长沙4号线地铁口、名校一路之隔！湿地公园旁又出宝藏地！

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开放不到半年，大泽湖近自然湿地公园已成为长沙的热门景点，日均客流量已突破3万人次。

公园的持续爆火，恰是大泽湖片区蝶变的生动注脚：从全国首个揭牌的海归小镇落定，到长沙2035十大重点片区，再到全球研发中心城市三基地之一，这片湘江西岸的沃土，正以肉眼可见的速度崛起。

“一年出形象、两年见成效、三年大变样”，进入2025年，大泽湖片区各项配套兑现进入 “快车道”。首先是生态宜居方面。5月30日，近3000亩的大泽湖近自然湿地公园正式开园，作为“中部地区首个集生态涵养、智慧管理、科普教育、运动休闲于一体的近自然湿地公园”，开园后迅速成为备受市民喜爱的“网红打卡地”。

6月，大泽湖浅层地热能开发利用项目进入试运行阶段，作为湖南省浅层地热能建筑规模化应用试点“先行项目”，供能面积超45万平方米，可实现片区低碳“冬暖夏凉”。 购房者更关注的教育配套，更可谓是全城瞩目。2025年6月30日湖南师大附中大泽湖校区高中部启动招生，9月1日正式揭牌，开学，采用与桃子湖校区“一体化办学”模式（师资、理念、课程深度融合），初中部同步建设，预计2026年秋季开学。

2025年8月19日，长沙市一中大泽湖学校正式揭牌，迎来首批新生入学。 加上已经办学的第一师范大泽湖学校，多所优质学校聚集，大泽湖片区将是长沙又一教育高地。同时，片区交通越来越方便。在去年香炉洲大桥通车后，今年4月份的兴联路大桥正式通车，大幅缩短湘江两岸居民往来时间，助力望城从“河西时代”加速迈入“湘江时代”。

片区路网也在加速完善：大泽湖环湖路与湿地公园同步通车，标志片区“U型路网”建设取得突破，串联南北片区并无缝衔接潇湘景观道；潇湘北路快速化改造的环湖路节点通车，月亮岛路节点于10月初实现主线通车，全线快捷化改造建设即将收官，进一步提升地面交通效率。

此外，片区的产业与城市配套也同步兑现：大泽湖海归小镇·湘商总部基地研发中心投入运营、长沙全球量子研发中心启动运营（发布国产首台套光腔锁频仪）；龙湖天街等商业配套运营，工人文化宫于国庆节前全面竣工，滨江体育公园正在火热建设中..……

可以看见，大泽湖片区各项配套都在不断兑现，宜居宜业属性持续提升，一个 “国际范” 的湘江未来城雏形初现。

地铁口300米的黄金地块来了

即将推出的C22地块，正占据这片沸腾热土的核心位置。

地块坐落于地铁4号线北延线吴家冲路站旁，步行距离仅300米。对于购房者而言，交通便利是居住舒适度的首要前提，因此地铁也是众多购房者更看重的一个配套。

目前4号线北延线正在施工中，C22地块不仅近享地铁红利，2028年通车后，业主6站可达滨江金融中心，20分钟融入主城 “半小时生活圈”，通勤非常方便。

地面交通同样四通八达，地块西侧的金星北路可快速衔接月亮岛文旅区，东侧的银杉路即将与环湖路贯通，向南经潇湘北路20分钟抵达梅溪湖，向北通过香炉洲大桥直达开福北片区。

无论是日常通勤的上班族，还是周末出游的家庭，多样的交通选择都能满足需求。

一路之隔九年制长沙市一中，近师大附中大泽湖校区

“买房先看校” 是近两年长沙楼市的一大主流现象，而C22地块的教育配套堪称 “王炸级别”。

地块与九年制长沙市一中大泽湖学校仅一路之隔，未来该小区孩子出了小区门即进校门，享受安全目送式入学，孩子每天还有更多时间来休息、学习，这对很多购房者来说极具吸引力。

