1.83亿！卜里坪拍卖136亩地块

2025年09月30日，郴州市挂网拍卖1宗商住用地：位于苏仙区卜里坪万福路北侧的[TG2025024]地块，总面积90670㎡（136亩），起拍价18316.43万元。

特别提醒：本宗地不接受自然人报名竞买，竞买人须具备房地产开发资质。

标注仅供参考

拍卖地块位于卜里坪片区万福路北侧、卜里坪小区东侧，距离卜里坪小学约200米，卜里坪路约500米。地块整体呈不规则多变形，东侧和南侧边缘较为规整，西侧和北侧边缘较为曲折。

摄于9月30日 标注仅供参考

地块范围内已完成拆迁，没有任何建筑物残留。

地块南侧地势较为平坦，现状为附近居民菜地，东侧和北侧地势起伏较大，现状为荒地和林地，地块内部最大高差超过30米。

卜里坪片区的位置比较尴尬，处于苏仙岭板块与下湄桥板块之间，但与两大板块之间都有约1公里的待开发区域，算得上是一个“孤岛”。片区内目前的主要配套为卜里坪小学和街道卫生服务中心，以及一个公交首末站，初中目前划片在苏仙中学，较为遥远。至于刚刚建好的文郡未来学校，那是民办学校。

不过，根据郴州市自然资源和规划局2025年09月01日发布的《郴州市中心城区卜里坪单元详细规划》公示，卜里坪片区将新建小学、初中、中等职业学校、医院各一所，如果规划中的小学和初中是公办学校>>点击了解详情<<，那么将来上初中就更方便了。

在新规划发布一个月后的节点上，卜里坪片区挂牌了这宗地块，此前片区内仅有福泽山庄1个商品房小区，本宗地块若能顺利成交，将成为片区第二个商品房小区，对于片区未来的发展具有重要意义。不过，有一说一，1683元/㎡的楼面价确实是有点高了。

PS：地块容积率1.2，限高20米，到底是别墅还是洋房呢？