苏州市一栋湖景别墅拍卖，18人加价326次后也才601万元成交

在苏州市太湖畔，一栋湖景大别墅，六百万就可以买到，到底是算高价买入还是低价捡漏呢？

9月9日，在苏州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于苏州市吴中区胥口镇黄金水岸花园33-5幢的不动产别墅被拍卖。这栋别墅起拍价只有373万元，非常低的价格，而拍卖开始后，也是吸引了多达18人报名竞拍，别墅非常抢手。最终别墅是经过了近三个半小时延时竞拍，多达326次加价才结束拍卖，以601万元成交，成交价比起拍价高出了228万元，溢价率61%。

此次苏州市拍卖的这栋别墅，面积不算小，别墅一共2层，建筑面积267.16㎡，土地面积474.9㎡，别墅带有一个非常大的私家花园，而且还是精装修的别墅。

此次拍卖的别墅，区位非常独特，位于太湖畔，属于太湖畔的一线湖景别墅。小区叫做太湖黄金水岸，小区西侧就是太湖湖滨国家湿地公园，然后北边还有地铁5号线太湖香山站，同时还有苏台高速、子胥快速路等，交通非常便捷。当然，这里距离苏州市中心区还是比较远的。按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅成交单价为2.2496万元/平方米，在太湖畔，大家觉得这栋别墅成交价算高吗？

不过此次拍卖的这栋别墅，其性质不属于城镇住宅，其土地用途是属于住宿餐饮用地，只是开发做出了别墅而已。从历史拍卖记录来看，这个太湖黄金水岸此前也有过不少别墅被拍卖，其成交价整体都不高，成交单价都没有超过2万元一平的，其中最近拍卖的一栋是今年1月，是一栋建筑面积为330.44平方米的独栋别墅，最终以596.4万元成交，成交单价只有1.8049万元/平方米。

所以，和以往的别墅拍卖相比，此次拍卖的别墅，成交价确实偏高了。