可惜！梧州市24.8亩商住用地第三次拍卖，才1466万元还流拍

9月8诶，在梧州市司法拍卖市场上，同时迎来了两宗国有建设用地使用权拍卖，位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道359号的两宗土地使用权被拍卖，这两宗土地属于相邻地块，但是拍卖是分开拍卖的，不是整体拍卖，两宗土地的使用权面积都是8272.25㎡，土地用途都是批发零售用地、城镇住宅用地，目前土地都没有平整好。两宗土地都是属于被执行人广西西江锅炉制造有限公司所有。

虽然两宗土地面积和用途都是一样，但是此次拍卖，两宗土地的起拍价还是有点不一样的，一宗起拍价为715.7136万元，一宗起拍价则是750.4616万元。此次拍卖，已经是两宗土地第三次拍卖了，可惜，最后还是没有人报名竞拍，拍卖再次流拍。

应该说，此次拍卖的两宗地块，起拍价是非常低的了，平均就是59万元/亩而已，连一百万一亩都不到，在商住用地中算是非常低的价格了，只比工业用地价格高一些而已。

此次拍卖的两宗土地，属于“骋望·西江城”项目用地的一部分而已，这个“骋望·西江城”项目规划用地面积高达235.85亩，是梧州市一个非常大的楼盘，只是楼盘还没有完全开发好而已。而这235.85亩土地属于整体规划建设的，没有把各块地块单独规划，所以此次拍卖的两宗土地没有单独规划建设的条件，需要与于“骋望·西江城”项目其他地块一起规划建设的，不知道是不是因为这个原因，所以这么低的价格都没有人要。

从位置来看，此次拍卖的地块位于梧州市西南大道359号，这个地方，在梧州市，可能还是有点偏僻，虽然附近也是新建 了有万象崇文府、大都汇、天悦花城、万辉四季广场等楼盘小区了，但是周边配套还是有待提升的，这里工厂倒是不少。如果是在铁路以北片区，那地段就完全不一样了。当然，这个地方交通便捷，距离高速公路收费站梧州南收费站非常近，同时距离梧州南高铁站也是很近。