作为望城区与市一中联合打造的九年一贯制学校，其办学规模达54个班，师资由市一中选派骨干教师、区引进 “名优特” 教师及优秀毕业生组成，并依托 “长沙市一中教学教研共同体” 实现与本部同研共进。

同时，地块西北侧约700米便是湖南师大附中大泽湖校区， 与本部采用 “一校两址” 一体化管理，与桃子湖校区共享14位正高级教师、26位奥赛金牌教练组成的 “学科天团”，更有5位国务院特殊津贴专家、1位国家级教学名师坐镇。两校课程互通、竞赛联训，延续附中36枚国际奥赛金牌基因。

双名校环绕的格局，不仅解决了家长的教育焦虑，更赋予物业长期保值的底气。

值得一提的是，望城区今年7月新政明确 “海归小镇核心区购房可支持子女6年内灵活选择两校学位”，而C22地块正处于这一核心区内，进一步强化了教育配套的确定性，让 “家门口读名校” 的愿景成为现实。

500米直达湿地公园，近享约三千亩城市绿肺

如果说教育是家庭的成长保障，那近在咫尺的湿地生态便是生活品质的加分项。

C22地块往东不到500米，就是大泽湖近自然湿地公园的主入口，未来小区业主步行几分钟即可沉浸式拥抱3000亩生态绿肺。

这座湿地保留了原生芦苇荡、天然沼泽等生态景观，不仅是城市的 “空气净化器”，更是业主的 “私享休闲场”：清晨沿6公里环湖步道晨跑，呼吸着富含负氧离子的空气；周末带孩子在露营草坪野餐，或去候鸟观测台看白鹭掠水；闲暇时逛湿地科普展馆，了解生态保护知识，多样场景满足全龄段休闲需求。

如今大泽湖近自然湿地公园非节假日日均客流量超3万人次，足见其受欢迎程度。对地块未来业主而言，无需挤假期、赶路程，在家门口就能享受这个难得的城市绿肺。

“推窗见绿、出门进园” 的惬意生活，不正是当下改善型购房者追求的理想状态？

更值得关注的是，片区已启用浅层地热能集中供能系统，C22地块正处于供能覆盖核心区，未来开发可直接接入这一绿色配套。费用比中央空调要低很多，轻松实现冬暖夏凉的生活，这样的房子在楼市中也更具竞争力。

地块低密规整，适配品质开发

好的地块不仅要有优质配套，更要具备 “好开发” 的先天条件--这宗地块恰好符合。

C22地块为一宗纯住宅用地，占地约98亩，呈规整矩形，地势相对较平整，降低了土方工程成本与开发周期。

其2.4 的低容积率、80米建筑控高，更是为高品质社区量身定制：规划师可打造 “低层洋房+小高层” 的高低配业态，楼间距宽阔，洋房亲地，高层则能保证湿地公园的景观视野。

这样规划也恰好契合长沙楼市的改善浪潮，2025年国庆期间，嘉宇・璟琇大泽湖推出的119-138㎡低密户型，以89%的去化率劲销1.08亿元，印证了低密产品的市场号召力。

此外，C22地块周边最近的小区有长沙中交城、润和大泽湖、运达大泽湖。

润和大泽湖目前上市一周年，销售额已突破十亿，是长沙卖得非常好的改善豪宅盘。运达大泽湖今年首开，在认筹阶段便出现1:3的抢房潮。而一路之隔的城市中交城如今已全面交房，仅剩少量现房在售。

如今的大泽湖片区，早已不再是蓝图上的规划，湿地已开园、学校已开学、地铁在建设、路网在完善，润和、运达、绿城、嘉宇、大陆希望等实力开发商纷纷入驻，配套与居住氛围日益成熟，已成为长沙楼市的热门板块，未来的宜居新典范。

即将挂牌的C22地块，集 “地铁口、双名校环伺、临湿地公园” 诸多优势于一身，还能享受望城区新政双重红利。无论是开发商打造标杆项目，还是购房者抢占价值高地，都是难得机会。

通讯员 谭爱弟

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