猝不及防！深圳富豪团副团长破产了，账上57亿被法院划走

确实让人猝不及防，身为深圳富豪团的副团长，以为能靠着强大的朋友圈阵容，扛过这场债务危机，没想到终究还是破产了。

近日，上市公司皇庭国际发布公告，公司旗下最值钱的购物中心深圳皇庭广场所有权被法院划走，以抵偿欠中信信托的债务。

根据公告，被划走的深圳皇庭广场原本账面价值57亿，然而，法院裁定的抵债额却只有30亿，这么一执行，皇庭国际净资产直接减少20多亿，资不抵债破产了。

皇庭国际的实控人郑康豪就是深圳富豪团的副团长，作为深圳同心俱乐部的副主席，一度组局马化腾、郭英成、姚振华等深圳富豪团，人脉可窥一斑。

然而，亲兄弟尚且明算账，如此豪华的富豪团阵容还是没能帮助他躲过这一劫，郑康豪只能独自吞下破产的苦果。

按照A股的惯例，破产的上市公司有重整机会，皇庭国际还有救，但重整之后，皇庭国际就不再姓郑了。

冰冻三尺非一日之寒，郑康豪原本家底颇厚，如今的破产，都是当年折腾的结果，没给自己留任何余地，房地产的风向一变就崩了。

严格来说，郑康豪属于“企二代”，他败掉的江山是他父亲郑世进打下的，他能当上深圳富豪团副团长，大抵也与其父亲有很大关系。

郑世进是广东潮阳人，不仅在广东富豪圈中颇有威望，在全球郑氏宗亲当中的地位也相当高，多年担任世界郑氏宗亲联谊会的主席。

按照郑氏史料，中国郑氏起源于周朝时期的郑国，都城就是今天的荥阳，所以，全球郑氏宗亲的始祖殿就建在荥阳。

世界郑氏宗亲联谊会是2003年底注册成立的，郑世进2004成为联谊会主席，并捐了70万在荥阳举办首届郑氏文化节，之后就一直活跃于郑氏宗亲活动，2005年就把家业交到了29岁的儿子郑康豪手中。

郑世进是工程兵转业到深圳的，是深圳较早的一批开拓者和建设者，并在这过程中切入房地产，于1997年创立了恒浩地产。

郑世进的发家之地是深圳福田皇岗，在那里，郑世进打造了皇庭彩园、皇庭世纪等热销的楼盘，儿子郑康豪后来给公司取名皇庭国际，就是从这里来的。

据说郑康豪以李嘉诚为偶像，常说自己只要能做到1%的李嘉诚就够了，不过，他显然没有悟透李嘉诚的经营哲学。

郑康豪接班之后，第一件事情就是组建了皇庭集团，豪言要把父辈的江山继续做大做强，不过，几年都没有什么实际动作，一直还是照着父亲“短平快”的老战略走。

所谓“短平快”，就是不贪大、不贪多，但求资金快进快出，讲求安全第一，这是郑世进得以在短时间内积累起数亿家业的诀窍。

然而，郑康豪觉得这太小家子气了，照这条路走永远也达不到心目中的“李嘉诚”的目标，几年后，郑康豪决定反其道而行之。

2009年，上市公司深国商旗下的晶岛国际购物中心公开出售，郑康豪再也坐不住了，拍板进军商业地产。

其实，当时的晶岛国际购物中心整体估值76亿，并不便宜，原本还有很多地产大佬都想买的，但由于觉得价格太高都犹豫了。

郑康豪没有犹豫，因为他的算盘不只是这个购物中心，而是上市公司深国商。

拿下购物中心40%的股权后，2010年，郑康豪又收购了深国商第一大股东的股权，一合并，

皇庭国际就诞生了，晶岛国际购物中心也更名为皇庭国际广场，郑康豪的皇庭帝国就形成了。

经营购物中心就不能短平快了，购买购物中心花了几十亿，收购上市公司股权又花了几十亿，之后装修购物中心再花几十亿，为了凑这些钱，郑康豪四处借了不少债。

然而，这么多钱的投入，换来的回报可不像卖房子那么干脆。

根据历史财务数据，郑康豪接盘皇庭国际以来，最高年营收也就9.9亿，最高净利率仅1.2亿，也就只够勉强偿还借款利息而已。

当然，在房价持续上涨的那些年，这样的逻辑是成立的，因为商业地产的资产值也在涨，而且涨幅远高于经营购物中心挣的那点钱。

然而，人算不如天算，当郑康豪还在盘算着房价涨到多少卖的时候，风向变了，资产值不但不涨，反而往下跌了。

本来这些资产都质押给别人贷款了，资产值一跌，就需要补充质押，为此，郑康豪又要借入新债。

债越来越多，利息也越来越高，但随着互联网电商对线下渠道的冲击，线下购物中心的利润越来越薄，根本不够覆盖利息了。

如果只是短时间，郑康豪还勉强能借新还旧周转，但时间一长就扛不住了，2021年，最大的债主中信信托告到法院要求还钱。

郑康豪哪还有钱来还，为了偿债只能把最值钱的皇庭国际购物中心拿出来换钱，2022年，皇庭国际购物中心被挂到联交所征集受让方，参考价格74.9亿。

2009年76亿买的，2022年卖74.9亿，都是亏本卖了，但2022年的行情已经不接受这个价格了，挂了5天无人问津。

紧接着调整价格再挂，一下子从74.9亿调到了56亿，又挂了5天，还是没有人要。

公开挂拍没人要，郑康豪就转而走私人渠道，还真让他联系到了一家意向接盘方，2023年4月，双方签了框架协议，对方还支付了1000万的意向金。

郑康豪以为这下稳了，然而，最终的交易价格迟迟谈不拢，拖了两年都没进展。

与此同时，中信信托的追债官司也在走着，2025年8月，法院做出了司法拍卖的裁定，要把皇庭购物中心卖了抵债。

皇庭国际账面上57亿的购物中心，以30亿的底价拍卖，大家都以为很好卖，结果出人意料，连续两轮拍卖都因无人出价而流拍。

拍卖平台上卖不掉，按照常规处理方式，法院就直接以物抵债划给了中信信托，抵债价就是拍卖的底价，就有了开头郑康豪资不抵债破产的情节。

当然，瘦死的骆驼比马大，最受灾的还皇庭国际背后的5万多股民。