美联储这次真的要降息了？！

美联储传来新消息了！

这次还真不是空穴来风 —— 美国时间周一，美联储理事米歇尔・鲍曼直接摊牌了，她说只要通胀能稳住不反弹，下次 7 月开会就支持降息！

鲍曼在事先准备好的讲话中郑重说道：“如果通胀压力继续受到抑制，我将支持在我们下次会议上降低政策利率，使其更接近中性水平，并维持一个健康的劳动力市场。”

鲍曼的这一言论并非孤立。美联储理事克里斯托弗・沃勒上周五在接受 CNBC 采访时，也抛出了类似观点，表示美联储可能会在 7 月考虑降息。

这么看来，已有两位美联储理事称如果通胀保持在低位，赞成7月降息！

一时间，市场对于美联储降息的预期迅速升温。回顾美联储的利率调整历程，自去年 9 月开启新一轮降息周期，连降 3 次总计 100 个基点后，今年以来美联储便停下了降息的脚步，连续四次维持联邦基金利率目标区间在 4.25% 至 4.50% 之间。

在此期间，美国总统特朗普对美联储的利率政策一直颇有微词，多次敦促美联储降息，甚至希望将利率降到 1% 至 2%。如今，美联储官员的表态似乎让降息预期不再遥远。

FOMC 的下一次会议将于 7 月 29 日至 30 日举行。据芝商所（CME Group）的 FedWatch 工具显示，交易员目前认为该次会议降息的可能性为 23%，而 9 月份降息的概率约为 78%。

若美联储真将利息降到 2% 左右，对全球经济而言，影响可谓广泛而深远。从历史经验来看，美联储降息往往会成为加剧金融市场波动的催化剂。降息后，资金成本降低，投资者手中筹码增加，他们可能会在全球范围开启收购低价优质资产的浪潮，进而引发全球股市的大幅波动。

对于中国经济来说，美联储降息同样会带来诸多连锁反应。人民币将面临一定的升值压力，这对于进口企业而言，无疑是一大利好，能够有效降低进口成本。与此同时，国际资本可能会部分流入中国市场，为中国金融市场注入更多流动性。

同样，中国楼市亦将应声而动！

回溯 2024 年美联储三轮降息周期，成都楼市成交量同比激增 37%，核心区域房价涨幅突破 15%，上演了一场教科书级的 "货币政策传导行情"。而 2025 年中国金融工作会议已明确 "适度宽松" 的政策基调，市场期待的大面积降准降息仍未落地 —— 这种政策滞后恰是中美货币政策博弈的微妙体现：在美联储按下降息按钮前，中国央行需预留政策空间以防范资本外流压力。

所以，可以这么说，中国正静待美联储降息的 “发令枪”！

一旦美联储将利率大面积降低甚至低到至 2% 左右区间，这场全球流动性盛宴将催生三重楼市变局：（以下均为本团队的分析与猜测，不作为购房依据，仅供参考！）

资本潮汐效应：根据仲量联行《中国商业地产投资白皮书》显示，2019年美联储三次降息后，北京、上海甲级写字楼空置率分别下降3.8%和4.5%（2020Q1数据），世邦魏理仕报告同期境外机构在华商业地产投资额达2960亿元，其中72%集中于北上广深核心地段。戴德梁行监测数据显示，高端服务式公寓平均租金回报率从3.2%提升至3.7%。

政策联动窗口：中国人民银行官网披露的货币政策执行报告表明，在近三轮美联储降息周期中（2008/2015/2019），我国央行后续6个月内降准概率为71%（5/7次）。2020年1月全面降准后，M2同比增速由8.7%升至10.1%（国家统计局数据），贝壳研究院监测的35城新房贷款额度环比增加28%。

资产重估机遇：第一太平戴维斯2024年5月报告指出，成都金融城、杭州未来科技城等6个新一线城市商务区出现外资集中收购。克而瑞数据显示，15个新一线城市产业园区大宗交易额同比激增147%，黑石、普洛斯等机构占比超四成。

说得很美好，但目前来看，美联储是否真的会降息以及何时降息仍存在诸多不确定性。美联储需要在稳定通胀、促进就业和维持经济增长之间小心翼翼地寻找平衡。市场也需持续密切关注后续的经济数据以及美联储官员的进一步表态，以此来准确判断美联储货币政策的走向。

所以，我们还要继续等待！