玉林容县一特别别墅拍卖，107.78万起都流拍，等降价？

8月22日，在玉林市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一套位于容县容州镇容县碧桂园三期云顶101幢2单元102号房被拍卖。这是一套有上下层的房子，但其跟普通别墅又不一样，跟普通复式楼房也不一样，这套房子的房屋类型叫做叠墅。房子所在楼栋一共有六层，但只有6户，分别叫做下叠、中叠和上叠，这种叠墅，不如联排别墅或者独栋别墅，但是又比普通高层的复式房好。

而在叠墅中，最好的户型往往是下叠，因为下叠往往带有私家花园，而此次容县拍卖的这套叠墅，就是属于下叠。房子不是很大，建筑面积只有155.17平方米，这个建筑面积，是不是包括上下两层的面积就不知道了，具体还是需要实体了解，也有可能实际使用面积超过155.17平方米。房子现在还是毛坯房，没有装修入住过，这个对于法拍房来说，是一大好事，后续不会面临腾退难的问题。

此次拍卖，是这套叠墅第一次拍卖，起拍价107.7843万元，评估价也这个价，没有降价拍卖，不知道是不是因为第一次拍卖的原因，拍卖虽然有一个人缴纳了20万元保证金报名了，但是拍卖结束的时候，该报名者并没有出价竞拍，房子最终流拍了。不知道是不是这个报名者发现没有其他人报名竞拍，那干脆等到下次降价拍卖再出手了。

如果按照证载建筑面积计算，此次容县碧桂园这套叠墅拍卖，起拍单价其实也不算低，6946元/平方米，这流拍也正常。

而从位置来看，容县碧桂园位于容县城南，玉容一级公路旁边，交通便捷，不过周边配套一般般。

此前，容县碧桂园有过其他房子被拍卖，但是叠墅类的房子没有拍卖过，2023年的时候，有一栋豪华联排别墅拍卖，拍出了231.884万元，单价超过了9000元一平。而2024年的时候有一套高层住宅拍卖，成交单价是四千出头。

接下来，这套叠墅会降价进行第二次拍卖，不知道在第一次拍卖有人报名的情况下，第二次拍卖会不会有人拍下，我们拭目以待。