美国8月新屋销售激增至2022年初以来最高，大超预期，房价同比上涨

美国8月新建住宅销售意外激增，达到自2022年初以来的最快增速，这很可能得益于房屋建筑商大幅降价和提供销售激励，以在经济动荡中刺激买家入市。

根据美国商务部周三发布的数据，美国8月新屋销售年化80万户，大幅高于预期的65万户，前值为65.2万户；8月新屋销售环比大涨20.5%，预期为环比下跌0.3%，前值为环比跌0.6%。本次数据超过媒体调查的所有经济学家的预期。

需求的激增显著消化了此前市场上大量的新房库存。8月待售新房库存降至49万套，为今年以来的最低水平。

8月新建住宅的中位数销售价格在年度基础上今年仅第二次出现上涨，同比上涨 1.9%，升至41.35万美元。这一增长主要受到百万美元以上高端住宅需求的推动，而低价位交易在整体市场中的占比正在下降。新房的平均售价飙升至接近历史最高水平的53.41万美元。

分地区来看，美国最大的住房销售市场南部地区的新屋销量升至自2021年3月以来的最高水平。其余三个地区的销售也都有所增长。

分析称，新屋销售数据表明，美国房屋建筑商正通过积极的销售激励成功吸引潜在买家。美国全国住宅建筑商协会与富国银行的调查显示，本月有39%的建筑商报告降价，创下疫情后的最高比例。有报告中指出，知名房屋建筑商Lennar Corp.近期提供的销售激励相当于其平均售价的14.3%，超过其通常5%至6%水平的两倍。

美国8月新屋销售数据推动周三美股早盘房屋建筑商股价上涨。

此外，新屋销售数据也捕捉到房贷利率近期下滑的开端，目前房贷利率已降至一年以来的最低点。

也有分析指出，尽管8月新屋销售数据有所改善，但总体而言，美国房屋建筑商仍面临吸引消费者的困难，许多购房者依旧难以负担当下的房价和融资成本，并对美国劳动力市场的前景日益感到担忧。

新屋销售约占美国房屋销售的10%，在签订合同时被计算在内，通常早于交易完成至少一个月。相比成屋销售，新屋销售是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是，新屋销售每月数据波动较大。美国全国房地产经纪人协会（NAR）预计将在周四发布成屋销售的最新报告。

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