西安约148亩地成交！陕建摘地，爱知中学用地摘地！

9月11日，新城区约148亩地成交，该成交地块含约85亩商住用地、约62亩的划拨学校用地。

宗地被陕西玖熙置业有限责任公司（陕西建工）以6.192亿元的总价摘得，商住用地折合楼面地价约4360元/㎡；与此同时，幸福林带片区签约的爱知中学项目摘地，意味着该片区的教育资源将进一步升级。

陕西建工摘得约85亩商住用地

今日成交地块位于华清西路以南，东站路以东，兴工东路以北，公园北路以西。陕西建工摘得商住用地约85亩，划拨中小学用地约62亩。

地块一：地籍编号XC3-3-62，净用地面积约85.22亩，商住用地，规划地上总建筑面积不大于142000㎡，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地块二：地籍编号XC3-3-61，净用地面积约62.48亩，中小学用地，规划地上总建筑面积不大于41600㎡，容积率1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高36米。

这2宗地起始价61920万元，竞买保证金12384万元，成交总价61920万元，商住用地亩单价727万元/亩，楼面地价约4360元/㎡，竞得企业为陕西玖熙置业有限责任公司（陕西建工）。

该宗地属于幸福林带胡家庙粮油仓库及周边改造项目。地块周边规划了住宅、商业、学校等用地，此外该板块商业、地铁等配套完善。

具体来看，本次成交地块西侧是西安市幸福路地区开发建设有限公司摘得的35亩地，楼面地价约5567元/㎡；以及西安匠作项目，案名长缨赋；另外地块周边还规划有住宅、科研商业混合用地等。

除此之外，去年到今年，新城区幸福林带片区已有多宗地成交，如金茂&贝好家、长林佳盛置业、西安匠作等纷纷在该片区拿地。另有2宗共约183亩地也将在9月底迎来出让结果。

从城市配套方面来看，今日成交地块近幸福林带、以及待开业的龙湖长乐天街，地铁8号线、城市绿地幸福林带等配套。此外板块内还有地铁3号线、1号线等、城市2.5环、以及万和城、昆仑中学、黄河中学，幸福林带签约的爱知中学等。

爱知中学将落地

值得关注的是，今天成交地块中面积约62亩的XC3-3-61地块，将落户爱知中学。

今年3月，新城区官宣：西安爱知中学正式签约落地西安市新城区幸福林带片区，当时并未宣布该学校的具体地点。

上个月，西安匠作摘得新城区华清东路以南，兴工路以北的70亩商住用地（项目案名长缨赋），摘地当天其海报显示所摘地块位于爱知中学用地旁。

今日陕西建工摘得地块中的XC3-3-61地块，即为签约的爱知中学用地，该学校用地为公办中学，规划建设24班初中+18班高中。

根据出让要求，竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将该公共设施（学校）整体移交新城区教育局。本次摘地，意味着爱知中学将落地。

爱知中学的入驻，不仅能重塑东二环教育格局，更将为区域发展注入全新活力。另外，据悉爱知中学的小学部新知小学也将同步引入片区，彼时，幸福林带板块的教育能级将再上一层。

此外，目前新城区在加快城市更新步伐的同时，其教育也在不断升级，目前809库、以及秦川厂改造范围内正在挂牌的的住宅用地，同步规划了1所九年一贯制学校和1所公办中学，片区内规划教育资源优质且丰富。

新城区多所学校的规划，将进一步补充城东的教育资源，带动片区教育能级提升，利好周边居民。