长江经济带的“价值洼地”正在觉醒

在长三角一体化与长江经济带双重战略加持下，安庆这座“皖西南门户”正迎来历史性机遇。根据《2025年安庆优质土地推介手册》重磅推出20宗稀缺地块，与《安庆市国土空间总规（2021-2035）》的万亿级规划形成战略共振。这些深藏潜力的“黄金筹码”，如何改写区域投资逻辑？

NO.1|壹

安庆的“国家战略卡位战”

根据《安庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》，安庆市被定位为 “长三角中心区城市” 和 “大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地” 的双核引擎，这一战略定位为其未来发展奠定了两大关键基石：

1、交通升维：构建“米字型”立体枢纽

安庆规划新增 6条跨江通道（含3条公铁两用桥），包括宿松至彭泽公路桥、望江长江公铁大桥、海口长江大桥等，全面打通长江两岸交通脉络，推动“一江两岸”协同发展。同时，依托国家高铁主通道京港（台）和沿江通道交汇优势，加速形成 “米字型高铁网” ：

纵向贯通：六安—安庆铁路、武安杭高铁强化南北联动；

横向串联：长安宁高铁（安徽北沿江段）、安景铁路衔接沪苏浙；

枢纽升级：安庆西站扩容为区域枢纽，实现1小时直达合肥、3小时贯通长三角核心城市（上海、南京、杭州）。

配套“五纵四横一环”高速公路网及通用机场全域覆盖，安庆正从“皖西南门户”跃升为 全国性综合交通枢纽城市。

2、产业爆点：打造“两走廊一轴带”千亿集群

围绕长江制造走廊和安九科创走廊的产业主轴，安庆集中资源保障三大千亿级平台：

安庆经开区：聚焦新能源汽车集群，2024年产值增速达16.4%，引进合肥常青、浙江常春等11家上市企业，形成整车制造、三电系统、智能驾驶全产业链。

安庆高新区：以化工新材料、电子化学品为主导，推动飞凯新材料光刻胶产能提升至8000吨，并打造绿色低碳园区，单位GDP建设用地效率提升41%。

双生谷片区：依托生命健康与生物科技“双生”产业，规划4.6平方公里起步区，2024年签约4个高端项目，未来承载10万科创人才。

同步布局商业航天、人工智能 等未来产业：高铁新区落地致航科技火箭制造、零重空间卫星载荷项目，打造“火箭—卫星—数据应用”产业链；潜山大数据中心、奥看玲珑大模型等项目赋能数字经济。

双核驱动的战略意义

交通与产业的深度耦合，使安庆从“工业老城”向 长江经济带制造名城 跨越：

空间重构：依托“一屏两带三区多中心”国土格局，沿江城市带串联经开区、双生谷，合安发展轴衔接合肥科创资源，形成“以产促城、以城兴产”的闭环；

创新赋能：联动创新区2024年进出口额达38.9亿美元，通过制度创新（如进口整车通关缩至3天）和产学研协同（院士科创园落地桐城），激活新质生产力。

安庆以“双核定位”为锚点，以交通网络为血脉，以产业集群为筋骨，正加速从区域节点城市升级为长三角西翼的战略支点，为投资者开辟一片“规划红利与稀缺资源并存”的价值高地。

NO.2|贰

黄金地块解剖：20宗土地的“基因密码”

东部新城：顶配资源聚合区

作为安庆城市升级的核心战场，东部新城汇集天柱山路城市发展轴与皖江大道商业动脉双重价值。

市政府北侧地块：占据政务中芯黄金半径，3公里内覆盖安庆市体育馆、弘阳广场商业旗舰及市立医院东院区三甲医疗，容积率≤1.2的纯住宅用地，将打造城央低密改善标杆。

绿地铂骊酒店东侧地块：康熙河生态廊道与皖江大道交汇处，坐拥顺安河270°水岸线，规划容积率≤1.2，依托苏宁广场+万达商圈，定义滨水豪宅新标准。

滨江封面：长江岸线“最后窗口”

长江大保护政策下，4宗一线江景地块成为绝版资产：

原铜矿码头地块：港口路西侧滨江头排，直面长江主航道，限高27米严控天际线，容积率≤1.5，将重塑安庆江景大平层价值体系。

马窝港区地块：消防支队南侧161亩方正净地，长江视野无遮挡，规划二类住宅用地，与滨江文化公园（规划中）形成“生态+居住”共生体。

双生谷引擎：下一个“科学之城”

国土空间总规划定“科创产城融合示范区”的154亩黄金地块：

晴岚路科创中轴承载商务商业混合功能，容积率＜2.0的弹性空间，精准匹配生命健康产业人才需求。

毗邻安庆师范大学双生谷校区（规划）与秦潭湖湿地科创走廊，构建“产学研居”一体化生态圈。

NO.3|叁

价值暴击点：规划红利兑现倒计时

教育革命：15分钟生活圈全覆盖的硬核实践

安庆国土空间总规明确要求“15分钟社区生活圈覆盖率100%”，这一战略正通过土地开发精准落地。宜秀区东方印地块率先兑现承诺，地块周边已建成白泽湖中学（省示范高中）与宜秀区实验幼儿园（省一类园），形成K12教育闭环。

更值得关注的是，大观区白云巷地块强制配建12班幼儿园（容积率≤1.4），其规划图则显示将融合养老服务设施+托育中心，打造全市首个“一老一小”复合社区样本。

生态顶配：长江大保护的宜居范式

作为长江大保护核心区，秦潭湖北侧533亩地块（容积率≤1.3）重构生态人居标准：

坐拥千亩秦潭湖湿地公园，与安庆会展中心、116医院形成黄金三角；

规划图则明确配建生态公厕+养老服务设施，首创“公园城市”细胞单元；

该地块容积率严控在1.3以下，建筑限高27米，成就安庆罕见的“推窗见湖、步行入园”低密住区。

政策核弹：工业用地改革的破局点

经开区率先推行工业用地“标准地”改革：

全力集团地块与张湖公园西侧地块实行“拿地即开工”机制，容积率锁定1.0；

规划要求配建人才公寓+研发中心，容积率较传统工业用地提升300%；

这种“带方案出让”模式，使企业开工周期缩短60%，成为吸引高端制造业的“政策磁极”。

NO.4|肆

总结

安庆土地价值正迎来历史性重构。长江岸线50米生态红线被划入“生态保护区”，现存4宗滨江地块（如原铜矿码头、马窝港区地块）成为绝版江景资产；20宗推介地块中13宗容积率≤1.5（占比65%），宜秀区政府北侧等地块限高27米，开启低密改善产品革命；产业端高新区扩容至48.5km²、双生谷规划10万就业人口，南山园地块（容积率1.0）将承接高端人才居住需求。当“长江经济带战略支点”与“大黄山旅游枢纽”双重势能叠加，这20宗土地正成为撬动皖西南财富的支点。

第一房智库观点：

政策与市场的“黄金交叉点”已现：

江景稀缺性货币化：长江生态保护倒逼滨江土地断供，现存地块将复制上海前滩“江景溢价”逻辑（溢价率超30%）；

低密产品结构性缺口：65%地块容积率≤1.5，但安庆目前高端住宅库存仅占总量12%，供需差预示价格跳涨窗口；

产业人口红利变现：高新区扩容释放48.5km²产业空间，10万新增就业人口催生“职住一体”需求，南山园地块成产城融合标杆。

安庆土地价值重构的本质，是生态红线、产业升级与人口红利的三重共振——抢占这20宗地块，即是抢占皖西南未来十年的财富分配权。