灵隐寺260万年租金的8.5平米小卖部，凭什么要消费者买单？？

灵隐寺门口8.5平方米商铺拍出五年1300万高价的消息，像块石头砸进西湖，激起层层浪花。这场持续三小时的竞拍会上，六家商户举牌上百次，最终由当地某连锁便利店品牌拿下经营权。商铺玻璃柜台上还留着前租客没撕干净的价签，新东家已经在盘算怎么摆货架了。

算笔账就知道这买卖不简单。这家迷你商铺每天开门就得往账户里划7123块房租钱，五个店员月工资加起来五万打底，水电费、货品损耗这些杂七杂八的支出，摊到每天又得两千多。还没算上装修设备投入和一千多万押金的利息损失，这些看不见的成本像隐形的秤砣，沉甸甸地压在天平另一端。

景区商铺定价是门精细活。拿最常见的矿泉水来说，进货价八毛卖三块听着暴利，可要填平每天一万多的成本窟窿，得卖出去近四千瓶。但巴掌大的店面，货架总共就摆得下两百来瓶水，游客再多也挤不进店里。卖贵了人家扭头就走，卖便宜了又不够本，最后只能卡着三块钱的微妙平衡点。

竞拍现场的商户都门儿清这些门道。103轮叫价不是头脑发热，每家都带着计算器现场敲数字。有人算过，按这个租金水平，商铺每天净利润能有两千就算烧高香。可为啥还有人抢破头？说白了这位置就是活广告，每天上万游客经过，招牌亮在那儿比电视广告实在。

说到这儿倒想起个插曲。竞拍结束后有围观群众嘀咕，说这么高价肯定有猫腻。可仔细想想，真要搞暗箱操作，价格反而该往低压。现在明码标价摆上台面，各家凭本事竞价，倒是把见不得光的操作空间给挤没了。就像老话说的，阳光底下没新鲜事，账本摊开了反而最干净。