租房不备案，不会罚10万，但税务处罚结果更严重？

再过一个月，《住房租赁条例》将正式实施，这是我国第一部专门针对住房租赁市场的行政法规。其中对于广大民众来说，尤其是房东和房客的未来租赁房屋合法行为进行了规范。很多民众关心如果不进行租赁备案，会产生何等后果？但是德先生更深度的给大家揭示，未做租赁备案可能处罚不大，但是取得租金收入后未交税，那可能负面后果非常大！

现给大家普及一个基本财经知识，史上最强大的金税四期，在7月已经正式完成与全国不动产登记系统的互联互通，所以才让《住房租赁条例》的推出，就有了执法的数据基础。金税四期就是一套税务使用的征管系统，他采集的数据太全了，将很多涉财产的行业（像银行、社保、地产等）的信息做到了联网整合，不但对于企业，同样对于个人，也可以多维度的精准监控。

在《住房租赁条例》中确实明确说明，所有的房屋出租（包括个人和公司）必须在当地房屋管理部门做备案登记。其中如果涉及住房租赁公司、经纪公司没有做登记，确实可以处罚2万以上10万以下的罚款。但是如果自然人出租不做登记呢？条例中没有明确说明，但是在之前有着《商品房屋租赁管理办法》，其中第十四条规定，租赁合同订立后30日内必须办理备案手续，逾期未办将面临行政处罚，其中个人罚款1000元以下。

所以现在的所说出租房不备案会被罚款10万元，确实是个谣言，自然人是不会被处罚的。但是在《住房租赁条例》中，虽然通篇只提到了一次“税务”，不过这才是关键事宜，出租房屋取得的收入需要纳税，这可是在税法中明确说明的。此次新条例其实要结合备案登记、税法的纳税义务一起解读，房东的责任重大了！

很多房东认为，当房客要发票时才需要交税，如果不要发票就不需要交税。这个理解是完全错误的，正确的理解是取得了房屋租金收入，房东就必须申报税务，与要不要开发票无关。房东如果不申报这笔收入，那么就是逃税，未来会按照税法进行处罚的。而税务的稽查和处罚是终身可以追讨的，没有时效期可言。

那么现在新条例说明，出租房屋必须在当地房屋管理部门做备案登记。登记之后再出租房屋就必须持着合同主动去税局申报和纳税（线上线下都可），否则有可能就要被房屋管理部门和税务部门稽查。之前相关部门确实没有大规模落实过，所以房东不去做登记，也就隐瞒了出租事实，也就逃避了税收责任。但这一次在管理条例中再次说明，那么房东还能逃避吗？

在在一定程度上。房东和房屋租赁企业但凡做过出租房屋的备案登记，也就意味着房屋管理部门和税务局系统内已经有了信息，而且他们信息共享。即使现在税务不追缴，未来都有追缴的可能，而税务的追缴是终身的。新条例将所有处罚的条例都讲清了，他就是一个税务部门和房屋管理部门可以实操的范本。

房屋出租备案之后，要面临缴纳的税种还挺多，包括增值税，城市维护建设税与教育费附加、地方教育附加，个人所得税，房产税，城镇土地使用税，印花税等。不过现在大多数城市都是合并为一个综合税率，例如上海就为2.38%，其他地方核定的综合税率一般为租金的2%到4%之间。

过去是房东去开发票时，税务所加征这一比例的费用。但是未来的要求，就是在备案登记后，即使不开发票，房东和租赁企业也得主动去缴纳这笔费用。如果被税务部门稽查，那么房东将面临补齐税款，再需要缴纳滞纳金和高额罚款，如果故意逃避可能还有可能遭铃刑事追责，同时房东可能还被计入个人诚信档案。具体经济处罚如下：

• 房东未按时申报需补缴个人所得税、房产税、增值税等税款，并按日加收万分之五滞纳金。
• 房东未按时申报可处2000元以下罚款，逾期不改正则可以处以高达2000-10000元。
• 如果被税务部门认定为故意偷逃税款，则可以加大罚款比例，最高可以达到应纳税额50%到5倍。

回想一些明星逃税，可以加罚300%之类的税款。所以一旦被税务部门处罚，整体处罚额可是很高的。北上广深等地房租高昂，动不动一套房年租达到十几万到几十万，那么对号入座下，房东的损失可不仅仅是10万，有可能更多更多。

现在房东想好了吗？在9月15日之后要去房屋管理部门做备案登记吗？要主动去交税吗？

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