房子70年满期后归谁？国家已给出回应，专家：最好不要写夫妻名字

2025年7月的一天，杭州的李阿姨在翻找老房产证时，意外发现“土地使用权剩余年限：10年”的字样，顿时慌了神。她的第一反应是：房子是不是要被国家收回了？

这套房子是她和丈夫几十年前用全部积蓄买下的，如今老伴去世多年，她一人独居。与此同时，在深圳、上海、温州等地，也有不止一位老人或家庭，面对70年产权“倒计时”的困惑。70年产权到期，房子到底还是不是自己的？房产证上到底该不该写夫妻两个人的名字？

很多人以为房子的产权是从自己收房那天开始算的，其实不是这样。产权年限的起点，其实是开发商从政府手里拿地的那一天。也就是说，如果开发商十年前拿地、今年才卖房，那买到手的产权就只剩下60年了。

这也是为什么有人刚搬进新房，房产证上就只剩下几十年的原因，根本不是被骗，而是政策就这么定的。2021年，上海曹杨新村的居民发现，小区的土地使用权已经满70年。

有人慌了，担心是不是国家要收回房子。结果，政府工作人员明确表示：不需要申请、也不收费，土地使用权“自动续期”，居民可以照常住下去。

这不是个例。2023年温州一批产权年限到期的房子，政府同样执行“两不一正常”政策——不申请、不收费，可正常交易过户。民法典第359条明确规定：住宅用地使用权期满后，自动续期。

这六个字，已经成为无数购房者的“定心丸”。至于费用问题，也有了说法。官方曾提出，未来如果收取续期费用，最低标准是15.6元/平方米。一套100平方米的房子，最多也就一千多块钱。

也就是说，续期的费用并不会让人难以承担，不会出现“交不起钱被赶出家门”的情况。当然，这个费用是否全国统一、未来是否调整，还得看政策细化。但至少现在，普通住宅的土地续期是有法律保障的。

不过，并不是所有房子都能“自动续期”。商铺、公寓、LOFT等商业用地类型的房产，不在自动续期范围内。很多人当初图便宜，买了40年产权的公寓，结果发现不能落户、水电是商业价、学区无法接入，等想卖的时候才发现，根本不值钱。

尤其是“商改住”的房子，看上去像住宅，实则是商业用地，这类房产一到期就得去申请续期，而且费用高不说，还不一定批。所以买房时，一定要看清楚土地性质。杭州的何阿姨在加名问题上也曾犹豫。她的儿子婚前买了一套房，结婚后想加上妻子的名字，表现出“夫妻一体”的诚意。

但她听邻居说过，加名字可能会带来麻烦。上海的张女士就是前车之鉴。她婚前全款买房，婚后加了丈夫的名字，几年后两人离婚。法院认定加名行为属“赠与”，丈夫虽没有出资，但仍分得部分房产利益。这意味着房子本是她一个人的，加名后成了“共同财产”，离婚时不得不分出去一部分。

更复杂的是继承问题。比如深圳的王姐病逝后，留下的房子是夫妻联名。丈夫再婚后，继母和王姐的孩子因为房产继承问题闹上法庭。结果法院判定：继父母、继子女和亲生父母、亲生子女一样，都是第一顺位继承人。

房产最终由三方平分。原本王姐的儿子一个人可以拥有整套房子，结果因为名字写了两个人，后妈和她带来的孩子也成了合法继承人。房产证上多一个名字，就多一份风险。

贷款、卖房、过户等手续，都必须夫妻双方同时到场、共同签字。有时候一方出国了、失联了，房子就成了“动不了的资产”。甚至有人因为配偶临时不配合，房子卖不了、贷款批不下来，错失了换房的最佳时机。有年轻夫妻说，那婚后买房时直接写“夫妻共同持有”，是不是就没问题了？

其实，“共同持有”也分两种：按份共有和共同共有。按份共有是明确各自所占比例，比如丈夫50%、妻子50%，或其他比例。在涉及财产分割时，法院会按照这个比例来判。

共同共有没有明确比例，一旦出问题，处理起来反而更复杂。专家建议：婚后买房最好做“按份共有”登记，并公证。这样即使将来出现变故，也能依法维护各自权益。

房子的产权虽重要，但很多人忽视了另一个关键——手续。契税发票、购房合同、交款凭证、房产证等文件，一定要保存完好。这些材料在未来交易、继承、过户时都至关重要。曾有开发商交房后迟迟不办证，后来经营出问题，房子被查封，业主房款打了水漂，连贷款都还得继续还。

房产证没办下来，房子就不是完全属于你。不仅如此，买二手房时，更要注意产权年限。有的老小区房子虽然便宜，但产权只剩十几年，未来转手难度大，贬值严重。买房不是光看价格，更要看“剩余生命”。产权年限从开发商拿地那天开始算，买房之前一定要问清楚“拿地时间”。

现在的90后、95后开始成为购房主力，面对房价、结婚、父母催促等压力，很多人仓促决策。有人为了感情妥协，不看合同、不问条件，结果房子买了，问题一堆。买房时要理智，不要为了一时的情绪做出对自己不利的决定。

房产证上写谁的名字，不是爱的证明，而是法律权益的界定。还有不少人担心：70年后国家要收回房子怎么办？其实这几年来，国家在多个文件中都反复强调——住宅用地期满后自动续期，房子不会被收走。

即使将来政策调整，也会通过法律程序，给予居民合理补偿或低价续期。房子永远是你的，土地是国家的，制度是保障的。2023年，北京朝阳区法院审理一起房产纠纷案。

许某在妻子不知情的情况下，将联名房产出售。买家无法过户，将夫妻俩一起告上法庭。法院初判支持买家，后来因缺乏有效证据，撤销判决。

这起案件让更多人意识到，房产证上的名字，不只是一个签名，而是法律责任的体现。从2018年到2025年，涉及房产证署名的离婚案件中，有42%与加名有关。婚前购房、父母出资、感情变化，这些因素都可能被放大成遗产纠纷、财产分割的导火索。

专家提醒：买房时的每一个决定，都会影响到未来几十年甚至几代人的生活。房子是家的港湾，也是家庭矛盾的焦点。政策已经明确，房子不会轻易被收回，产权自然续期，费用合理。但房产证上写谁的名字，是每个家庭都该慎重思考的问题。

房子70年产权到期，国家早有明确法律保障，住宅用地自动续期。真正需要注意的是，买房时的细节决定未来的安稳——土地性质要问清楚，房产证加名要三思，手续材料要保存，产权年限要核算。一套房子不只是砖瓦，更是一个家庭几十年的心血，走稳每一步，才不会在未来后悔。

信息来源：

［1］房子70年产权到期怎么办？法律明确了！ 齐鲁壹点

［2］70年后，房子还是我的吗？ 央视网