一听到“老破小”，大家的第一印象肯定是墙皮脱落、灯光昏暗、绿化稀少，甚至连停车位都没有的小区，买这种房的人更是寥寥无几。

可这两年，这种“老破小”却突然变得越来越吃香，许多人开始纷纷购入，还出现了万人哄抢的情况。

更重要的是，权威消息称，除了传统“老破小”之外，手握这两类房的人更赚。

那么，大家对“老破小”的态度为何突然转变？更赚的两类房又是什么呢？

全国“老破小”焕然一新

对“老破小”态度的转变，离不开国家政策的大力推动。

2020年，国务院办公厅便印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确提出要大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件。

此后，各地积极响应，一场针对 “老破小” 的改造浪潮在全国范围内掀起，很多“老破小”都焕然一新。

以北京为例，自政策出台后，众多 “老破小” 小区迎来了新生。

对于那些已经脱落、掉皮的小区，外立面都进行了重新粉刷，脱落的墙皮被修复，让破旧的楼房变得和新房一样。

小区的窗户也都进行了更换，采用了隔音、隔热效果更好的材料，不仅提升了居住的舒适度，还增强了安全性。

以往，许多 “老破小” 小区存在电线老化、私拉乱接等问题，安全隐患极大。

经过改造，全新的电线整齐排列，弱电线路也进行了规整或入地处理，不仅消除了安全隐患，还让小区的环境更加整洁美观。

更重要的是，为了方便大家出行，很多“老破小”小区还加装了电梯，为人们生活提供了极大地便利。

此外，通过合理规划，一些小区利用闲置空地新建了停车场，还有的通过立体停车设施的建设，大大增加了停车位数量。

据统计，北京部分完成改造的小区，停车位数量增加了30% - 50%，极大缓解了居民停车难的问题。

在配套服务方面，各地还积极引入了专业物业，且费用较为低廉。

这些物业团队的入驻，让小区的管理更加规范有序，维修响应速度也大幅提升。

以往居民报修后，可能要等上几天甚至几周才能得到处理。现在一般 24 小时内就能有维修人员上门服务，大大提高了居民的生活质量。

国家大力推进的老旧小区改造政策，让这些曾经的“问题房”迎来了脱胎换骨的机会。由于环境好，房价低，所以“老破小”成了许多人的新选择。

不过，值得一提的是，除了对传统“老破小”的改造之外，还有两类房更吃香，而拥有这两类房的人也更赚。

所以，如今市面上出现了对则两类“老破小”的哄抢......

市中心“黄金疙瘩”

在这两类哄抢的“老破小”中，咱们首先要说的就是市中心的“黄金疙瘩”房。

这类房的核心就在于，它占据着城市最主要的位置，周边的交通网络极为发达，地铁、公交站点密集，无论是上班通勤还是日常出行都十分便捷。

而交通的便利只是基础，医疗资源的得天独厚更让其价值凸显。

这类房附近，往往坐落着多家知名医院。小到感冒发烧，大到疑难杂症，都能为居民的健康提供及时且优质的保障。

与医疗资源同样重要的，还有教育配套。

这类房周边多所重点中小学环绕，从小学到初中，优质的教育资源触手可及，让孩子在家门口就能享受到良好的教育，这对于许多家庭来说有着极大的吸引力。

此外，大型商场、连锁超市、特色小店更是在这类房周围星罗棋布。

住户无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚餐娱乐，都能轻松满足，不用为了买一样东西跑遍大半个城市。

更重要的是，在拥有这么多优势的前提下，这类房的总价相对较低。与同地段的新建商品房相比，花更少的钱就能享受到同等的区位红利，性价比极高。

正因如此，它在二手房市场上一直非常抢手，只要价格合理，转手速度快得让人惊讶。

而且，这类房还有可能赶上城市更新计划。

这意味着，一旦被纳入拆迁范围，业主便能喜提一笔可观的拆迁巨款，实现财富的快速增长，这样的“惊喜”更是让不少人趋之若鹜。

“棚户区改造”的房

除了市中心“黄金疙瘩”外，我们另一个被哄抢的就是列入 “棚户区改造” 名单的房。

这类房就像是“待开奖”的资产，2025年来，各地政府不断加大对棚户区改造的力度，从资金扶持到规划审批都给予了很大优惠。

所以，拥有这类房的“中奖”概率很大，而“奖金”也很可能多到超乎想象。

被列入改造名单后，业主可以选择等待回迁，届时将能住进环境更好、配套更完善的新住房，居住条件得到质的飞跃。

如果不打算回迁，也能获得相应的补偿，补偿方式多样，可能是货币补偿，也可能是置换其他地段的房产等。

以一套60平方米的棚户区房屋为例，在一些二线城市，周边同地段商品房的均价大概在每平方米 1.5 万元左右。

按照货币补偿参考周边同地段商品房价格的标准，再结合房屋的成新率等实际情况核算，通常能拿到 80 万 - 100 万元的货币补偿。

这笔钱在城市的非核心区域，足以购置一套面积相当甚至更大的新建住房。

要是在部分一线城市，周边同地段商品房均价每平方米 5 万元，那 60 平方米的房屋可能会获得280万- 320万元的补偿。

总之，无论哪种方式，对于业主来说都意味着资产的增值，所以这类房也成了众多人争抢的对象。

2025年起，手握市中心 “老破小” 和 “棚户区改造” 房的人，确实更易迎来资产增值。这般潜力，使得 “老破小” 成了香饽饽，遭疯抢也不足为奇。

但买房终究是大事，还需保持理智，我们要结合自身实际情况与需求，切勿盲目跟风。

信息来源

http://dzb.hxnews.com/news/kx/202411/28/2182976.shtml