过去二十年，中国房价像坐上了火箭。一线城市几百万一套、二线城市寸土寸金，买房成了“全民信仰”。开发商连夜抢地、炒房客彻夜排队、房价节节攀升，所有人都在赌“明天更贵”。

但你还记得吗？早在2017年，马云说过一句被全网嘲笑的话——“未来的房子，会像葱一样便宜。”当时楼市正热，没人信他，觉得他“不懂房”。可转眼8年过去，从2021年开始，全国楼市进入“下行周期”，房价平均跌幅超30%，炒房客哑火、售楼处冷清。现在回头看，马云那句“房价如葱”，似乎真的在一步步兑现。

2026年，楼市会走向何方？三个关键信号已浮出水面，或许能帮你提前看清方向。

信号一：深度老龄化来袭，年轻人“接盘”能力下滑

房地产的根基是什么？是人口和需求。没有足够的人买房，房价就成了“无根之水”。

最新数据显示，到2024年底，我国60岁以上人口已超过3.1亿人，占比22%。预计到2035年，这一数字将突破4亿。而同期，90后+00后合计只有3亿出头。更关键的是，这一代年轻人收入增长放缓、结婚率创新低、生育意愿大幅下降。

简单说，买房的主力人群在减少，需求在萎缩。老一辈人早就有房，甚至不止一套；年轻人要么买不起，要么不想买。当“接盘侠”越来越少，房价就失去了最核心的“增长引擎”。

马云的“房价如葱”，不是指房价跌到几块钱，而是说房价会与收入挂钩，不再是奢侈品。过去，一线城市一套房等于普通人几十年的收入；未来，这个比例可能会大幅缩小。现在，这种趋势已经在发生——三四线城市房价腰斩，一线城市“核心地段”也开始松动。

信号二：房子“供大于求”，稀缺性彻底消失

过去十年，开发商拼命盖房。住建部数据显示，全国现存房屋存量已达6亿套。哪怕每栋只住5个人，也够30亿人居住。而中国人口只有14亿，这意味着我们已经“多盖了一倍的房”。

更糟糕的是，新增供应还在源源不断进入市场。开发商拿地、建房、卖房的循环仍在继续，但买房的人却越来越少。炒房客退出、投资需求锐减、改善型需求延迟，楼市从“卖方市场”彻底转向“买方市场”。

过去，买房是“稳赚不赔”的买卖，闭着眼睛买都能涨；现在，买房成了需要精算回报的理性决策。地段、学区、配套、租金回报率……这些因素都得算清楚，否则可能砸在手里。

当房子从“稀缺品”变成“过剩品”，房价自然会“往下修正”。这不是短期波动，而是长期趋势。

信号三：保障房集中入市，“平价时代”正在来临

你注意到了吗？从去年开始，各地都在启动大规模保障房建设。根据国家住建部规划，未来5年将新建600万套保障性住房，平均每年投放120万套。

这意味着什么？城市中低收入群体不再需要背几十年房贷买商品房，他们可以直接通过“房票+保障房”实现安居梦。保障房价格低、位置好、配套全，对商品房市场形成直接分流。

当大量低价保障房入市，原本由刚需支撑的商品房市场会被进一步挤压。买得起商品房的人更少，开发商为了回笼资金，只能降价促销。这种“鲶鱼效应”会持续推动房价回归合理区间。

过去，保障房数量少、覆盖面窄，对商品房市场影响有限；现在，保障房规模扩大、分配机制完善，正在改变楼市的游戏规则。

楼市“理性定价时代”正在到来

回头看近五年楼市数据，全国平均房价已从高点下跌30%，二手房挂牌量翻倍增长。一线城市的“核心地段”也开始松动，三四线城市更明显——鹤岗、铁岭、阜新……10万出头就能买一套房，这不就是“葱价”的现实版吗？

从“全民抢房”到“有人接盘”，再到现在的“无人问津”，楼市的风向彻底变了。2026年，房地产市场大概率会进入“三低阶段”：

• 低增长：房价不再暴涨，稳定波动成常态；
• 低杠杆：银行收紧房贷，炒房彻底失效；
• 低泡沫：价格回归收入，房子回归居住属性。

这才是马云预言的真正含义——房价不会“跌成葱”，但会变得“像葱一样平常”。

马云说的“房价如葱”，并非玩笑，而是一种时代的必然。当人口红利消失、市场供需逆转、政策导向变化，房价的“虚高”部分必然会被挤出。

2026年的楼市，不会再有“闭着眼睛买都能赚”的神话，但会有更多“住得起、买得起”的普通人。这或许不是最赚钱的时代，但一定是最理性的时代。

买房，终究要回归居住的本质。而“房价如葱”的预言，正在悄悄变成现实。