8月要来了，所有买房人都注意！更猛的刺激政策要来了

进入 2025 年下半年，房地产市场迎来了一系列重大变化，政策风向的转变预示着新一轮楼市刺激政策即将重磅登场。对于广大有购房意向的人来说，这无疑是一个影响深远的时刻。政府加大了对房地产市场的调控力度，力求稳定市场，促进其健康发展。

政策导向：稳楼市成经济布局关键​

2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”，并将其纳入总体要求之中，明确提出 “更大力度促进楼市健康发展”。这一表述清晰地凸显了稳楼市工作在当前经济布局里的关键重要性。从政策导向层面来看，“稳住楼市股市” 的明确提出，表明在 2025 年的重点领域风险防范工作中，房地产风险防范被置于极为突出的位置。房地产市场的稳定与否，对地方财政稳定、居民生活质量以及全社会消费和经济增长稳定性都有着深远影响，这促使政府下定决心，全力稳定房地产市场。​

自 2024 年下半年以来，中国房地产市场经历了深度调整。但随着中央政府密集出台一系列强力调控政策，市场已呈现出积极的止跌回稳态势。这一转变是政策精准发力、市场积极响应、行业结构调整以及宏观经济环境向好等多重因素共同作用的结果。进入 2025 年 7 月，新一轮全国性救楼市政策潮汹涌来袭，在房地产市场持续调整的当下备受瞩目。此次政策潮涵盖供需两端，目标明确：稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险。​

市场现状：深度调整中等待政策发力​

近年来，受多种因素影响，房地产市场面临严峻挑战。一方面，前期房地产市场过热积累的风险逐渐显现，房价过高、库存积压、房企债务风险等问题日益突出；另一方面，宏观经济环境的变化、人口结构的调整以及居民购房观念的转变也抑制了市场需求。在此背景下，房地产市场出现了明显的调整，房价下跌、销售面积下降、房企资金紧张等问题不断加剧，给经济社会发展带来了一定的压力。​

国家统计局数据显示，今年前五个月全国卖房面积比去年有较大幅度减少。在 70 个大城市中，多达 60 个城市的二手房价格呈现下降趋势。开发商的处境更为艰难，资金回笼困难，许多工地被迫停工，与之相关的装修队等行业也受到严重波及，业务量大幅减少。​

已出台政策成效显著​

为了应对房地产市场的挑战，此前政府已出台了一系列政策，并取得了一定成效。在需求端，限购、限售、限价等限制性政策逐步放松，为刚需和改善性住房需求释放打开了通道。多个城市降低了购房门槛，放宽了外地购房资格限制。贷款利率大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至约 3.05%，5 年以上公积金贷款利率低至 2.85%，极大地降低了购房成本，显著提振了购房意愿。此外，政府还通过契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等政策，以及超过 50 个城市推出的购房补贴，进一步降低了购房者的交易成本。​

在供给端，央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，有效降低了房企融资成本，带动存量房贷利率降至 3.09%。这使得房企能够有更多的资金用于项目建设和运营，减少烂尾楼风险，保障购房者权益。“不动产 REITs” 试点加速推进，试点项目覆盖保障房、商业地产等领域，持有型物业年化收益率提升至 5%-7%，较传统理财收益高出 2-3 个百分点，为房企提供了新的融资渠道和发展方向。​

各地也根据自身实际情况，纷纷出台了相应的政策细则。武汉在 7 月进一步落实购房补贴政策，购买新建商品住房认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予 50% 补助优惠。符合国家生育政策已生育二孩的武汉市户籍家庭，在武汉市新城区购买新建商品住房的，一次性给予 6 万元购房补贴，已生育三孩的给予 12 万元购房补贴。杭州则通过优化土地出让规则，降低了房企的拿地成本，同时加大了对保障性住房建设的投入。西安将商贷首付比例统一降至 15%，不再区分首套、二套房，这一举措大大降低了购房者的首付门槛，刺激了购房需求。同时，西安还出台了人才购房优惠政策，对于符合条件的人才，给予最高 50 万元的购房补贴，吸引了大量人才落户西安，促进了房地产市场的活跃。​

8 月及未来政策展望​

随着市场的发展，8 月及未来预计还会有更猛的刺激政策出台。在需求端，房贷利率有望进一步下降，更多城市可能会放宽购房资格限制，加大购房补贴力度。有预测认为，年底前房贷利率甚至可能降到 2.5%，这将极大地降低购房成本。同时，契税减免范围可能会扩大，二套房也有望享受更多优惠。

在供给端，政府将继续加强对 “好房子” 建设的支持，推动房地产行业的品质升级。《住宅项目规范》已于 2025 年 5 月 1 日正式施行，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行了全面升级，未来政策将继续鼓励房地产企业提升住宅品质，满足消费者不断升级的居住需求。同时，优化住宅土地供给，合理控制土地供应节奏和规模，实现市场供需的动态平衡。政府通过专项债支持地方政府收购存量商品房转保障房的政策，在 2024 年广州、深圳等地试点后，2025 年预计在全国大规模落地，落地规模有望超 5000 亿元。​

政策实施的 7-9 月是关键时期，广州、南京等城市专项债落地较快，购房补贴、置换补贴等政策将直接降低购房者成本，预计成本可降低 8%-10%。10-12 月则是利率调整的重要窗口，LPR 可能再降 15-20 个基点，房贷利率有望跌破 3%，年底银行出于冲量需求，放贷将更加宽松，这对于购房者来说无疑是重大利好。​

随着新一轮救楼市政策潮的推进，市场已经出现了一些积极反应。从销售数据来看，部分城市的新房和二手房成交量有所回升。以上海为例，一些楼盘在开盘后短时间内就被抢购一空。深圳、广州的情况也类似，部分项目的认购率超过 200%。这些数据表明，政策的调整有效地激发了购房者的积极性，市场信心正在逐步恢复。

在房价方面，虽然整体房价仍处于调整阶段，但部分城市的房价已经出现了企稳迹象。一些一线城市和热点二线城市的优质地段房价甚至出现了小幅上涨。例如，北京、上海、深圳等一线城市的新房价格在 2025 年上半年上涨了 2.5%。同时，土地市场也逐渐回暖，合肥、成都等地的土地拍卖价格上涨，显示出房企对一线周边市场的信心增强。房地产市场的回暖也带动了相关产业的发展。钢铁、水泥等建筑材料需求增加，装修、家电等行业的销量也有明显提升，这对于拉动内需、促进经济增长起到了积极作用。​

给买房人的建议​

对于广大买房人来说，在这样的政策环境下，需要密切关注政策动态。一方面，要充分了解各项政策的具体内容和适用条件，判断自身是否符合相关优惠政策的要求，从而把握购房时机，享受政策带来的实惠。另一方面，尽管政策利好不断，但买房仍需保持理性。要仔细评估自身的经济实力，包括首付能力、还贷能力等，避免因购房而给自己带来过大的经济压力。同时，要对房屋的质量、地段、配套设施等进行全面考察，不要仅仅因为政策优惠就盲目跟风购房。对于购买二手房的人来说，要注意核实房屋的产权情况，避免交易风险。​

2025 年下半年出台的楼市刺激政策，为房地产市场注入了新的活力，也为购房者带来了诸多机遇。购房者应充分了解这些政策，把握时机，做出明智的购房决策。同时，政府和相关部门也应持续关注政策的实施效果，根据市场变化及时调整和完善政策，推动房地产市场持续健康发展。