荆州新增2处商业，选址意外

这几年，网友对于荆州新增大商业的愿望很强烈，经常在网络问政平台咨询建议。也难怪，荆州自从建了吾悦广场后，已经很久没有新增商业综合体了。

虽然规划预留的商业用地很多，包括荆州区城北人民北路、沙北新区奥园旁边，还有开发区沙棉地块等，但都没有实质性落地。

最近荆州传来好消息，连续成交了2个纯商业地块，不过选址就有些意外，到底会布局哪些商业业态呢？

1、SG(2025)011号，位于沙市区南湖小路与金龙路交汇处，面积3343.54平方米，性质为商业用地（B1），容积率不大于1.5，建筑高度不大于35米。

2、JG（2025）011，位于荆州区荆沙大道北侧、太湖港南路南侧，面积10399.88平方米，性质为零售商业用地（B11），容积率≤1.2，建筑高度≤24米。

首先，这两个地块的商业体量都不大。测算之后，沙市区成交的商业地块，总建筑规模5014平方米。荆州区此次成交的商业地块，总建筑规模12478平方米。

这两处商业体量都不算大，建设商业综合体没有可能了，都算中等体量商业。

其次，并非在核心商圈内。沙市区地块，位于大庆路武商量贩超市对面，是棚改留下来的。中间曾改为停车场，并配套有充电桩、自助洗车等设备，背后就是大庆路菜场。

这块区域，也是大庆路最热闹的地段，但是这几年远不能跟前几年热闹程度相比。即便如此，此处空地改为停车场后，也是经常爆满，是荆州生意最好的停车场之一。再者这里商业业态算是比较齐备，又来一处纯商业用地，到底会用作什么呢？

荆州区这个商业地块，相信很多人比较熟悉了，这一带是荆州汽车销售的集中区。

最后，拿地者均来自本地。这两个商业地块已经成交了，其中荆州区地块由荆州东升股份经济合作社。这是原东升村的一个集体经济，实力也比较强，成功开发了东门外的东升广场。

2023年的时候，东升合作社首次股东大会集体分红，分红总金额超百万，引得其它社区羡慕不已。

东升拿下这块地，商业方向已经明确，就是建设3个大型汽车4s店。到底会引入哪些品牌，倒是值得期待。目前一些新势力品牌尚未在荆州布局直营服务中心，比如蔚来、小米等。

还有一个可能，就是前不久东风集团走进荆州时曾表示，要在荆州建设一个东风全品类的汽车商城，选址这里也是有可能的。

此次东升合作社应该量身定制的，估计招商基本盘已经明确。

沙市区大庆路这个商业地块，由个人竞得，有一个细节就是，此处地块成交价比起拍价高出20%，这说明该地块竞拍火爆，在沙市西区算是潜力商业地块了。

大庆路的商业业态比较齐全，拿下此地块会做什么呢？我们经过打听，得知拿地者是做建材生意的。大庆路附近有白云市场，蓝特家居城，这里有可能会建设一个建材市场。

今年荆州的土拍市场比较火热，说明城市的人气和热度在提升，中等体量商业来了，大商业也就不远了。