英国住宅规划许可跌至十年谷底！未来五年水费或飙升30%！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 由于建筑成本增加，英国房屋改建和扩建的规划许可数量已降至十年来的最低水平...
• 一份独立报告警告称，未来五年水费预计将上涨30%...
• 研究发现，气候变化导致的极端天气正在全球范围内引发食品价格的短期飙升...
• 研究指出，尽管一些非定居居民正在离开英国，但他们仍继续持有在伦敦的房产...
• 23%的私人房东表示，他们在过去一年中增加了出租房产的数量，高于去年同期的19%...

【英国房屋规划许可数量暴跌】

据Savills调查，英国房屋改建和扩建的规划许可数量已降至十年来的最低水平。

报告显示，在截至2025年3月的12个月内，英格兰住宅开发规划许可总计批准了151,177份。

根据住房、社区和地方政府部（MHCLG）的数据，这一数字比过去十年的平均水平低了27%，较去年同期也下降了8%。

英国税务海关总署（HMRC）的数据也表明，尽管同期房屋销售量增长了24%，但规划申请数量却出现下降。

从历史上看，每五笔住宅交易往往能对应一份规划许可批准。然而到2024年，这一比例已降至每6.8笔交易才有一笔获批。

研究认为，规划申请放缓主要是由于建筑成本的增加。据英国国家统计局（ONS）的数据，自2019年底以来，英国建筑材料的平均成本已上涨三分之一以上。

在此期间，绝缘材料和预制混凝土产品的成本涨幅最大，涨幅逾60%。塑料管道和配件、金属门窗以及用于砖、瓦和石板的水泥和混凝土的成本也上涨超过50%。

除材料成本上涨外，Hudson Contracts的最新数据显示，所有12个主要工种的周平均工资也大幅上涨。

截至今年4月的12个月内，电工的工资涨幅最大，上涨14.4%，脚手架工人的工资平均上涨9.3%。

【未来五年水费预计将上涨30%】

一份独立报告警告称，未来五年英国水费预计将上涨30%。

英国央行前行副行长Sir Jon Cunliffe指出，为人工智能提供动力的数据中心的兴起，是英国供水系统面临的“压力”之一。

他于本周一发布的独立报告建议，应废除水务监管机构Ofwat，并设立一个新机构来监管该行业。

Cunliffe表示，未来五年水费预计将上涨30%，而包括AI公司使用的数据中心在内的新发展项目，是推高价格的因素之一。

英国政府于一月启动了一项“人工智能机遇行动计划”（AI Opportunities Action Plan），欢迎海外科技公司投资数十亿英镑在英国建设数据中心，其中最大的新数据中心之一正在等待规划许可。

但Cunliffe的报告指出，AI公司使用的数据中心具有“高用水需求”，在决定其选址时应咨询国家基础设施机构。报告还引用了牛津大学的研究，该研究认为“每个数据中心都必须考虑区域水资源压力”。

针对该审查报告，环境大臣宣布，政府将废除Ofwat，作为“一代人以来最大规模的水务监管改革”的一部分。

【气候变化引发全球食品价格短期飙升】

研究发现，气候变化导致的极端天气正在全球范围内引发食品价格的短期飙升。

Barcelona Supercomputing Center领导的这项研究表明，气候变化不仅会在长期内推动整体食品价格通胀，而且短期内特定食品也经历了更为陡峭的价格飙升。

例如，在2022年和2023年西班牙南部遭遇长期干旱后，去年欧洲橄榄油价格上涨了50%。在印度，去年5月的热浪将洋葱价格推高了89%，而在韩国，创纪录的夏季高温导致白菜价格上涨了70%。

在日本，去年8月该地区经历热浪后，9月大米价格上涨了48%。在美国加州和亚利桑那州，2022年11月的干旱导致蔬菜价格上涨了80%。

研究发现，食品价格的飙升往往紧随极端天气之后仅几个月就出现。研究人员警告称，随着气候变化加剧，这种模式可能会变得更加普遍。

不仅如此，食品价格的飙升会通过贸易从单一地区波及全球。例如，在加纳和科特迪瓦遭遇干旱和极端高温导致可可价格上涨三倍后，英国巧克力的成本也随之大幅上涨。

该研究主要作者Maximilian Kotz表示，引发这些价格飙升的许多天气事件“从历史角度来看是前所未有的”。他指出，这些温度“远远超出了在一个不受人类排放影响的稳定气候中所能预期的范围”。

【非英国居民保留伦敦房产】

Knight Frank的研究指出，尽管一些非定居居民（Non-doms）正在离开英国，但他们仍继续持有在伦敦的房产。

根据旧规，非定居居民可以在英国居住而无需为其海外财富纳税。新规则更为严格，这促使一些富裕人士暂时迁往其他国家居住。

Knight Frank伦敦核心黄金地段销售主管Stuart Bailey表示：“虽然有证据表明一些非定居居民正在离开伦敦并带走他们的税款，但这并不一定意味着他们会出售房产。”

许多人保留房产是因为伦敦相比世界其他地区具有长期优势。他说：“在某些情况下，富裕人士会将房屋出租作为短期选择，并着眼于当前政府任期（未来四年）之后的市场。”

【租赁房产数量增加】

TDS慈善基金会（TDS Charitable Foundation）数据显示，约四分之一（23%）的私人房东表示，他们在过去一年中增加了出租房产的数量，高于去年同期的19%（五分之一）。

TDS发现，表示已出售房产的房东比例持平于14%，而去年为13%。今年购买房产的房东平均每人购入2.5套房产，高于去年的2.2套。这也高于同期出售房产的房东平均售出的2.3套。

TDS解释说，租赁供应的增加恰逢租客面临的财务压力略有缓解。虽然56%的房东表示在过去12个月内提高了租金，但这一比例低于上一年的61%。

该基金会近期对私营部门租客进行的代表性调查也反映了这一趋势。调查发现：表示难以负担租金的租客比例略有下降，目前为32%，低于去年的35%。在全体全日制学生中，表示难以负担租金的比例已从去年的45%降至当前的32%。