前言

他掌控香港经济命脉50年，被称为"李家的城"缔造者。这位97岁的商业传奇，每一次资产腾挪都能引发市场地震。

2025年夏天，李嘉诚突然加速抛售中国内地资产。400套房源骨折价甩卖，最低只要40万，连香港中产都包车北上抢购。

李嘉诚究竟嗅到了什么危险？这场看似"疯狂"的大撤退，背后隐藏着怎样的商业密码？

作者-W

这400套房源，藏着李嘉诚不敢说的秘密

7月的一个周五，深圳前海的一家地产中介突然忙碌起来。

老板刘华（化名）接到香港客户的电话，对方语气急迫："听说李嘉诚在大湾区抛售房源，我要看房。"

这样的电话，刘华一天接了30多个。李嘉诚旗下长实集团突然释放消息：大湾区400套房源集中抛售，价格创下历史新低。

惠州泷珀花园的51平米户型，从每平米1.4万直降至8632元。

东莞海逸豪庭的别墅更是惊人，单价从6.8万跳水至1.8万。

最震撼的是那个40万总价的广告，贴满了香港地铁站。"月供1500元起"的标语，让习惯了天价房租的香港人眼前一亮。

香港中环的基金经理张伟忍不住计算了一下：这个价格，约等于香港同面积房产的首付款。

周末，从香港开往惠州的大巴排成长龙。售楼处里，粤Z牌照的车辆占了八成。

地产销售小李见证了这个奇特的场景："香港客户带着现金来，看房不到半小时就签约。"

但这种"抄底"热潮背后，隐藏着一个让人不安的事实。

李嘉诚并非第一次大规模撤资。从2013年开始，他已经累计套现超过2000亿人民币。

上海世纪汇广场、北京御翠园、广州西城都荟，一个个项目被他精准出手。

每次抛售的时机都堪称完美，就像一个预言家，总能在市场转折点前全身而退。

这一次，他又嗅到了什么？

20年赚钱绝招，为何突然不灵了

说起李嘉诚的赚钱秘诀，地产圈里流传着一句话："低价囤地，时间换钱。"

这套玩法的核心，是把时间当作最厉害的武器。

2004年，李嘉诚在成都拿下一块地，楼面价只有1030元每平米。

但他没有急着开发，而是选择了"捂地"——这块地整整睡了16年。

16年后，周边房价飙升至2.4万元每平米。

李嘉诚在最佳时机套现，净赚了38亿港元。

这就是时间的魔法：通过超长的持有期，把土地成本稀释到接近零。

即便最后"腰斩价"出售，利润率依然能保持在35%以上。

在北京，他用同样的套路。2001年以1750元每平米的价格拿地，2025年打七折出售，利润依然高达40倍。

这种"躺着赚钱"的模式，让李嘉诚在内地积累了惊人的财富。

但就在今年，这套玩了20多年的绝招突然失灵了。

2025年开年，中央一纸文件让整个地产圈炸了锅：盘活存量闲置土地。

政策的核心很简单——不许再"捂地"了。

深圳率先试点闲置土地强制收回机制，对闲置超过一定期限的土地直接收回。

广州、东莞、惠州纷纷跟进，出台了类似政策。

有的地方推出土地闲置预警机制，实时监控开发进度。

有的地方通过增加税收来惩罚囤地行为，让开发商无处遁形。

政策的威力立竿见影。一家深圳开发商坦言："现在拿地就必须立马开工，再也不敢赌时间了。"

