潮州百花台民俗文化综合体项目招商啦！优质商户别错过

想在潮州古城区抢占优质商业席位

打造特色文化商业地标

潮州文旅投集团

现对百花台民俗文化综合体项目

商业部分公开招商

诸多利好信息

符合条件的优质商户快来看

百花台民俗文化综合体项目整体设计鸟瞰图。

一、项目概况：核心地段+完善配套，潜力无限

（一）黄金位置，文化氛围浓厚

项目位于潮州市湘桥区太平街道古城区核心，地处中山路与太平路交界处，周边紧邻镇海楼、牌坊街、城隍民俗文化馆等多个文化地标，形成“一核多节点”的民俗文化体验集群，文化底蕴与商业活力兼具。

（二）规模可观，功能分区清晰

项目总占地面积约10423.16平方米，总建筑面积约9663.4平方米（不含台明），涵盖五大核心板块：

公共文化广场：古城北部核心活动空间，可举办民俗展演、节庆活动。

城隍民俗文化馆：包含府、县两级城隍民俗文化馆，集中展示潮州城隍文化。

古城旅游集散中心：两层建筑（含电梯），有非遗传承展示空间，能提供游客服务、非遗体验等，是古城旅游“一站式入口”。

配套商业建筑：采用“骑楼空间意向”风格，包含两栋商业楼及民宿。其中一号商业楼为三层（含电梯），总面积约2660平方米；二号商业楼为三层（含电梯），总面积约1188平方米；民宿为两层（不含电梯），总面积约757平方米。

地下停车库：约50个停车位，有效解决古城区“停车难”问题。

（三）精准定位，客群明确

1.项目定位：以“传承潮州本地文化、打造精品商业载体”为核心，打造潮州精品文化展示窗口、古城文旅消费升级标杆，实现“文化赋能商业、商业活化文化”。

2.客群定位：核心客群为外地旅游游客（文化体验型、家庭亲子型），辅助客群为潮州本地居民（追求品质生活的中青年、关注本土文化的市民）。

二、业态规划与分铺：文化为魂，灵活布局

百花台民俗文化综合体项目招商区域整体规划图。

（一）四大业态，突出特色

文创业态：引入潮州非遗文创、本土特色手作、文化IP衍生品等，如潮绣、木雕、手拉朱泥壶体验店。

特色零售业态：聚焦潮州本土特色商品与高品质旅游商品，满足游客“带走潮州记忆”需求。

餐饮业态：引入高端潮州美食体验店、特色轻食咖啡馆等，展现潮州饮食文化。

复合文化休闲空间：打造可策展、举办活动、非遗展演的空间，定期开展非遗教学、民俗讲座等。

（二）科学分铺，灵活调整

1.基础分铺：按业态规划和建筑布局制定标准化方案，明确铺位面积、位置及适配业态（实际面积以现场测量为准）。

2.灵活调整：根据意向商户需求，可对铺位进行合并调整。

3.楼层管控：二楼、三楼各业态租户数量原则上不超过2家，优先引入实力强、有品牌影响力的商户。

一层（暂定分铺，可灵活调整，实际面积以现场测量为准）。

二层（暂定分铺，可灵活调整，实际面积以现场测量为准）。

三层（暂定分铺，可灵活调整，实际面积以现场测量为准）。

三、合作条件：租金协商，协议出租

（一）租金：按评估价设底价，具体根据铺位情况协商。

（二）物业费：15元/平方/月，涵盖公共区域保洁、安保、设施维护、绿化养护等。

（三）合作方式：协议出租，商户与文旅投集团直接签订租赁合同。

四、评审标准

采用“资质评分（30分）+商务评分（40分）+方案评分（30分，含装修投入25分、运营管理方案5分）+加分项（如顶级品牌、常规优质品牌）”的综合评审体系（具体评审评分表详见附件），符合合作条件的商户评审总分值根据实际评审情况核算后，将在公众号“潮州文旅投”公布。

五、招商联系方式

招商热线：19988293838（工作日9:30—11:30，15:00—17:00）

招商地址：广东省潮州市湘桥区太平路5号2楼（工作日 9:30—11:30，15:00—17:00）

招商邮箱：CZWLT_zc@126.com

监督邮箱：WLTJDYX@163.com

附件：商户评审评分表（扫码查看下载）

文字：陈锦煌

【作者】 陈锦煌

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端