被22家法院轮候查封，上海市一套豪宅公寓拍卖，被人7244万竞得

8月22日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖，一套位于上海市徐汇区东安路800弄1号1901室房产以及位于上海市徐汇区东安路800弄地下车库号地下2层东区车位（人防）被拍卖。此次拍卖的房产是一套大平层公寓豪宅，房子建筑面积高达565.51平方米，比别墅面积还大。从图片来看，这套豪宅曾经是装修过了，但是装修已经被破坏了或者是装修到一半又不装修了，目前也是空置没有人居住，而且已经拖欠了多年的物业费，自2022年1月1日至2025年5月31日应缴139117.1元，截止2025年5月19日未缴付；目前该房子的物业费收费标准为3393.1元/月。此外，地下停车位也是拖欠了13120元，停车位每个月的管理费用是320元。

这套房子的房东，可谓是惹了不少官司纠纷，房子是相继被22家法院给轮候查封，此次拍卖，是上海市普陀区人民法院执行的拍卖。这套房子和停车位，评估价超过了1亿元，达到了1.02亿元。房子此前被拍卖过一次，起拍价是8172万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

此次是第二次拍卖，起拍价降到了只有6538万元，这次有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞争还是非常激烈，2个竞拍者为此豪宅一共是出价了255次才罢休，最终以7244万元成交，成交价比起拍价高出了706万元，当然，最终成交价还是比第一次拍卖的流拍价低，也比评估价低了不少。

此次拍卖的这套房子，所在小区叫做海珀.旭晖，位于上海市徐汇区的滨江金融板块，龙华中路地铁站旁边，其旁边就是绿地中心国际广场和上海平安大厦，此外其附近还有保利·时光里、上海阳光滨江中心等。拍卖的房子在1号楼，也算是黄浦江一线江景房了。

按照建筑面积计算，不考虑人防停车位价值，此次拍卖的这套大平层公寓的成交单价就是12.8097万元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？