黄奇帆对房地产走向的预言，2025年已经应验，明年大概率也是对的

提起黄奇帆，大家都不陌生，他曾对未来的房地产市场做出过一系列的预言，很多预言已经在2025年得到应验，凭借我卖房子13年的经验来看，明年房地产的走向，大概率也会符合他的判断。

黄奇帆都有哪些预言？黄奇帆曾指出，今后10年，新房的销售交易量会有一个比较大的下降，从今年的实际情况来看，黄奇帆的这一预言已经开始应验。过去几十年，我国的房地产市场经历了高速发展期，新房销售交易量不断攀升，从每年1亿平方米增长到了17亿平方米左右，但从今年开始，房地产市场已经出现明显降温，很多城市的新房销售量都出现了不同程度的下滑。

为什么会这样？简单来说，就是我国的城市化率增长已经放缓，城市化的人口红利逐渐消失，同时，经过多年的城市改造，大拆大建的情况也在减少，人均住房面积基本平衡，住房质量有所提高，老城区的折旧改造量也相应减少，再加上新生儿出生率的降低，人口老龄化的加剧，大家对未来的市场预期信心不足，凡此种种，就导致了新房的需求量已经不再像过去那样旺盛，销售交易量自然也就难以维持在高位。

除此之外，黄奇帆还认为，未来的房地产开发不会再是遍地开花，而是会相对集中在省会城市以及同等级的区域性中心城市、都市圈中的中小城市和城市群中的大中城市三个热点区域。

今年我们可以看到，一线城市和新一线城市的房地产市场虽然也面临调整，但相对来说，要比三四线城市更加稳定，有些热点区域的房价甚至还保持着一定的韧性！这个不难理解，因为这些城市具有较强的经济活力、公共服务资源丰富、就业机会多，能够吸引人口的持续流入，从而支撑起房地产市场的需求，但大多数三四线城市，因为人口外流严重，房地产市场库存比较多，所以房价也出现了较大跌幅。

对于房价走势，黄奇帆预言，未来10几年，房价会趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率或将低于GDP的增长率。目前来看，今年的房价走势也基本符合这一判断，虽然在一些个别城市和区域房价有些许波动，但从全国范围内来看，房价并没有出现大幅上涨或下跌的情况。

与此同时，黄奇帆还提到，未来，我国房地产开发企业的数量会大幅减少，大约剩1万家左右，今年我们已经看到了房地产行业洗牌的加速，一些实力弱、负债高的房企面临巨大的生存危机，不得不通过降价促销、出售项目等方式来缓解资金压力，甚至有一些中小房企已经破产倒闭。

对于黄奇帆的这些预言，为什么说明年大概率也是对的？首先，从宏观经济来看，我国的经济发展正从高速发展转向高质量发展，经济增长速度或将保持在一个相对稳定的水平，在这样的情况下，房地产市场作为经济的重要组成部分，将不被允许出现大起大落的情况。其次，国家对楼市的调控不会轻易放松，房子是用来住的，不是用来炒的，这个定位现在还不会变，只要这个定位不变，再加上政策的引导，房地产市场的供需关系就可能会得到进一步的优化，房价也会保持稳定。最后，城市化的继续推进，大城市的虹吸效应会越来越强，热点地区的房地产市场仍然有一定的发展空间，当然，大多数城市是需要通过去库存以及优化供应结构等方式来实现市场平衡。

个人觉得，黄奇帆对未来房地产的预言还是有很强的前瞻性以及逻辑性的，今年的房地产走向已经验证了他的部分观点，我觉得，明年大概率也会继续朝着他的预言方向发展，不管是对购房者也好，还是开发商也好，也包括相关的从业人员，都要好好考虑黄奇帆的这些预言，从市场的变化来调整自己的决定和行为，适应房地产市场的新动向。对此，你怎么看？我是@常大川，关注我，了解更多新鲜事！