5年前，被“骗”到乳山10万买海景房的那些人，现在怎么样了？

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五年前，有人花了十万元首付，在山东威海乳山买下海景房，想着退休后能过上“面朝大海，春暖花开”的生活。

彼时中介还信誓旦旦的承诺，说这是中国最美的海景房，还可以“包租、返租、稳赚不赔”。

可今天再看，有人甚至1元起拍，只为了把房子卖出去，可结果呢，别说卖房了，就连出租都没人问。

曾几何时，乳山银滩还是个“热词”，那时候这里的宣传语响亮得很：

东方夏威夷、21.7公里海岸线、最适合养老的地方

开发商抓住了很多中老年人的心理，他们最怕老了没地方去、钱贬值、子女不在身边，所以一个“投资养老两不误”的梦，轻轻松松就把人拉过去了。

很多人搭着免费的大巴去“旅游看房”，结果旅游变成了买房。

中介带着他们从海边走到样板间，从沙滩走到售楼处，一路讲得天花乱坠，什么升值空间大、房价快要翻倍、现在不买以后肯定后悔”。

在那种氛围里，不少人当天就刷卡签字了，有人甚至一口气买了三套，觉得多买几套还能靠收租养老。

2005年到2015年是乳山楼市的“黄金十年”。

那时候房价一路涨，有人几万买进去，想着几年后能卖十几万。

而开发商在海边建了200多个小区，密密麻麻排开，一眼看不到头。

卖房的客户中，中老年人仍然是主力军，他们有积蓄、想养老、怕错过机会。

可结果房子越卖越多，可真正住进去的人却没几个。

2018年开始，房价松动了，可中介的嘴没停，他们换了种说法，推出“200元三日游+看房”的活动，还是专门针对中老年人。

一进销售中心，销售人员围着你讲：“10万买海景房，包租，返租比月供高，”听起来像稳赚不赔的买卖，可等签了合同才发现，承诺全是口头的，合同上一个字都没写。

2019年，有人开始意识到自己“上当”了，陕西的王先生跟着旅游团去乳山，几万元买了一套海景房，结果发现合同模糊，说好的收益一分没有。

武汉的王医生本来只是看看，结果销售一路跟着他回到家，连哄带吓地让他签下了60多万的合同。

还有人买了三套“酒店式公寓”，说一年能收15万租金，结果血本无归。

2020年，整个市场开始崩了，房价一跌再跌，空置率超过七成，乳山成了媒体口中的“鬼城”，晚上小区几乎看不到灯光，有人想退房，结果被告知合同有效，退不了。

有人去维权，可没有凭证、没有书面承诺，法院也只能驳回。

2023年，乳山的房价跌到了谷底，二手房均价只剩2000元每平米，小户型最低总价不到5万元，原本卖8000元一平的房子，现在连三分之一都不到。

如今200多个小区几乎家家都在卖房，挂了房子却没有人来看，房子空着，配套也跟不上，没医院、没商场、没暖气，冬天屋里又冷又湿，有人说“住进去一个冬天，腿都疼”。

到了2025年6月，乳山的房子竟然被“1元起拍”，全国278套“1元房”中，乳山就占了216套，占了全国的77%。

这些房子不少是精装修的海景房，小区环境也不差，可还是没人要。

很多人现在才明白，那时候买的不是房，是风险。

他们原以为这是个机会，结果成了陷阱，现在房子卖不掉，租不出去，还得交物业费、水电费，连去看看都得搭上车票和时间。

有人选择认赔抛售，有人干脆放弃不管，房子就这样空着，变成“负资产”。

专家们说，乳山是中国旅游地产泡沫最典型的例子，当年卖得火，是因为大家都抱着投资心态，觉得房子会升值。

可这地方本身没产业、没工作机会，靠的就是炒房和养老梦，房子建得太多，真正住的人太少，一旦泡沫破裂，就只能靠拍卖来“甩货”。

乳山变“鬼城”，原因也不复杂，房子位置偏，到市中心得走一个多小时，医院、学校、商场一个都不全，哪怕房子再便宜，也吸引不了年轻人。

买房的人，多半是中老年人，他们有人是花了多年积蓄，也有人是贷款买的，幻想着退休后能收租、养老，其实房子成了“空壳资产”，反而成了负担，不少人现在连去乳山的车票都不愿花了，说“看见房产证就心烦”。

乳山的问题，其实也是很多“旅居型城市”的缩影，城市没有产业支撑，只靠卖房子，很难走得长远。

海南、三亚、宁波这类城市也都曾出现过类似情况，城市要吸引人留下来，关键还是得有产业、有就业、有生活。

五年前那些人，现在大多选择沉默，他们不愿意提起那段经历，更不愿意告诉别人自己当初怎么被说服买了房，有的人后悔，有的人愤怒，也有人认了命。

房子放在那里，就像一个提醒，提醒自己不能只听对方怎么说，更要看清现实。

信息来源：

2025-07-25 17:47·澎湃新闻 6月威海乳山216套海景房“1元起拍”：来自90余个小区，二手房东为加快周转试水

2022-11-21 16:48·九派新闻 来到“海边鹤岗”的年轻人：在乳山银滩买了两套海景房，工作只能选自媒体或房产中介

2024-03-29 16:06·北青网 老人旅游时买下“高回报海景房” 不料说好的承诺全没了