又一房地产巨头暴雷!负债1881亿,资不抵债被逼退市,董事长被抓

谁也没想到,连续两年登上房产20强的泰禾集团,如今竟然会“暴雷”。

公司总负债达到1881亿,其资产相继被查封冻结,没有钱还债,泰禾集团只能选择退市,然而,看到董事长黄其森被留置,才明白,泰禾集团暴雷并不是没有原因。

从一个龙头公司到陨落,泰禾集团究竟做了什么?

2025年8月22日,一则公告震动了地产界。

泰禾集团创始人黄其森因涉嫌违法被监察委员会留置。

而与此同时,泰禾集团竟然还收到了来自中国证监会福建监管局的1740万元罚单。

这位曾经的福建地产首富,如今彻底失去了人身自由,这距离他的商业帝国轰然倒塌,已经过去了相当长的时间。

泰禾集团是如何从一个龙头企业,到负债百亿的地步呢?

黄其森15岁考入福州大学建筑系,本科毕业后进入中国建设银行福建省分行,后攻读经济学研究生。

这种“建筑+金融”的复合背景,为其日后在地产领域的资本运作与产品创新奠定了基础。

1996年,中国的房地产行业正处在起步的“黄金时期”,许多人投入其中,而黄其森辞去建行“铁饭碗”,下海经商。在福州创立泰禾集团。

早期通过开发天元花园等项目,以半坡式住宅等创新设计在福建市场站稳脚跟。

这一阶段的稳健发展为后续扩张积累了原始资本。

但是黄其森并满足于现状,而是带着泰禾集团一路北上,将目标投入北京市场。

2002年,泰禾北上拿下北京通州地块,打造“中国院子”系列豪宅,首创“门头、院落、坊巷”三大造院体系,将中式文化符号融入高端住宅,成为中国豪宅标杆。

该项目以“文化归属感”为卖点,精准捕捉了富裕阶层的心理需求。

奠定了泰禾“院子系”IP的市场地位。

也让黄其森赢得了“第二代豪宅教父”的美誉。

黄其森也将资本市场玩的团团转。

2010年,泰禾借壳福建三农登陆A股,成为当年唯一上市房企。

此后的几年,黄其森将自己创办的泰禾集团的经济带上了一个新高度。

从2013年到2017年,泰禾集团的销售额一路飙升到千亿,而黄其森身价翻了几百倍,

多次入选胡润百富榜。

2020年3月时,其家族财富仍高达200亿元人民币,稳坐“福建地产首富”的宝座

泰禾集团这几年的急速对外扩充自己的业务,需要大量的资金支持。

黄其森开启“高负债、高杠杆、高周转”模式。

2014-2016年疯狂拿地,仅2015年便斥资85亿元拿下北京、深圳“地王”,楼面地价甚至超过周边房价。

泰禾的扩张完全依赖债务驱动。2017年净负债率飙升,远超行业平均水平,短期债务达860亿元。

2019年发行的高息债利率达15%,形成“借新还旧”的恶性循环。

泰禾集团真正暴雷的时间在2020年。

2020年7月,泰禾集团被爆出有债务纠纷,未能按期兑付中期票据。

这件事的发生,不仅是泰禾集团自身危机的开端,后续更是加剧了泰禾集团负债的下场。

财务数据也开始全面恶化。

截至2024年底,泰禾集团总资产1647亿元,负债1871亿元,净资产-238亿元,资产负债率高达113.62%。

甚至超六成资产被冻结或查封。2024年营业收入80.44亿元,但净亏损达213亿元,利息支出占营收42.3%,资金链陷入死循环。

这意味着,泰禾集团几乎已经没有可以自由调动的资源来应对汹涌而来的债务。

在外界巨大的债务压力下,泰禾集团走上了变卖资产的道路。

曾经引以为傲的建筑,现状就是低价出售。

泰禾集团被迫低价处置核心资产:上海泰禾大厦以6.6亿元拍卖,较评估价折价30%。

此价格与之前16亿元报价相比大打折扣。

而北京“中国院子”51套豪宅被东方资产申请处置,估值约62亿元。

资金链断裂导致多地项目停工烂尾。例如,上海泰禾大城小院、福州鼓山院子等项目因工程款拖欠长期搁置,引发业主集体维权。

2023年因股价连续低于1元退市,彻底丧失资本市场输血能力。

整个商业帝国全然崩塌。

其实,泰禾集团暴雷早就有所征兆。

首先核心团队持续流失,自2020年起,泰禾集团高管频繁离职。2023年财务总监、副总经理离职;2024年副总经理因身体原因辞职,显示管理层稳定性严重不足。

其次,2022年3月,黄其森就曾“协助有关机关调查”长达八个月之久,同年5月,曾在建行任职多年后担任泰禾执行集团副总裁的黄曦也被查。

而泰禾集团长期存在信息披露违规问题。

例如,2020-2022年未披露22起重大诉讼,涉及标的额超5000万元的案件达12起。

这些足以影响投资者决策的重大信息,直到2023年5月才开始披露,并且没有在相应的年度报告中如实反映。

作为公司的主管人员,黄其森处以300万元罚款,其他人员也被处以高额罚款,这种治理缺陷加剧了投资者和债权人的不信任,更损害消费者利益。

目前,泰禾集团虽声称“经营正常”,但债务重组毫无实质进展,黄其森被留置后,公司决策链断裂,未来或面临破产清算。

这一案例不仅是企业个体的失败,更是中国房地产行业告别“野蛮生长”的标志性事件。

泰禾集团的事件也提醒我们,目前的房地产行业正在经历一个深刻的变革。

泰禾集团的困境也折射出房地产行业从 “规模扩张” 转向 “高质量发展” 的阵痛,也为行业敲响警钟:唯有平衡风险与收益,强化内控与合规,才能在长期竞争中立足。

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更新时间:2025-08-28

标签:财经   资不抵债   巨头   董事长   房地产   集团   福建   债务   中国   豪宅   资产   院子   房地产行业   北京   低价

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