更高水平动态平衡。

“值得注意的是，会议强调‘纳入城市更新机制加强工作统筹’，意味着不仅要把新房子建成‘好房子’，还要通过改造老旧住宅提升存量住房品质，惠及更广大居民。”她说，这对城市更新工作提出了更高要求，相关政策支持力度也将加大。

会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

今年以来，多部门联合推出房地产政策“组合拳”，各地积极调整优化房地产政策。随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产市场保持总体稳定。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，会议提出对“已供土地和在建项目”进行摸底，这是控制增量、消化存量、促进房地产市场供求均衡的重要举措，将为房地产进一步精准决策提供科学依据，有利于提升政策实施的系统性和有效性。

“当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，促进房地产回稳需各方继续努力，从供需两端协同发力、多管齐下，进一步激活和释放刚性和改善性需求，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”刘洪玉说。