买房这件事，看似是选地段、选户型，实际上，楼层的选择往往决定了居住体验的好坏。很多人觉得“有钱人买顶楼、买中层是讲排场”，可真懂行的人都知道，那是经验在说话。

楼层选得好，生活品质能提升一个档次，房子的保值率也更稳。那些买房有一套的老业主，总爱挑这5个楼层，住得舒服，转手也容易。

一、11层：采光、视野、通风都恰到好处

这一个楼层几乎是黄金区。上不挨顶，下不靠地，噪音小、灰尘少。窗外的光线柔和不刺眼，风也通得顺，不会像底层那么闷，也不像高层那样有呼呼风声。

很多开发商自己也知道这一段楼层卖得快，价格普遍比低层贵一点。其实不是炒作，而是居住舒适度确实高。尤其在城市里，马路尘土大，11层的灰尘明显少。

有钱人看重的不只是“住得高”，而是“住得稳”。他们知道，高不过顶，低不靠地，是最不容易出问题的位置，既保温又安静。

二、18层：避开噪音带，又不怕水压问题

城市楼盘动辄三四十层，越往上越清净。但太高的楼层容易受风力、温差影响，还存在电梯依赖问题。

真正懂的人，会选在18层之间。这个高度刚好避开车流噪音带，蚊虫少，空气质量比中低层好。

水压呢？这一层的水流稳定，不会出现忽大忽小的情况。夏天用空调效果好，冬天采暖也均匀，不会出现冷热点。

有钱人住久了，最怕折腾，18层几乎是“全方位均衡”的选择，舒服、省心、转手快。

三、7层：有电梯也能应急，老年人首选

别小看第7层，它是很多老业主买第二套房时的目标。理由很现实——一旦停电、维修、电梯检修，上下楼靠腿也能接受。

而且，7层高度离地气不远，冬天保暖性强，不容易出现高层风冷的情况。

一些改善型家庭也喜欢买这一段楼层，因为老人住得安心，孩子也不用担心安全问题。

虽然有些人觉得这层不够“高档”，但懂得生活的人明白，这层才是居住的“人性层”，舒适度和便利度兼具。

四、13层：通透、安静、空气清爽

有人听到“13”这个数字就皱眉，其实那只是心理作用。真要说居住体验，这两层往往是整栋楼里空气最通透的。

风压稳定，噪音小，视野又足够开阔，不容易积灰。尤其在新城区，这两层的通风和采光条件，几乎是最优区间。

很多资深中介都说，13层是“被忽视的宝藏层”。因为部分买家避讳数字，导致价格略低，但懂行的人反而会趁机出手。

从投资角度看，这几层属于“性价比层”，住着舒服，转手还有溢价空间。

五、顶层下两层：私密感强，噪音最小

顶层风景虽好，但也最容易暴晒、渗水、维修麻烦。而顶层下两层恰好避开这些问题。

这两层通常人少、安静，楼上没噪音，晚上特别清净。隔热性能比顶层好得多，采光却几乎一致。

有钱人喜欢这种“准顶层”，因为私密性强，不会被楼上扰到，也不容易被灰尘困扰。尤其在高端住宅里，这一段楼层往往是溢价区。

住在这样的层高上，看风景、晒太阳、吹风都舒适，是那种“看似普通却越住越离不开”的体验。

买房没有完美楼层，但有“适合自己”的层。年轻人可以选高一点，图视野、图安静；老人家就稳一点，图方便、图安全。

但如果你想房子更保值、生活更省心，那些有钱人常选的5个楼层，确实值得借鉴。