澳元突然大跌，澳洲房价要失控！

过去一个月，澳元持续下跌。

周四，澳元一度跌至六周以来最低点，兑美元汇率仅为64.24美分。

截至本月末，澳元7月份预计将下跌近2％，为去年12月以来的首次月度下滑。

导致这一趋势的主要原因，是澳洲与美国之间利率前景的显著差异。

刚刚，美联储决定维持利率不变，这和很多人押注七月美国降息，完全相反。

目前预计在9月降息的可能性仅约为50％。

现在可以肯定的是，美国今年几乎不怎么会降息。

美联储主席鲍威尔表示，目前尚无迫切需要下调利率的理由

面对这几个月特朗普射来的明枪暗箭，鲍威尔依然倔强不降息！

不仅不降息，鲍威尔甚至还放鹰不仅7月不降，9月也不一定降！

不仅 “放鹰”，鲍威尔甚至还对特朗普骑脸输出

不降息都是因为通胀，而通胀30%-40%都是关税搞的！

美国意思是，我现在没必要降息。

这推动美元走强。

此外，由于科技巨头Microsoft与Meta Platforms公布亮眼财报，进一步提振了美元走势。

美国的强硬作风，让澳元持续下跌。

至今天早上，澳元兑美元汇率跌至0.64，澳元兑人民币汇率跌至4,63。

澳元发生暴跌

跌幅双双超过1%

除了美联储，澳元跌的另一个原因是

澳洲通胀降了。

澳洲统计局今日早间发布数据显示

澳大利亚今年第二季度通胀率从0.9%降至0.7%，低于预期的0.8%，而6月份月度CPI指标从2.1%降至1.9%

相比之下，今年第一季度的年通胀率为2.4%。

基础通胀率也下降了。澳大利亚央行衡量核心CPI的关键指标——截尾均值，

第一季度同比下降至2.9%，低于2020年第四季度的3.2%，后者是自2021年第四季度以来的最低水平。

归根到底，是经济有点跟不上了。

上半年经济活动有所放缓，失业率保持在低位

经济前景的不确定性仍然很高。

这导致澳大利亚储备银行 (RBA) 降息预期激增

市场坚定预期央行将在 8 月份降息，普遍预测澳联储将在8月12日下调现金利率，会将现金利率自当前的4.10%下调25个基点至3.85%。

澳央行8月降息几乎板上钉钉，

年底降息三次概率高达90%

到明年3月，市场预期RBA将累计降息3.5次（即最多降至约3.25%）。

9月连续降息的可能性也达到44%。

这对澳元造成了打击

温和的通胀环境也将吸引更多海外投资者流入澳洲债券市场。

同样，十年期债券利率也下跌3个基点，至4.27%。

8月几乎99%降息

这让澳洲房主迎来利好消息，浮动房贷利率在下次澳联储会议召开前两周跌至两年新低。

Police Credit Union率先行动，将自住业主、首付为20%浮 动房贷利率下调至4.99%

这是自2023年7月来首次跌破5%大关。

这意味着，买房的最好时机，已经来了。

目前市场上的最低浮动利率已略低于多数固定利率，这种情况出现在澳联储仍极有可能继续降息的背景下。”

其它贷款机构在非官方降息周期内也在跟进。

Horizon Bank 与Pacific Mortgage Group的利率分别为5.24%与5.34%

Homestar Finance、Australian Mutual Bank与RACQ等则为5.39%。

浮动房贷利率重新回到‘4字开头’的时代，这是两年来首次。

当前最低的浮动利率已在澳联储正式降息前跌破5%，这这意味着其它低成本贷款机构将跟进。

各个银行都在争先降息，全力吸引新客户。

对于仍背负6%以上利率的借贷者，是时候打电话给银行重新谈判了。

这股降息浪潮也蔓延至固定利率。

过去两周，已有13家贷款机构下调至少一个固定利率产品，其中澳洲第5大贷款机构Macquarie将部分利率最多下调了0.20个百分点

而Greater Bank的两年与三年 期固定利率则低至4.94%。

在降息预期的刺激下，澳洲楼市开始爆涨

由于降息提高了借贷能力，悉尼的独立屋和公寓中位价均创历史新高。

悉尼独立屋中位价升至172万2443 澳元

在截至6月的一年内上涨4.2%

悉尼公寓中位价升至83万4791澳元，在截至6月的一年内上涨3.2%，即25840澳元。

8月降息后，澳洲楼市将迎来狂风骤雨

你们准备好了吗？