2025 年 5 月的香港机场,某登机口突然起了骚动。
前绿城中国董事长张亚东穿着笔挺西装,正准备登机,却被工作人员拦了下来 —— 他这趟本要飞加拿大。
十几分钟的交涉里,他脸上的从容一点点绷不住,最后还是不情不愿地被带走,没能踏上航班。
此番大阵仗,究竟是“预防性劝返”,还是已经被盯上要调查?尚未可知。
唯一已知的是,这位曾在地产界叱咤风云的大佬的前途,与他今年3月突然卸任离开的绿城中国的未来一样,充满迷茫与未知。
2025年3月27日,57岁的张亚东突然辞去绿城中国董事会主席职务。
这一消息让外界颇感意外,但事实上,这场离职早有预兆。
张亚东与第一大股东中交集团的矛盾,在2024年就已公开化。
当年绿城中国的年报数据,几乎是把 "经营不善" 四个字钉在了墙上:
净利润同比暴跌至仅 1%,相当于卖 100 块钱的房子只赚 1 块钱,而负债总额却像脱缰的野马,一举突破 4000 亿大关。
更让股东们怒不可遏的是,公司都难成这样了,张亚东的年薪还牢牢钉在千万级别,2022 年更是拿到 1234.5 万元。
业绩跌成腰斩,薪酬纹丝不动,这种离谱的倒挂,让中交集团的会议室里不止一次拍过桌子。
中央巡视组之前就点名说中交对绿城 "控股不控权",言下之意,张亚东把公司管得像自家产业。
比业绩矛盾更让人不安的,是他核心团队的异常变动。
2025 年 2 月底,也就是张亚东辞职前一个月,他一手提拔的前董秘尚书臣突然 "失联",家里人说他 "去外地出差了",可这一去就没了音讯。
紧接着 3 月初,一直紧跟张亚东的前党委书记李森也没了消息,办公室的东西还没收拾,人就再也没出现过。
这俩人都是张亚东的心腹,尚书臣负责资本运作,李森管内部人事,堪称他的 "左膀右臂"。
两人接连消失的架势,像极了当年海航集团的陈峰事件 —— 都是核心班底先 "蒸发",随后老板就因职务犯罪被采取强制措施。
圈子里的人都在传,这恐怕不是简单的离职,背后怕是牵扯到更复杂的问题。
更值得玩味的是张亚东自己的动作。
2024 年 11 月,他通过大宗交易减持了绿城中国的部分股票,精准套现 2478 万港元。
当时市场以为只是正常的资产配置,现在结合他辞职和被劝返的事再看,这分明是在为可能的变故提前铺路。
说起张亚东的经历,在地产圈确实算得上特殊。
他并非科班出身,早年在大连市政府任职多年,从基层一路做到市委常委、统战部部长,是当地政坛公认有分量的人物。
然而2018年,他突然“空降”绿城中国,担任执行董事兼行政总裁。
更令人意外的是,仅一年后他就正式接替创始人宋卫平,成为董事会主席。
这一人事变动在当时的地产圈掀起不小的波澜。
毕竟张亚东并无房地产行业经验,而绿城作为一家以“品质”著称的房企,突然由一位体制内出身的官员掌舵,让外界充满疑虑。
但张亚东很快证明了自己的能力。
他上任后第三个月就召开战略发布会,当众宣布抛弃绿城坚持多年的 "小而美" 稳健路线,转而推行 "高周转、高杠杆、高溢价" 的扩张策略。
在他的主导下,绿城中国在2019-2021年间销售额从1000多亿飙升至3500亿,行业排名从第17位跃升至第7位。
他甚至提出“2025年冲击6400亿”的宏伟目标,试图将绿城推向行业巅峰。
然而,这种高速扩张的背后,是巨大的财务风险。
张亚东主导的拿地策略堪称 "疯狂"。
2020-2024 年间,绿城在全国 30 多个城市拿下 120 余宗地块,其中溢价率超过 20% 的就有 47 宗。
最引人注目的是 2024 年的两笔交易:在上海徐汇区的土拍现场,绿城以 30% 的溢价率击退 17 家房企,最终以 13.1 万元 / 平方米的楼面价刷新上海地王纪录。
同年,在杭州江湾新城的争夺中,又以 28.5% 的溢价率拿下单价地王,成为当年长三角土拍市场最耀眼的 "金主"。
这些高价地在市场好的时候确实是业绩增长点,可地产行业一降温,就成了烫手山芋。
2023 年绿城的利润就退回到 2021 年的水平,2024 年更是惨不忍睹,净利润只剩 1%,4000 多亿的负债压得公司喘不过气。
这时候大家才反应过来,所谓的高速增长,不过是透支未来的泡沫。
张亚东一辞职,中交集团马上派了自己人接手 —— 中交党委常委、副总经理刘成云接任董事会主席,这标志着中交开始全面接管绿城。
他们启动了整改,想让绿城扛着重资产开发的担子,自己转向物管这类轻资产。
可这转型哪那么容易?中交自己就不擅长搞地产开发,旗下的中交地产前些年还因为巨亏退出了房地产市场;
绿城这边背着 4000 亿负债,在行业寒冬里想掉头,难如登天。
现在市场最关心的是,绿城接下来要往哪走?是继续张亚东的规模路线,还是回到宋卫平时代的品质优先?
这个问题不光是绿城的难题,也是整个房地产行业的困惑。
而张亚东在香港机场被劝返的事,更让这摊浑水添了变数。
是预防性劝返,还是已经被盯上调查,目前还没说法。
但可以肯定的是,他想带着套现的两千多万一走了之,没那么容易。
这两年地产圈但凡涉及资金问题的,想出国基本都得被拦下,张亚东这事,恐怕还没到收尾的时候。
说到底,张亚东的起落,像是给地产行业敲了个警钟:
疯狂扩张的时代早就过去了,光想着冲规模、赚快钱,不考虑风险,迟早得栽跟头。
对此,大家有什么看法,欢迎在评论区聊聊。
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更新时间:2025-07-10
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