老房子又吃香了？只因住建部定调：2026年开始，这2类人或将受益

老旧小区和危旧房在长期被视为居住品质差、设施落后的资产，这类房屋存在管线老化、缺乏电梯、绿化不足等明显短板，长期以来价格相对稳定或偏低。

近年来随着城镇化进程推进，住建部及有关部门不断强调老旧小区改造作为民生工程的重要性，推动各地全面纳入城市更新计划，这一趋势从2019年开始逐步形成，并在2025‑2026年进入更大规模的实质推进阶段。

根据住建部统计，截至2024年底，全国累计开工改造老旧小区超过28万个，惠及居民超过1.2亿人次，提升基础设施和社区服务设施，为广大居民改善居住环境打下基础。

2025年以后，全国多地老旧小区改造实施力度加大，一方面是基础类修缮提升，另一方面是“整区更新”的全面推进。中央及地方政策持续强调把过去简单的粉刷修缮升级为系统性改造，将道路、管网、绿化、停车、老年无障碍设施等纳入改造范畴，使老旧小区真正具备“住得更好”的条件。

与此同时，“原拆原建”这一改造方式在实践中试点推广。一些专家指出，“原拆原建”不是简单追求开发利润，而是针对危旧房和结构老化严重的小区，通过拆除原有建筑、在原址上重建新住房来彻底解决使用功能不足、安全隐患等问题。该模式在京沪等多地已有实践探索，但由于产权确认、业主意见达成等环节复杂，推广难度相对较大，需要细致的政策设计和沟通机制。

这种政策导向下，老旧小区房产开始出现不同于以往的价格与成交走势。在一线城市的核心地段，一些老旧小区因纳入更新计划、基础设施改善预期明确而受关注，投资者和改善性购房者增加了对这类房源的关注力度。与此同时，政策支持也降低了交易成本和金融门槛，使得部分刚需群体能够在核心区域通过改造房源置业，而不必完全依赖新房市场，这在一定程度上扩大了老旧房需求空间。

在国家层面明确推动城市更新整体战略的背景下，2026年被视为城市更新全面发力的关键年份。有关会议和政策文件均强调要稳步推进城中村改造、老旧小区更新，并将房地产市场的稳定与存量改善紧密结合。

住建部的新规还特别关注老旧住房安全隐患问题。例如，对房龄满25年以上的老旧住宅提出更系统的处理办法，强调既要提升居住环境，也要排查结构安全风险。对于仍适合保留和改造的老房子，将推进包括基础设施修缮在内的全面升级；对于存在重大安全隐患的住宅，可能采取拆除重建等措施。这种分类处理机制不仅有助于提高城市住房整体品质，也让市场对符合改造条件老房的预期更为明确。

在地方层面，多个省市将老旧小区改造列入重点民生工程。例如山东省2026年计划开工改造15万户老旧小区项目，并推进包括“原拆原建”“自主更新”在内的多种改造模式，在提升无障碍设施与居住品质的同时，为老房注入新功能。这种地方具体执行力度的体现，使全国老旧小区改造在规模和深度上持续扩展。

老房子重新获得关注并非偶然，这与全国范围内推动“以旧换新”、完善社区配套设施和提升居住品质的政策密切相关。政策不仅围绕老旧小区的硬件设施改善，还强调完善社区服务设施、增加公共空间等软环境提升内容，让老小区在更新后更具宜居价值，从而提升了存量房市场的吸引力。

需要明确的是，市场对老旧住房的关注在很大程度上是以政策预期为基础，而非简单的炒作。有权威报道指出，老旧房“热”并非全面均衡现象，而是政策支持下形成的结构性行情。一些非核心区、设施条件较差的老房依然难以脱离原有价值区间。因此，对老旧房的投资或置业判断，仍需结合具体的政策文件和地方执行细则来谨慎分析，不能一概而论。

老旧小区改造对居民生活的改善是实实在

在的。通过国家统计和媒体报道，不少老旧社区在改造后实现了供水供电管线更新、公共空间改善、道路修复等显著提升，居民的日常体验得到实质性改善。

从长期来看，随着全国老旧小区纳入系统改造推进，“住得好”的目标得以逐步实现。老旧住房的系统升级有助于缓解城市住房“老龄化”问题，使存量住房资源更好地服务当前居民需求。这种以民生为核心的政策导向，使得老旧小区改造不仅是市场议题，更是提升城市治理和社会福祉的重要内容。

归根结底，老房子“吃香”的现象本质上是政策推动与市场预期共同作用的结果。政策明确提升老旧住房品质，并推动相关市场机制配套，这使得原本价值被低估的老旧住房在条件具备时获得了新的价值认定。现实中，只有真正符合改造规划、配套完善的老旧房才可能真正受益于这一轮城市更新热潮。