西安市一栋正在装修别墅拍卖，6人加价136次后1805万高价成交

在8月份的第一天，在西安市司法拍卖市场上就迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，开启了西安市8月份楼市新篇章。此次拍卖的是位于西安市曲江新区雁塔南路390号“曲江佳园别墅”小区19幢10101室房产（楼栋上铭牌号为9栋）。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅并不登记在被执行人名下，而是登记在被执行人女儿名下。别墅地上三层、地下一层，建筑面积高达507.34平方米。从拍卖给出的图片来看，这栋别墅正在进行重新装修，还没有装修好就被拍卖了。这栋别墅虽然看上去非常新，但是其土地使用权年限从1982年就开始计算了，到2052年4月12日，土地出让比较久远了。不过别墅是2020年才买入登记。

别墅拍卖的起拍价为1025万元，属于千万级豪宅。拍卖开始后，吸引了6个有钱人报名竞拍，竞争比想象的要激烈，6个竞拍者一共出价了136次才结束拍卖，最终以1805万元成交，成交价比起拍价高出了780万元，成交单价3.5578万元/平方米。

此次西安市这栋别墅这么抢手，应该还是别墅地段太好。别墅所在小区曲江佳园别墅小区，位于西安市曲江新区黄金地段，就在西安市有名的旅游景区，大唐不夜城的南侧，步行几分钟就可以到大唐不夜城和大雁塔，然后西边还有西安外国语大学、陕西师范大学、西安万象天地、西安万象城、天坛遗址公园；南边是地铁站大唐不夜城站和曲江宾馆；东边距离西安曲江池遗址公园也不到2公里。

曲江佳园别墅小区不大，一共就38栋别墅，此前在司法拍卖市场上没有被拍卖过，目前，某二手房平台给出有关该小区的二手房挂牌均价是3.5128万元/平方米，跟此次拍卖的这栋别墅成交价还是非常接近的，不过实际上并没有在售的二手房。所以这个挂牌均价没有参考性。大家觉得在西安市大唐不夜城旁边这样稀缺地段的独栋别墅，这个成交价算高吗？