最近一段时间，李嘉诚旗下的长实集团，在大湾区突然开启大规模抛售模式。

四百多套房源低价入市，想要套取大量的现金，这低价的房子瞬间吸引了大量香港买家，中介们的电话都快被打爆了。

李嘉诚这么做的原因是什么？这背后到底有什么隐情？他又嗅到了什么危险？

曾经的“囤地大神”

说起李嘉诚，那可是商业圈里的传奇人物。过去几十年，他在中国房地产市场玩的那一套“囤地增值”的游戏，堪称教科书级别。

就拿2004年在成都拿下的南城都汇项目来说，这块地李嘉诚一捂就是整整十六年。

在这十六年的时间里，随着中国经济的崛起，城市发展得多快呀，当初可能还算偏远的地方，到后来都成了城市核心区域。地价自然也是翻了好多倍。

等到合适的时机，长实集团开始开发售卖，赚得那叫一个爽。还有北京的御翠园项目，更是夸张。

二十多年前拿地的时候，成本才一千多块钱一平方米，可到了开盘的时候，房价已经飙升到九万一平方米。

哪怕后来打折促销，七折出售，利润空间依旧大得惊人。在上海，李嘉诚的操作同样让人惊叹。

陆家嘴的世纪汇广场，刚建成没多久，他就以两百亿的高价转手卖了出去。这一进一出，到手的利润丰厚得超乎想象。

信息来源：澎湃新闻 2015-07-30 06:21:00 【李嘉诚还要卖！报价200亿出售上海浦东商业项目】

那时候的李嘉诚，就像个精明的猎人，他看准了中国城镇化快速发展的趋势，知道土地会随着时间不断增值。所以他不惜花重金囤地，然后耐心等待。

在别的开发商忙着快速开发、快速周转的时候，他却反其道而行之，靠“囤地”稳稳地赚大钱。

这种模式让他积累了巨额财富，也让他在房地产行业声名大噪，被很多人称为“超人”。

“囤地”这招玩不转了

然而，形势变化总是让人猝不及防。到了2025年，一个重大政策的出台，彻底打破了李嘉诚的“囤地美梦”。

国家明确提出“盘活存量闲置土地”，这可不是一句空话。深圳等地率先开始试点强制收回机制，也就是说，如果开发商拿了地却一直闲置，不开发，那么政府就有权把地收回去。

这对李嘉诚来说，如果地被回收那可是一大损失。要知道，他过去赖以生存的“囤地”模式，核心就是低成本囤地，然后靠时间让土地增值。

可现在，土地闲置的成本一下子变得极高，囤地不仅赚不到钱，还可能血本无归。以前，土地闲置个几年，甚至十几年，都没什么大问题，开发商还能坐等土地升值。

但现在不行了，政策的大棒一挥，那些闲置的土地瞬间从“香饽饽”变成了烫手山芋。李嘉诚也意识到，这个游戏规则已经彻底改变，他不能再像以前那样躺着赚钱了。

港口交易受阻

如果说土地政策的变化只是让李嘉诚感到有些压力，那么他最近试图进行的一笔重大交易受阻，则让他嗅到了更大的危险气息。

李嘉诚计划打包出售全球43个港口，这笔交易涉及金额高达两百多亿美元。这可不是一笔小数目，而且港口作为全球贸易的关键节点，战略意义重大。

信息来源：新浪财经2025-03-06 12:26【世纪交易！李嘉诚228亿美元卖掉43个港口，全球港口控制权格局生变】

但这笔交易刚一曝光。美国政客就率先跳出来，喊话要“收回运河”，因为这笔交易涉及到巴拿马运河的枢纽港口，对美国的战略利益有影响。中国这边也迅速启动了反垄断审查。

毕竟，这么大规模的资产交易，涉及到全球贸易格局，中国作为全球贸易大国，必须要确保自身的利益不受损害。

就连巴拿马政府也开始质疑这笔交易的合法性。在多方的压力下，这笔交易陷入了僵局。

通过这件事，李嘉诚敏锐地察觉到，资本的流动不再像以前那么自由了。以前，他可以在全球范围内自由地买卖资产，寻找利润最高的地方。

但现在，每一笔大额的、涉及战略资产的交易，都会受到严格的审查和监管。这对他的商业帝国来说，是一个巨大的挑战。

疯狂抛售大湾区房源

在土地政策变化和重大交易受阻的双重压力下，李嘉诚果断采取行动，开启了疯狂抛售资产的模式。

长实集团在内地的土地储备近年来连年下降，已经创下了历史新低。这说明李嘉诚在逐步减少在内地的土地投资，把重心转移到其他地方。

而最近在大湾区的大规模抛售房源，更是引起了广泛关注。四百多套房源，以非常诱人的价格推向市场。

“首付在香港，月供1500元起”，这样的宣传口号，对那些被香港高房价压得喘不过气来的香港人来说，简直太有吸引力了。

信息来源：证券时报2025-08-02 17:10【李嘉诚家族降价卖房！推售大湾区400套房】

甚至别墅的价格砍的都只剩原来的一半了，算下来，原来只够付首付的钱，现在可能就能全款买一套房子，搁谁谁不买？

一时间，香港人纷纷北上抢购。中介们忙得不可开交，电话被打爆，看房的人络绎不绝。

李嘉诚这一招，不仅快速回笼了大量资金，还巧妙地利用了香港和内地之间的房价差，成功地把这些房源卖了出去，不得不佩服他的战略思维。

从2013年开始，李嘉诚就已经陆续从内地和香港套现超过两千亿，这么夸张的金额，就被他这么悄咪咪的弄出来了。这次大湾区房源的抛售，只是他套现计划中的一部分。

他深知，在当前的形势下，现金才是最安全的资产。所以他想尽办法，快速把固定资产转化为现金，为自己的家族财富寻求安全保障。

结语

李嘉诚的这一系列操作，不禁让人感叹。曾经那个在商场上呼风唤雨、靠“囤地”和资产腾挪赚得盆满钵满的商业大亨，如今也不得不面对时代的变革，做出顺应时代的抉择。