长沙金科某盘陷困境：精装交付拖延、改毛坯的被诉赔偿未足额兑现

7月4日，长沙金科集美天辰12栋业主通过问政湖南平台投诉，称原定于2023年12月交房的精装房已延期19个多月仍未通知交房，并且有烂尾的趋势。该业主表示目前在经济上已遇到困境，并向相关部门诉求交房的具体时间。

7月10日，长沙市雨花区委办公室针对上述问题给出了答复：市、区、街工作专班高度重视金科集美项目矛盾问题化解，多次组织召开调度会推进相关工作落实。经向开发商了解，12#栋预计于2025年8月30日完成交付，具体交付时间以开发商公告日期为准。

长沙金科集美天辰项目位于长沙市雨花区时代阳光大道以北，荷叶冲路与林科路交汇处，由湖南金科房地产开发有限公司开发，总占地面积约198亩，总建筑面积约50万平方米，涵盖住宅、商业，总户数约3300户。

据悉，10-12栋原定为精装交付，但因开发商资金链问题导致项目延期，经政府协调后，部分业主同意将精装交付改为毛坯交付，并承诺给予补偿款及车位。据业主反映称，截至4月30日已超合同约定期限，金科尚未足额支付补偿款及交付车位。

此外，也有业主投诉，截至5月20日仅收到少量补偿款（金额在1500-3000元不等，大部分业主的补偿款总额约为1-3万元）。业主称，据金科的反馈是本次售卖商铺可回款600万元，但需优先偿还民生银行300万元贷款，剩余资金将用于精装修及其他尾款支付。由于资金紧张，车库建设工作暂不启动，引发业主不满。

对此，相关部门于5月26日也作出了正式回应。长沙市雨花区委办公室表示，经了解，按照银行规定，补偿退款将分批次进行，目前开发商已经按申请顺序支付第一笔，第二笔正在解控，预计下个月支付到位，车位预计于2025年10月底完工。

除上述问题外，金科集美天辰15-18栋的业主目前面临房产证办理困难的问题。业主称，自交房以来已过去四年，但房产证仍未办理，前期多次询问的答复均为“目前正与民生银行沟通，办理资金解押流程”，但并未取得实质性进展，引发了业主的强烈不满。

根据长沙市自然资源和规划局5月19日的部分回复“目前暂未收到开发公司提交办理集美天辰小区15-18栋商品房首次登记的申请”，这说明问题依旧需要时间来解决......

原本承诺的精装交付因开发商资金链问题而被迫一再延期，而以毛坯房形式收房的业主，补偿款又未能足额兑现。此外，部分楼栋房产证的办理也迟迟未果......不得不感叹金科集美天辰的业主们正经历着一系列无奈且揪心的困境。