今年是谁在买佛山？

转瞬即逝，“金九”即将收官。

尽管九月的最终成绩单暂未能呈现，但小编最近在汇总数据的时候发现，今年以来佛山一手楼市形成了“刚需退潮、改善当道“的市场格局。

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刚需退潮，改善接棒

克而瑞数据监测显示，今年1-8月佛山商品住宅成交20356套，较去年同时期减少25%，其在湾区城市的排名由去年同时期的第三位降至今年第四位。

在热销面积段上，克而瑞数据监测显示，今年1-8月佛山商品住宅成交面积段为90-110㎡，共成交5919套，占比29%，其次是90㎡以下，共成交3660套，占比18%。

不过与去年同时期相比，这两个面积段成交占比有明显回落。

其中90㎡以下占比回落5%，90-110㎡回落3%；相反，120㎡以上的大面积段成交7837套，占比38%，较去年扩大6%。

这在一定程度上反映出，现阶段的佛山楼市，改善和高改需求正在显著升温，而作为楼市主力支撑的刚需、刚改群体正在退潮裸泳。

在总价段上，克而瑞数据监测显示，今年1-8月佛山热销总价段呈现出了刚需企稳、改善和高改需求稳中有增的分化特征。

总价100-200万元商品住宅今年1-8月成交8788套，占比43%，与去年同时期持平，同样持平的还有总价100万元以下，成交5309套，占比26%，总价300万元以上项目成交2619套，占比13%，较去年同时期扩大2%。

从区域成交上看，克而瑞数据监测显示，今年1-8月顺德区依旧占据绝对的成交主力，共成交7646套，占比38%，较去年同时期增长1%，得益于供应的增长，禅城区成交占比同样增长1%，而南海成交占比较去年同时期回落2%，三水、高明成交占比保持不变。

那么都有哪些项目支撑起了市场热度？

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热销产品都有什么特征？

小编分别选取了1-8月佛山商品住宅成交套数与成交金额TOP10项目作为样本分析后发现，“新规”、“性价比”，成为了热销项目的其中关键词。

例如在套数排行榜中，上榜项目多数为大体量项目，东建明德城、美的鹭湖森林度假区、御江南等，小区内部“自成一城”。

也有新规项目位列其中，例如保利琅悦公馆、越秀星汇灯湖、东建天赋龙湾等，这些项目不仅地段占优，周边配套齐全，在产品力优势的加持下，已成为购房者置业的热门选择。

例如保利琅悦公馆，克而瑞数据监测显示，项目今年1-8月累计网签281套，揽金7.71亿元，项目位于千灯湖板块的南部片区，周边有鹏瑞利季华广场、佛山星星广场等配套，能满足日常生活需求。

在金额榜上，上榜的项目中，新规项目同样占据了大多数，通过新规加持，让这些改善、高改项目也拥有了一定的“性价比”。

例如以11.36亿元夺得金额榜亚军的招商华玺，坐落于千灯湖板块内，周边配套一应俱全，目前在售二期产品，阳台占比达到了20%。

作为佛山首个四代宅试点项目，克而瑞数据监测显示，顺德澐璟今年1-8月网签金额达到了8.22亿元，项目容积率仅1.5，平层产品使用率最高可达130%,别墅产品实用率更高，在产品打造上，上下层对视方面做出了“奇偶层错位设计”，在一定程度上避免了四代宅隐私性不足的问题。

整体来看，今年以来改善购房者逐渐接棒成为佛山楼市的购房主力，主要是因为随着强产品力的“好房子”在佛山的逐渐铺开，催生了改善需求的进一步释放，也推动了改善购房者入场脚步的加快。

另一方面，刚需成交占比的逐渐减少，或许是供求关系的影响，导致了刚需购房者选择受限，选择持币观望。

克而瑞数据监测显示，今年以来佛山90㎡以下户型供应3200套，成交3937套，而120㎡以上大面积产品供应7027套，成交8355套，供求规模接近小面积产品的两倍。