对李嘉诚来说，这是一个致命打击。

过去靠"时间换空间"的玩法彻底行不通了。

继续在中国玩囤地游戏，风险越来越大，利润空间越来越小。

97岁的商业老狐狸意识到：是时候撤退了。

2000亿去了哪里？李嘉诚的钱正在逃离中国

李嘉诚的撤退并非突然起意，而是一场精心策划的资本大迁移。

数据显示，从2013年开始，他在内地和香港累计套现约2000亿人民币。

这个数字相当于一个中型城市一整年的GDP。

更引人注目的是，这些资金的流向——几乎全部投向了海外。

英国成了李嘉诚的新宠。他收购了英国最大的移动通信商Three UK。

收购了英国天然气供应商，控制了英国30%的天然气市场。

还投资了英国的电网、自来水公司，这些都是受政策变动影响小的垄断性公用事业。

今年6月，他又与沃达丰合并英国电信业务，承诺十年投入110亿英镑建设5G网络。

相比之下，中国内地房地产的不确定性显然让他感到不安。

除了英国，李嘉诚还把目光投向了东南亚智慧港口项目。

在新加坡、马来西亚布局现代物流和数字化港口运营。

这些投资有一个共同特点：现金流稳定，政策风险可控。

一位接近长实集团的人士透露："李先生现在的投资逻辑很简单，就是要找到能睡得安稳的资产。"

这种转向暗合美元加息周期的资本潮汐。

2022年美联储开启加息后，新兴市场资本外流压力增大。

欧洲公用事业的稳定现金流成为避险首选。

李嘉诚的资产腾挪，本质上是在全球利率波动中寻找更平稳的锚点。

但这种"用脚投票"的行为，也反映了他对中国房地产市场前景的深度担忧。

长实集团的年报显示，内地房产销售额暴跌87%，仅有35亿港元。

这个数字对比2018年的280亿港元，下滑幅度触目惊心。

更让人深思的是，李嘉诚的撤退并非孤例。

多家外资房企都在调整中国市场的布局，有的选择退出，有的选择收缩。

这种集体性的资本动向，折射出外资对中国房地产政策环境的谨慎评估。

当顶级资本都在调整方向时，普通投资者更需要保持清醒的判断。

李嘉诚都跑了，普通人该怎么办

对于普通投资者而言，李嘉诚的撤退释放出了复杂的信号。

一方面，这确实反映了传统房地产投资模式面临的系统性风险。

另一方面，也为理性投资者创造了新的市场机会。

首先需要认清的是，李嘉诚抛售的都是非核心区域的老旧项目。

深圳前海、广州珠江新城的优质项目，他一个都没有动。

这说明市场分化已经成为新常态。

优质地段的稀缺性依然存在，非核心区域的泡沫正在被挤出。

对香港购房者来说，40万买惠州海景房确实诱人。

但需要考虑的是，这些项目的流动性风险。

惠州有项目交楼延迟超过18个月，非核心区二手房几乎无人问津。

更重要的是要理解政策导向的深层含义。

"盘活闲置土地"不仅仅是一项土地政策，更是经济发展理念的根本转变。

中国经济正在从高速增长转向高质量发展，房地产从投机工具回归居住属性。

这种转变虽然痛苦，但符合经济发展的长期逻辑。

聪明的投资者应该顺应这种趋势，而不是逆流而上。

具体到投资策略，有几个方向值得关注。

一是REITs等新型房地产投资工具的兴起。

二是保障房建设带来的产业链机会。

三是城市更新中的存量资产盘活。

这些都代表着房地产行业的未来方向。

央行数据显示，今年前7个月，REITs产品的收益率普遍超过6%。

保障房建设方面，政府计划未来5年建设1000万套保障性住房。

这将为建材、装修、家电等相关行业带来巨大的市场需求。

城市更新领域，仅深圳一地就有超过1800个城市更新项目在推进。

这些项目的投资规模预计超过2万亿元。

对于个人投资者，最重要的是保持理性。

不要被"抄底"的诱惑冲昏头脑，也不要因为大佬撤退而过度恐慌。

李嘉诚有李嘉诚的考量，普通人有普通人的投资逻辑。

关键是要看清趋势，选择适合自己的投资策略。

在这个充满变化的时代，只有适应变化，才能在投资路上走得更远。

结语

李嘉诚的撤退，不仅是一次商业决策，更是时代变迁的生动注脚。当投机模式走向终结，价值投资的新时代正在开启。

中国房地产市场正经历从"财富神话"向"居住本质"的回归。这场变革虽然痛苦，但必将为更健康的市场生态奠定基础。

面对这场时代洪流，你准备好了吗？在评论区分享你对楼市未来的看法，一起探讨投资新机遇。